Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе судьи Чернобай Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хвостиковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МУ «Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска», г. Пятигорск

к ОАО «Российские железные дороги», г. Москва

с привлечением третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по СК, г. Ставрополь, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 М.И.О., ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, орган опеки и попечительства администрации г. Пятигорска

о признании права собственности за муниципальным образованием город-курорт Пятигорск на семейное общежитие литер 2 инв. № 07:427:001:006252540, этажность 5, общей площадью 2207 кв.м., расположенное по адресу: <...> и о признании права собственности на земельный участок под жилую застройку, площадью 3146 кв.м., расположенного по адресу: <...>

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО41 по дов. №615/01 от 19.03.2008 г.;

от ответчика: ФИО42 по доверенности №НЮ-10/1010 от 23.11.2007 г.;

от третьих лиц: от Управления Федеральной регистрационной службы по СК – не явился; от органа опеки и попечительства администрации г. Пятигорска – ФИО41 по дов. №615/01 от 19.03.2008 г.,

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (жильцов семейного общежития) представитель, действующий по доверенностям №1-№40 от 15.08.2008 г. ФИО43 в судебное заседание не явился.

УСТАНОВИЛ:

МУ «Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на семейное общежитие литер 2 инв. № 07:427:001:006252540, этажность 5, общей площадью 2207 кв.м., расположенное по адресу: <...>, о признании права собственности на земельный участок под жилую застройку, площадью 3146 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Представители Управления Федеральной регистрационной службы по СК, от третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (жильцов семейного общежития), извещенные надлежащим образом, в заседание не явились, в материалах дела имеются заявления представителя ФИО43 о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Жильцы семейного общежития литер 2, инв. № 07:427:001:006252540, расположенного по адресу: <...> и орган опеки и попечительства администрации г. Пятигорска были привлечены судом в качестве третьих лиц, с учетом ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку признание права собственности на указанное общежитие может повлечь за собой нарушение прав проживающих в нем граждан.

На основании изложенного, с учетом согласия сторон, изучив материалы дела, суд переходит к рассмотрению данного дела в судебном заседании.

В судебном заседании истец суду пояснил, что на основании поручения вице-президента ОАО «Российские железные дороги» от 06.02.2006 г. и Распоряжения начальника дороги от 23.03.2006 г. филиала ОАО «РЖД» «Северо-кавказская железная дорога», 29.09.2006 г. между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ОАО «Российские железные дороги» подписан договор дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД». Право собственности на передаваемые объекты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на семейное общежитие, литер 2, инв. номер 07:427:001:006252540, этажность 5, общей площадью 2207,00 кв. м. расположенное по адресу: <...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-01/12-1/2004-864 от 27.02.2004 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую застройку, площадью 3146 кв. м. расположенного по адресу: <...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-01/10-23/2004-1014 от 29 октября 2004 года.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 28.03.2008 г. истец и ответчик обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Пятигорский отдел о государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. 11.04.2008 г. истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, одной из причин приостановки государственной регистрации, является ненадлежащее оформленная доверенность на подписание договора дарения ответчиком, а именно представитель ответчика действовал по доверенности №28-Д, в которой не указан одаряемый и предмет дарения в нарушение п. 5, ст. 576 ГК РФ. Устранение указанной причины приостановления не возможно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права в судебном порядке.

Ответчик исковые требования признал и пояснил, что действительно в доверенности на подписание договора «Дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», публично-правовому образованию или государственному (муниципальному) учреждению» №28-Д от 01.02.2005 г., не указан одаряемый и предмет договора, но полномочия руководителя по данной доверенности предусматривают право по распоряжению имуществом филиала, включая жилые помещения и иные объекты коммунально-бытового назначения с правом совершения всех необходимых действий, связанных с передачей жилых помещений в муниципальную собственность.

Из материалов дела следует, что на основании поручения вице-президента ОАО «Российские железные дороги» от 06.02.2006 г. и Распоряжения начальника дороги филиала ОАО «РЖД» «Северо-кавказская железная дорога» от 27.03.2006 г. №36/Н-р, утвержден план мероприятий от 09.08.2006 г. И.О. заместителя начальника дороги по выводу из имущественного комплекса компаний общежитий по СКЖД. Во исполнение указанного плана 29.09.2006 г. между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и ОАО «Российские железные дороги» подписан договор дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД». В соответствии с которым ОАО «РЖД» безвозмездно передает, а Управление принимает в собственность муниципального образования города-курорта Пятигорска следующее имущество: семейное общежитие, расположенное по адресу: <...> общей площадью 2207 кв.м. и земельный участок кадастровый № 26:33:020202:0001, площадью 3146 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Право выступать от имени и представлять интересы муниципального образования города-курорта Пятигорска подтверждается Положением Об Управлении имущественных отношений и бюджетно-налоговой политики администрации г. Пятигорска и ФЗ №154 от 28.08.1995 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Право собственности ОАО «РЖД» на передаваемые объекты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на семейное общежитие, литер 2, инв. номер 07:427:001:006252540, этажность 5, общей площадью 2207,00 кв. м. расположенное по адресу: <...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-01/12-1/2004-864 от 27.02.2004 г. и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок под жилую застройку, площадью 3146 кв. м. расположенного по адресу: <...>, запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №26-01/10-23/2004-1014 от 29 октября 2004 года.

Истец и ответчик обратились с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Пятигорский отдел о государственной регистрацией договора дарения и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Пятигорским отделом Управления федеральной регистрационной службы по СК вынесено уведомление о приостановлении 11.04.2008 г. государственной регистрации прав. Основаниями послужило: отсутствие в договоре дарения данных о сторонах сделки (полного наименования, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера, даты государственной регистрации, наименование органа, осуществляющего такую регистрацию, код причины постановки на учет, адрес постоянно действующего исполнительного органа); в описании объекта сделки отсутствует литер, этажность; не названы правоустанавливающие документы, согласно которым Дарителю принадлежат отчуждаемые объекты; в доверенности (со стороны Одаряемого) не указан одаряемый и предмет дарения.

В соответствии с выпиской из единого реестра объектов капитального строительства Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, семейное общежитие находится в собственности ОАО «Российские железные дороги» на основании следующих правоустанавливающих документов: сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России, № 4557-р/6р/884р от 30.09.2003 г., передаточный акт на имущество и обязательства, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от 30.09.2003 г., запись регистрации №26-01/12-1/2004-864 от 27.02.2004 г.

В материалах дела нет данных о принадлежности вышеупомянутых объектов недвижимости иным юридическим лицам, третьи лица на указанное имущество не претендуют.

Исследовав материалы дела и выслушав истца арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в части 1 статьи 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор от 29.09.2006 г. дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», публично правовому образованию или государственному (муниципальному) учреждению по форме и содержанию соответствует требованиям, установленным ст. 573-574 ГК РФ, его условия проверены судом на соответствие требованиям статьи 575 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 6 и 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наличие государственной регистрации на спорный объект недвижимого имущества подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданным 27.02.2004 г. в соответствии с которым семейное общежитие, литер А, инв. номер 07:427:001:006252540, этажность 5, расположенное по адресу: станция Пятигорск, ул. Ермолова, 253 является жилым зданием, принадлежащим на праве собственности ОАО «РЖД». Общество являлось также собственником земельного участка под жилую застройку, назначение: земли поселений, площадью 3146 кв.м. кадастровый номер 26:33:020202:0001, расположенном по адресу: <...>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданное 29.10.2004 г.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Судом документально исследованы и установлены вышеназванные обстоятельства, основания возникновения права собственности у истца.

Ответчик иск признал полностью.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд принимает признание ответчиков иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Таким образом, принятое решение в судебном порядке, позволит стороне в сделке – МУ «Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска», г. Пятигорск зарегистрировать за муниципальным образованием город-курорт Пятигорск право собственности на недвижимое имущество в Регистрирующих органах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ «Управления имущественных отношений администрации г. Пятигорска», г. Пятигорск удовлетворить.

Признать право собственности за муниципальным образованием город-курорт Пятигорск на недвижимое имущество, жилое здание семейное общежитие литер 2 инв. № 07:427:001:006252540, этажность 5, общей площадью 2207,00 кв.м., расположенное по адресу: <...> и на земельный участок под жилую застройку, назначение земли поселений, площадью 3146 кв.м., кадастровый (или условный номер) 26:33:020202:0001, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации или для оформления установленного права соответствующими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья Т.А. Чернобай