Гражданский кодекс часть 1

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (865) 34-16-92, факс 34-69-90,
_____________________ E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ni______________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2007г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 декабря 2007г.

г. Ставрополь

№ дела А63-3816/07-С1

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Тузовой Р.Р.

при ведении протокола судьёй Тузовой Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю г.Ставрополь

к ответчику: ООО фирма «Литер» г.Ставрополь

об обязании ответчика передать истцу подлинники документов, необходимых для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья (помещения 4-х комнатной квартиры в жилом доме на 3-м этаже общей площадью 285 кв.м. по улице Морозова, 20), а именно: документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости, на момент начала строительства и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; разрешение на строительство; документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (не менее двух экземпляров); план объекта недвижимости; документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

В заседании приняли участие

от истца: Зубкова Е.А., дов. №05-10/53 от 18.09.07г.

от ответчика: Григорян А.М. - зам директора, дов. №146-ю от 24.07.07г. до 31.12.07г.; Белецкий Ю.А., дов. от 27.09.07г. на 3 года

установил: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю г.Ставрополь обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику: ООО фирма «Литер» г.Ставрополь об обязании ответчика передать истцу подлинники документов, необходимых для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья (помещения 4-х комнатной квартиры в жилом доме на 3-м этаже общей площадью 285 кв.м. по улице Морозова, 20), а именно: документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости, на момент начала строительства и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; разрешение на строительство; документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (не менее двух экземпляров); план объекта недвижимости; документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Истец в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях.

В судебном заседании 21.11.07г. объявлен перерыв до 29.11.07г. до 09 час. 20 мин. для подготовки мирового соглашения, где будут определены сроки изменения основания платежа согласно договору на долевое участие и сроки передачи от ООО «Литер» имеющихся документов по долевому участию.

29.11.07г. 09 час. 20 мин. судебное заседание продолжено, после перерыва явились все представители сторон.

Истец в судебном заседании заявил письменное ходатайство об изменении исковых требований и просит суд обязать ответчика передать истцу подлинники документов, необходимых для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья (помещения 4-х комнатной квартиры в жилом доме на 3-м этаже общей площадью 285 кв.м. по улице Морозова, 20), а именно: заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; документы, удостоверяющие личность заявителя; при подаче заявления представителем застройщика - доверенность на
представление интересов; учредительные документы застройщика; документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости, на момент начала строительства и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; разрешение на строительство; документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (не менее двух экземпляров); план объекта недвижимости.

Суд в порядке ст.49 АПК Российской Федерации удовлетворил письменное ходатайство истца и принял к производству уточнённые исковые требования.

В судебном заседании 29.11.07г. объявлен перерыв до 30.11.07г. до 09 час. 20 мин.

30.11.07г. в 09 час. 20 мин. судебное заседание продолжено, после перерыва явились все представители сторон.

Стороны спора согласились о предоставлении надлежаще заверенных нотариусом копий документов.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего:

31 мая 2005 года г. между Главным управлением Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю и ООО фирма «Литер» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № 17.

В соответствии с пунктом 1.1. и 4.2. договора ответчик обязался предоставить истцу право собственности на помещение - 4-х комнатную квартиру на 3-м этаже, общей площадью 285 кв.м., по ул. Морозова, 20 в 74 кв. г. Ставрополя, а истец, в соответствии с разделом 2 и 3 договора обязан был внести денежные средства в сумме 4 987 500 рублей, а до 5 июня 2005 года - 95% базисной суммы.

Окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию согласно положениям п. 1.2. договора - 4 квартал 2005 года.

31 мая 2005 года истец перечислил 914 172 руб. 78 коп. (платежное поручение № 385), 15 июня 2005 года - 4 081 200 руб., истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Ссылка в платёжных поручениях №385 от 31.05.05г. и №603 от 15.06.05г. на основание платежа – кредиторская задолженность за 2004г. согласно акта сверки 5 от 10.01.05г. за товарно-материальные ценности (мебель) и выполненные работы по капитальному ремонту здания может быть изменено с учётом договорённости сторон, выраженной в письменной форме. Такое письмо от 17.06.05г. №01-37/2825, подписанное руководителем Главного управления ФССП, было необоснованно не принято к исполнению договора о долевом участии со стороны ООО фирмы «Литер» (л.д. 11-13).

В отзыве на иск ответчик подтверждает, что фактически задолженность по оплате отсутствует, представив данные актов сверки расчётов от 29 ноября 2004 г. на 1 664 172 руб. 78 коп.., акты от 13.01.2003г. и от 06.12.2004г. сверок с третьими лицами, акт сверки расчётов по средствам федерального бюджета от 24.01.2005г. на 4 081 222 руб. платёжные поручения №384 от 31.05.05г. на 750 000 руб. , выписку из лицевого счёта о зачислении 1 664 172 руб. 78 коп.

Согласно п.5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного проведения расчётов при передаче квартиры в собственность организации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; при этом признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Федеральный закон от 30.12.2004г. №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» гарантирует своим требованием об обязательной государственной регистрации договора о долевом участии, исполнение взаимных обязательств по договору.

Препятствие в предоставлении необходимых документов для государственной регистрации договора расценивается как злоупотребление правом – ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, что недопустимо.

В связи с вышеизложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 90, 96, 100, 110, 167-171, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО фирма «Литер» г.Ставрополь передать Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю г.Ставрополь надлежаще заверенные копии документов, необходимых для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья (помещения 4-х комнатной квартиры в жилом доме на 3-м этаже общей площадью 285 кв.м. по улице Морозова, 20), а именно: заявление о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; документы, удостоверяющие личность заявителя; при подаче заявления представителем застройщика – доверенность на представление интересов; учредительные документы застройщика; документ с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости, на момент начала строительства и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; разрешение на строительство; документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (не менее двух экземпляров); план объекта недвижимости (после факта государтсвенной приёмки объекта в эксплуатацию).

Взыскать с ООО фирма «Литер» г.Ставрополь в пользу Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю г.Ставрополь 3 000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Меры по обеспечению иска принятые определением от 11.05.2007г. сохраняются до исполнения решения, поскольку принято в пользу истца.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья

Тузова Р.Р.