Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на нежилое здание магазина №89 (инвентарный номер 0421) по техническому паспорту, изготовленному Ипатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» г. Ипатово по состоянию на 09.03.07 с общей площадью 142,6 кв.м., кадастровый номер 26:02:00 00 00:00 00:0421/59:1000/А, находящееся по адресу: <...>

при участии в судебном заседании от истца: ФИО1, дов. от 09.01.08, от ответчика: не явился

установил:

Ипатовский районный союз потребительских обществ (Райпотребсоюз) г. Ипатово обратился с иском в арбитражный суд к ответчику Ставропольскому Крайпотребсоюзу г. Ставрополь о признании права собственности на нежилое здание магазина №89 (инвентарный номер 0421) по техническому паспорту, изготовленному Ипатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» г. Ипатово по состоянию на 09.03.07 с общей площадью 142,6 кв.м., кадастровый номер 26:02:00 00 00:00 00:0421/59:1000/А, находящееся по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что основанием возникновения права собственности на заявленные объекты недвижимости у Ипатовского райпотребсоюза является приобретательная давность в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку вышеуказанный объект недвижимости был передан истцу его правопредшественником – Ипатовским райпо в связи с реорганизацией.

Дело назначено к судебному разбирательству на 07.07.08.

Ответчик в судебные заседания 18.06.08, 07.07.08 не явился, в отзыве на иск сообщил, что не возражает против признания права собственности на заявленные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца или ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с изложенным и с учетом недопущения нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела суд рассматривает исковое заявление в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение постановления Роспотребсоюза №232 от 18.05.87 «О совершенствовании структуры управления в районном звене потребительской кооперации» и на основании постановления совместного заседания Правления Ипатовского районного потребительского общества (РАЙПО), партбюро и райкома профсоюза работников госторговли и потребкооперации №420 от 01.12.87 «О совершенствовании структуры управления в системе Ипатовского райпо» Ипатовское райпо было реорганизовано в Ипатовский райпотребсоюз. Заявленный объект недвижимости был передан истцу по акту передачи от 30.12.87.

Ипатовский районный союз потребительских обществ зарегистрирован постановлением главы Ипатовской районной государственной администрации Ставропольского края №531 от 20.08.98, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия серии 26 №002138028, истец поставлен на налоговый учет (ИНН <***>), внесен в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным номером 1022602620732.

26.03.07 Ипатовский райпотребсоюз обратился в Ипатовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Однако, письмом №12/12-23/345 от 04.05.08 истцу было отказано в регистрации в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и рекомендовано обратиться в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Здание магазина «Техника» было построено в 1964 году за счет собственных средств Ипатовского райпо хозяйственным способом, что подтверждается книгами переоценки основных средств по состоянию на 01.01.96.

После передачи заявленного объекта недвижимости последний был поставлен на баланс Ипатовского райпотребсоюза, что подтверждается бухгалтерским балансом по состоянию на 31.03.08, инвентаризационной описью №1 основных средств, книгой №3 по счету 01 «основные средства».

Заявленный объект недвижимости находится на земельном участке, предоставленном истцу на основании договора аренды земельного участка от 27.11.07.

С 01 января 1988 года истец пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 15 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию. Начальник архивного отдела администрации Ипатовского муниципального района письмом №1705 от 24.07.07 сообщил, что представить акты приема в эксплуатацию объекта недвижимости, расположенных по адресу: <...> не представляется возможным, так как соответствующие документы на хранение в архивный отдел не поступали.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пунктам 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства первоначального владения.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным недвижимым объектом, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорное строение не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии с письмом Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края №42 от 23.04.08 заявленный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Ипатовского муниципального района Ставропольского края не значится.

Глава администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района письмом №282 от 24.04.08 сообщил, что заявленный объект недвижимости в реестре имущества муниципальной собственности Советскорунного сельсовета отсутствует.

Письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края №2851/07 от 21.05.08 подтверждается, что заявленный объект недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Из решения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю №3520-02 от 17.06.08 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <...> в реестре федерального имущества по Ставропольскому краю не значится.

Согласно справке Ипатовского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №441 от 12.05.08 по результатам инвентаризации 27.03.07 право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Истец подтвердил и документально обосновал законность, добросовестность и возмездность приобретения недвижимого имущества, факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом (с учетом правопреемства) как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 102, 110, 156,167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Признать за Ипатовским районным союзом потребительских обществ г. Ипатово право собственности на нежилое здание магазина №89 (инвентарный номер 0421) по техническому паспорту, изготовленному Ипатовским филиалом Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» г. Ипатово по состоянию на 09.03.07 с общей площадью 142,6 кв.м., кадастровый номер 26:02:00 00 00:00 00:0421/59:1000/А, находящееся по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке статей 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке статей 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Шаповалова А.В.