Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Лунёвой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория-С», ОГРН <***>,
г. Ставрополь,

о взыскании 534 110 руб. задолженности по арендной плате и 136 846,16 руб. пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г.Ставрополя обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО «Виктория-С» о взыскании 534 110 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2013 по 24.10.2014 по договору аренды земельного участка № 2685 от 29.10.2013 и 136 846,16 руб. пени за период с 15.11.2013 по 27.03.2016 по договору аренды земельного участка от 29.10.2013 № 2685 (с учетом уточнений).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления администрации города Ставрополя от 01.11.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 8723 от 24.12.2010 аренды земельного участка площадью 7 597 кв.м с кадастровым номером 26:12:020501:386, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь,
пр. Кулакова, 59 в квартале 373, для строительства торгово-офисного здания, сроком по 31.10.2013.

В связи с истечением срока действия вышеназванного договора администрацией города Ставрополя вынесено новое постановление о предоставлении ООО «Виктория-С» на новый срок 364 дня земельного участка.

На основании данного постановления истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2685 от 29.10.2013 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:020501:386 для продолжения строительства торгово-офисного здания сроком по 24.10.2014.

Пунктом 2.1 стороны установили, что условия договора распространяются на правоотношения, возникшие до заключения договора, начиная с 01.11.2013.

В связи с заключением договора аренды на срок менее года, государственная регистрация не требовалась.

Согласно выписке из ЕГРП от 13.07.2016 на участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:12:020501:7242, площадью 128 кв.м, 9 % степень готовности, принадлежавший в спорный период на праве собственности ООО «Виктория-С» (запись о регистрации права от 25.06.2015 № 26-26/001-26/001/203/2015-4937/1) и в последующем проданный по договору купли-продажи от 11.01.2016 ФИО1, переход права собственности к которой зарегистрирован в ЕГРП 27.01.2016 (регистрационная запись № 26-26/001-26/001/200/2016-663/2).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действовавшего до 01.03.2015) и подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ, вступившего в силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 534 110 руб. за период 01.11.2013 по 24.10.2014 (с учетом частичной оплаты платежным поручением от 05.12.2014 № 279).

Проверив расчет основного долга, суд установил следующее.

Расчет арендной платы за спорный период выполнен истцом в соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Порядок № 64-п).

При расчете арендной платы за период с 01.11.2013 по 31.12.2013 истец применил новую кадастровую стоимость земельного участка, утвержденную приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.12.2012 № 203, в размере 8415889,29 руб. (УПКС - 11625,73 руб./кв.м.).

Однако, приказ от 25.12.2012 № 203 вступил в законную силу и изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка в ГКН произошло в 2013 году.

Согласно пункту 6 Порядка № 64-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Таким образом в течение всего 2013 года подлежит применению ранее определенный УПКС равный 20 499,58 руб./кв.м.

В силу того, что подлежавший применению УПКС (20499,58) больше примененного (11625,73 руб./кв.м.), заявленный размер иска не превышает действительную сумму долга, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Согласно пункту 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом на спорную задолженность начислено 136 846,16 руб. пени за период с 15.11.2013 по 27.03.2016.

Расчет пени судом проверен, ошибок не выявлено.

Доказательств уплаты спорной задолженности по арендной плате и неустойки не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория-С» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя 670 956 рублей 16 копеек, из которых 534 110 руб. основного долга и 136 846,16 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктория-С» в доход федерального бюджета 16 419 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский