Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кольцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Курского муниципального района Ставропольского края, ст. Курская, Курский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Русь», ст. Курская, Курский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

об обязании ответчика освободить нежилые помещения № 7-13, 31, 32, общей площадью 78.9 кв.м в здании литер Б инвентарный номер 3241, расположенные по адресу: <...>,

о возвращении нежилых помещений собственнику Курскому муниципальному району Ставропольского края, от имени которого выступает администрация Курского муниципального района Ставропольского края,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 05.02.2014, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 18.07.2012,

УСТАНОВИЛ:

администрация Курского муниципального района Ставропольского края, ст. Курская, Курский район, Ставропольский край обратилась в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Русь», ст. Курская, Курский район, Ставропольский край об обязании ответчика освободить нежилые помещения № 7-13, 31, 32, общей площадью 78.9 кв.м в здании литер Б инвентарный номер 3241, расположенные по адресу: <...>, о возвращении нежилых помещений собственнику Курскому муниципальному району Ставропольского края, от имени которого выступает администрация Курского муниципального района Ставропольского края.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебном заседании просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а также пояснил, что неоднократно обращался в администрацию с заявлениями о приобретении арендуемых помещений в собственность, однако истец отказал ответчику.

Ответчик заявил встречное исковое заявление и просил суд обязать администрацию Курского муниципального района обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества; обязать администрацию Курского муниципального района принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке; обязать администрацию Курского муниципального района направить проект в СКПК «Русь» договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях
приватизации арендуемого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь, и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Встречные требования не направлены к зачету первоначальных, требования, заявленные по первоначальному и встречному заявлениям, различны по порядку производства (исковое и административное), по содержанию и основаниям возникновения, взаимная связь между первоначальным и встречным заявлениями отсутствует, и их совместное рассмотрение не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела, поскольку потребует сбора дополнительных доказательств, ознакомления с ними, представления сторонами дополнительных доводов и возражений.

Данные выводы подтверждаются судебной практикой (Определение ВАС РФ от 08.10.2010 № ВАС-13478/10, Определение ВАС РФ от 04.06.2012 № ВАС-7016/12 по делу № А12-6277/2011).

В случае отсутствия перечисленных условий арбитражный суд возвращает встречный иск по правилам статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса (часть 4 статьи 132 Кодекса).

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым возвратить встречное заявление.

Возвращение встречного заявления не препятствует предъявлению самостоятельного заявления в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

18.07.2007 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель) и сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом «Русь» был заключен договор на сдачу в аренду зданий, строений, сооружений, жилых помещений являющихся государственной собственностью Ставропольского края № 2551 (далее - договор), по условиям которого истец обязался передать, а арендатор принять во временное пользование нежилые помещения государственной собственности Ставропольского края, числящиеся в казне Ставропольского края в здании литер Б, общей площадью 52,8, 1-й этаж, помещения 7,8, 9 10, 2 – часть, расположенные по адресу: Ставропольский край, ст.Курская, ул.Гашарина,6 и своевременно вносить арендную плату (пункты 1.1, 3.2.2 договора).

Во исполнение достигнутых договоренностей арендуемые помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2007.

В период аренды площадь и нумерация помещений изменились и на момент рассмотрения дела судом ответчик занимает указанные в исковом заявлении помещения, что признаётся ответчиком.

Дополнительным соглашением от 16.07.2008 внесены изменения в условия договора аренды.

Распоряжением Правительства Ставропольского края от 19.05.2010 № 208-рп «О безвозмездной передаче имущества казны Ставропольского края и земельных участков, на которых расположены передаваемые здания, из государственной собственности Ставропольского края в муниципальную собственность муниципальных образований Ставропольского края» нежилое здание и часть нежилого здания расположенные по адресу: <...>, были переданы в муниципальную собственность Курского муниципального района Ставропольского края.

Решением совета Курского муниципального района Ставропольского края от 29.07.2010 № 170 «О принятии в муниципальную собственность Курского муниципального района имущества казны Ставропольского края, безвозмездно передаваемого из государственной собственности Ставропольского края» вышеуказанные объекты недвижимого имущества были приняты в муниципальную собственность Курского муниципального района Ставропольского края.

20.12.2011 истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 552594 от 20.12.2011.

14.06.2013 истец направил в адрес арендатора письмо о прекращении договора аренды и освобождении арендуемых помещений, однако ответчик помещения не освободил.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.5 договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом, не менее чем за месяц, другую сторону.

Письмом от 14.06.2013 арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Ответчиком не удовлетворено добровольно требование истца об освобождении занимаемых помещений, до настоящего времени ответчик продолжает занимать заявленные нежилые помещения без всяких на то правовых оснований, что нарушает и ущемляет права истца.

Поскольку истец обращался к ответчику об освобождении помещения, а ответчик самостоятельно не вернул арендуемое нежилое помещение, несмотря на явное отсутствие намерений собственника на продление арендных отношений, и наличие указаний освободить помещение, то требование истца об освобождении и возврате помещений является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определённом статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 129, 132, 167-171, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Встречное заявление возвратить ответчику.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Русь», ст. Курская, Курский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, освободить и вернуть нежилые помещения № 7-13, 31, 32, общей площадью 78.9 кв.м в здании литер Б инвентарный номер 3241, расположенные по адресу: <...>, Курскому муниципальному району Ставропольского края в лице администрации Курского муниципального района Ставропольского края.

Взыскать с сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Русь», ст. Курская, Курский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, 4 000 рублей государственной пошлины в федеральный бюджет.

Возвратить сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Русь», ст. Курская, Курский район, Ставропольский край, ОГРН <***>, из федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №14 от 05.06.2014.

Выдать ответчику справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья

И.Г. Турчин