Гражданский кодекс часть 1

о выселении Некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>;

о взыскании 266 475 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 по 31.03.08 и 37 352 руб. 28 коп. пеней за период с 11.01.07 пол 10.04.08 по договору №2225 от 08.06.05,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, дов. №3269/08 от 10.06.08, от ответчика: не явился, от третьего лица: ФИО2, дов. Мэр-14/86 от 22.01.08

установил:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края г. Ставрополь обратилось с иском в арбитражный суд с иском к ответчику – Некоммерческому партнерству «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь о выселении Некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>; о взыскании 266 475 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 по 31.03.08 и 37 352 руб. 28 коп. пеней за период с 11.01.07 пол 10.04.08 по договору №2225 от 08.06.05, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства экономического развития и торговли Ставропольского края г. Ставрополь.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Министерство имущественных отношений Ставропольского края по договору №2225 аренды недвижимого имущество от 08.06.05 предоставило Некоммерческому партнерству «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» в аренду нежилые помещения на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, находящиеся в оперативном управлении Центра дополнительного образования культуры – структурного подразделения Министерства экономического развития и торговли Ставропольского края. Ответчик в соответствии с условиями договора до 10 числа начала месяца обязался оплачивать арендную плату за пользование нежилыми помещениями. Кроме того, договором предусмотрено условие одностороннего отказа от исполнения договора, в связи с чем истцом была направлена претензия о прекращении договора с 01.04.08. Поскольку требования о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 по 31.03.08 оставлены ответчиком без ответа, долг не погашен, нежилые помещения, предоставленные в аренду, не освобождены, истец обратился в суд с иском о выселении Некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>; о взыскании 266 475 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.07 по 31.03.08 и 37 352 руб. 28 коп. пеней за период с 11.01.07 по 10.04.08, начисленных в соответствии с пунктом 6.6 договора №2225 от 08.06.05.

Дело назначено к судебному разбирательству на 23.06.08.

Истец в судебном заседании 23.06.08 уточнил наименование истца согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и просит считать надлежащим ответчиком Региональное объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья».

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, так как из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.05.07 следует, что организация с ИНН <***> имеет иное наименование, нежели указано в исковом заявлении и договоре аренды.

Третье лицо в судебном заседании поддержало доводы истца в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск и истребованные документы не представил. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с вышеизложенным суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 08.06.05 между Министерством имущественных отношений Ставропольского края (арендодатель), Центром дополнительного образования культуры – структурным подразделением Министерства экономического развития и торговли Ставропольского края (балансодержатель) и Некоммерческим партнерством «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» (арендатор) был заключен договор №2225 аренды нежилых помещений, являющихся государственной собственностью Ставропольского края, в соответствии с которым арендодатель совместно с балансодержателем, сдал в аренду, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, для использования под офис (пункт 1.1 договора).

Срок аренды установлен с 01.01.05 по 29.12.05 (пункт 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 21.02.06 стороны продлили действие договора на срок с 01.01.06 по 29.12.06.

В соответствии с пунктом 6.6 договора при продлении договора аренды на новый срок, его условия могут быть изменены по инициативе арендодателя. В случае отказа арендатора от внесения изменений в договор аренды и непринятие арендодателем такого отказа, договор аренды считается прекращенным. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом, не менее чем за месяц другую сторону.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата уплачивается арендатором в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, который утверждается ежегодно.

Арендатор ежемесячно в срок до 10 числа начала месяца вносит арендную плату по реквизитам, указанным в договоре (пункт 4.4 договора).

Арендная плата в месяц в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, утвержденным распоряжением Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 12.12.06 №860 в 2007 году составила 16 919 руб. 09 коп. без учета НДС. С 01.10.07 составила 11 400 руб. 36 коп. без учета НДС.

Арендная плата в месяц в соответствии с Порядком определения величины арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Ставропольского края зданиями, строениями, сооружениями, помещениями и частью помещений, утвержденным распоряжением Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 28.12.06 №809 в 2008 году составила 21 148 руб. 87 коп. без учета НДС.

Государственная налоговая служба Российской Федерации письмом от 20.03.97 №ВЗ-2-03/260 «О применении счетов-фактур и расчетов по НДС при аренде государственного имущества» разъяснила, что арендная плата за аренду государственного имущества перечисляется в соответствующий бюджет, минуя комитет по управлению государственным имуществом (в данном случае Министерство имущественных отношений Ставропольского края). Плательщик (арендатор) составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «аренда государственного имущества».

В случае невнесения очередного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени по 0,06% в день от просроченной суммы до полного погашения долга (пункт 5.2 договора).

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку срок действия договора аренды № 2225 от 08.06.05 истек 29.12.06, арендатор продолжал пользоваться помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

Согласно части 3 статьи 450 Кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Договором № 2225 от 08.06.05 предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора. Из материалов дела следует, что истец письмом №888/11 от 18.02.08 в соответствии с условиями договора и в порядке, установленном законодательством, отказался от исполнения договора с 01.04.08. Поскольку нежилые помещения ответчиком не освобождены, истец обратился в суд с иском о выселении Некоммерческого партнерства «Объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>.

В связи с тем, что ответчик на день вынесения решения пользуется арендованными помещениями без законных на то оснований ввиду одностороннего отказа от исполнения договора с 01.04.08, суд считает требования ответчика в части выселения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав ответчику по акту приема-передачи от 01.01.05 нежилые помещения. Однако, последний арендную плату за пользование нежилым помещением за период с 01.01.07 по 31.03.08 не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 266 475 руб. 69 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не выполнены обязательства по оплате долга по арендной плате за пользование движимым имуществом за период с 01.01.07 по 31.03.08, просрочка оплаты ответчиком арендной платы подтверждается материалами дела. Исковые требования заявлены обоснованно, задолженность в сумме 266 475 руб. 69 коп. подтверждена истцом, проверена судом, взыскивается по решению суда.

Ответственность в виде пеней за просрочку оплаты платежей по арендной плате за пользование нежилыми помещениями предусмотрена пунктом 5.2.1 договора. Сумма пеней за просрочку платежей за период с 11.01.07 по 10.04.08 составила 37 352 руб. 28 коп.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Из данной нормы права следует, что после окончания срока действия договора аренды неустойка может быть взыскана лишь за просрочку возврата арендованного имущества. Спорным договором неустойка за просрочку возврата арендованного имущества не предусмотрена. Истец обратился с требованием о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.07 по 10.04.08, в том числе с момента прекращения договора с 01.04.08. Однако в связи с тем, что договор аренды прекращен с 01.04.08, предусмотренная договором неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.08 по 10.04.08 не подлежит взысканию. Изложенная позиция подтверждается постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.01.04 (дело А56-10789/03).

На основании вышеизложенного, судом произведен перерасчет пеней за период с 11.01.07 по 01.04.08, что составило 35 433 руб. 65 коп. Данная сумма пеней также подлежит взысканию по решению суда.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 450, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении наименования ответчика удовлетворить. Считать ответчиком Региональное объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья».

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального объединения работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края г. Ставрополь 266 475 руб. 69 коп. задолженности по арендной плате, 35 433 руб. 65 коп. пеней за просрочку платежей, 9 528 руб. 71 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Выселить Региональное объединение работодателей Ставропольского края «Конгресс деловых кругов Ставрополья» г. Ставрополь из нежилых помещений на третьем этаже в литере а2 №№52а, 53, 54, 56, 57, 59, 60, 61, общей площадью 135,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке статей 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке статей 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

А. В. Шаповалова