Гражданский кодекс часть 1

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс71-40-60,
_____________________ E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ru______________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2010г.

Решение изготовлено в полном объеме 07 июня 2010г.

07 июня 2010г.

г.Ставрополь

№ дела А63-499/10

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Тузовой Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания судьёй Тузовой Р.Р.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «Родник» г.Ставрополь

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Муратовне г.Ставрополь

о расторжении договора аренды нежилых помещений №02/09 от 01.12.2009г.; о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений; о взыскании 111 220 руб. задолженности по договору аренды, 15 125 руб. 88 коп. задолженности по коммунальным платежам, 49 397 руб. 25 коп. пени, 25 508 руб. 11 коп. убытков, 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя (по уточнённым исковым требованиям),

в заседании приняли участие

от истца: ФИО2, дов. от 10.03.2010г. на 1 год, паспорт <...>,

от ответчика: ФИО3, дов. от 25.05.2010г. на 3 года,

установил: ООО «Родник» г.Ставрополь обратилось с иском в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Муратовне г.Ставрополь о расторжении договора аренды нежилых помещений №02/09 от 01.12.2009г.; о выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений; о взыскании 111 220 руб. задолженности по договору аренды, 15 125 руб. 88 коп. задолженности по коммунальным платежам, 49 397 руб. 25 коп. пени, 25 508 руб. 11 коп. убытков, 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя (по уточнённым исковым требованиям).

Определением от 26.04.2010г. суд принял к производству уточненные исковые требования истца, а также заменил фамилию ответчицы.

В судебном заседании 26.05.2010г. суд объявил перерыв до 02.06.2010г. до 09 час. 40 мин.

02.06.2010г. в 09 час. 42 мин. судебное заседание продолжено, после перерыва явились от истца: ФИО2, от ответчика ФИО1 - лично, ФИО3

Ответчик пояснил, что подписывал акт сверки за период с 01.01.2009г. по 12.11.2009г. на сумму 105 520 руб.

В судебном заседании 02.06.2010г. объявлен перерыв до 03.06.2010г. до 10 час. 00 мин. для мирного урегулирования спора.

03.06.2010г. в 10 час. 00 мин. судебное заседание продолжено, после перерыва явился только представитель истца.

Истец в судебном заседании настаивает на исковых требованиях.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

01.10.2009г., 01.11.2009г., 01.12.2009г. между истцом - арендодателем и ответчиком - арендатором заключены договора аренды нежилых помещений №02/09, согласно которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору помещения №№15, 16, 17, 19, 25, 25, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 104,7 кв.м. для осуществления арендатором не запрещенных законодательством видов предпринимательской деятельности (организации общественного питания и розничной торговли) (п.1.1. договора).

Согласно п.1.4 помещение сдаётся в аренду на срок с 01.01.2010г. по 31.01.2010г.

Арендная плата устанавливается в размере 52 760 руб. за каждый месяц и оплачивается авансовыми платежами первого и пятнадцатого числа каждого месяца равными долями пол договорам от 01.10.2009г. и от 01.11.2009г. и в сумме 45 700 руб. за месяц по договору от 01.12.2009г. (3.1. договора).

Задолженность ответчика по договорам аренды составила 111 220 руб.

01.10.2009г, 01.11.2009г., 01.12.2009г. между истцом - абонентом и ответчиком - субабонентом заключены договоры на предоставление коммунальных услуг, согласно которому абонент обязуется осуществить обеспечение субабоненту коммунальные услуги в арендуемых помещениях, расположенных по адресу: <...>, а субабонент обязуется оплачивать за коммунальные услуги согласно показаний приборов учёта (п.1.1 договора на предоставление коммунальных услуг).

Задолженность по коммунальным платежам, то есть за неуплату (воды, канализации, электроэнергии, газа, по уборке твердых бытовых отходов, телефон, по оплате за экологию и негативное воздействие на окружающую среду) по состоянию на 01.01.2010г. составила 15 125 руб. 88 коп. которую просит суд взыскать.

Истец за задержку платежей в установленные сроки начислил пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждые сутки в размере 49 397 руб. 25 коп., которую просит суд взыскать.

Истец начислил убытки в связи с несвоевременным возвратом ответчиком арендуемых помещений по состоянию на 13.01.2010г. в виде упущенной выгоды по неполученной арендной плате в размере 19 165 руб. и в виде подлежащих возмещению коммунальным платежам в размере 6 343 руб. 11 коп., всего в сумме 25 508 руб. 11 коп.

23.12.2009г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке оплатить сумму арендной платы и коммунальных услуг, однако ответчик задолженность не погасил.

30.12.2009г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, а также о намерении не заключать договор аренды на новый срок, в связи с чем истец предложил произвести возврат арендуемых помещений в течение 3-х дней с момента окончания срока действия договора №02/09 от 01.12.2009г.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.12.2009г. №02/10, поскольку при систематическом невнесении арендной платы арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом либо договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому, учитывая, что сторонами согласованы все существенные условия договора, данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно п.3.2 договоров от 01.10.2009г., от 01.11.2009г., от 01.12.2009г. возмещаемые арендатором расходы арендодателя по оплате коммунальных платежей и иных платежей (вода, канализация, электроэнергия, газ, твёрдо-бытовые отходы, телефон, плата за экологию и за негативное воздействие на окружающую среду) оплачиваются арендатором по отдельным счетам, выставляемых арендодателем до 21 числа текучего месяца. Счета за аренду помещения выставляются арендодателем до 5 числа каждого текущего месяца по окончании предыдущего месяца.

Задолженность по арендной по трём договорам аренды в сумме 111 220 руб. и коммунальным услугам в размере 15 125 руб. 88 коп. подтверждена материалами дела, платёжными документами, актами снятия показаний с приборов учёта, ответчица от подписи отказалась. Доказательства уплаты задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.10.2009г., 01.11.2009г., 01.12.2009г.ответчик не представил, указанная сумма подлежит взысканию по решению суда.

В соответствии со ст.394 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Согласно п.4.3 договоров от 01.10.2009г., 01.11.2009г., 01.12.2009г. за несвоевременную оплату за аренду с арендатора взыскивается пеня из расчёта 1 процент от суммы задолженности за каждые сутки.

В соответствии с условием договора аренды истцом сделан расчёт пени за период с 15.10.2009г. по 31.12.2009г. в размере 49 397 руб. 25 коп.

Пеня в сумме 49 397 руб. 25 коп. подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, понесенные истцом в связи с несвоевременным возвратом ответчиком арендуемых помещений, по состоянию на 13.01.2010г. составили 19 165 руб. в виде упущенной выгоды по неполученной арендной плате и 6 343 руб. 11 коп в виде подлежащих возмещению коммунальным платежам.

Убытки в сумме 25 508 руб. 11 коп. также подлежат взысканию в пользу истца в соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть по акту приёма-передачи арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требования части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены - претензии №53 от 23.12.2009г. и №57 от 30.12.2009г. оставлены ответчиком без ответа.

Таким образом, требование истца о расторжении договора аренды нежилых помещений №02/09 от 01.12.2009г. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика против иска не подтверждены документально.

В свою очередь истец пояснил, что 16.11.2009г., исходящий № 46, всем арендаторам и ответчику направлено уведомление о необходимости приведения арендуемых помещений в соответствие с правилами пожарной безопасности, кроме того ответчик в устной форме был предупреждён о незамедлительном освобождении самовольно занятых им помещений, а именно № 29 и № 30 (литер А).

08.12.2009г. в связи с невыполнением ответчиком выше указанных требований истцом издан приказ №29/1 о немедленном освобождении незаконно занятых помещений и демонтаже самовольно произведённых улучшений из легко воспламеняющихся материалов.

Ответчик отказался освободить занимаемые помещения и демонтировать все улучшения произведённые им.

10.12.2009г. истец был вынужден освободить незаконно занимаемые ответчиком помещения № 29 и № 30 (литер А) от его имущества, демонтировав при этом все отделимые улучшения произведённые ФИО4. Все демонтированные элементы отделки были переданы ответчику.

В помещениях №№15, 16, 17 (литер А) арендуемых ответчиком, на законных основаниях, истец никаких работ не производил.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих доводов и возражений.

Согласно ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что граждане вправе вести свои дела в арбитражном суде лично или через представителей.

Учитывая сложность отдельных категорий дел, рассматриваемых арбитражными судами, а также объем законодательной базы, регулирующей спорные правоотношения, следует признать, что такие участники арбитражного процесса, как граждане, не всегда обладают достаточными познаниями в правоприменительной области и квалификацией, необходимыми для защиты своих прав и законных интересов. В таких случаях граждане прибегают к помощи представителя, имеющего достаточно опыта и знаний для грамотного ведения дела.

Роль представителей граждан в арбитражном процессе выполняют адвокаты, хотя закон не ограничивает право иных лиц быть представителями граждан в арбитражном процессе.

В большинстве случаев организации и граждане потребляют услуги представителей по ведению дела в арбитражном суде за вознаграждение, определенное в заключенном между ними соглашении.

В соответствии с п.п. 1., 5 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с противоположной стороны с учётом информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №121 от 05.12.2007г.

Истцом произведены расходы в сумме 25 000 руб. на оплату услуг представителя ФИО2, размер которых подтвержден договором от 10.03.2010г., расходным кассовым ордером от 12.03.2010г. №11.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на ответчика в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере, определённом ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №02/09 от 01.12.2009г., заключенный между ООО «Родник» г.Ставрополь и индивидуальным предпринимателем ФИО1 Муратовной г.Ставрополь.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО4 Муратовну г.Ставрополь из нежилых помещений №№15, 16, 17, 19, 25, 26, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 104,7 кв.м.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 Муратовны г.Ставрополь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Ставропольский край, Малокарачаевский район, с.Учкекен в пользу ООО «Родник» г.Ставрополь 111 220 руб. задолженности по договору аренды, 15 125 руб. 88 коп. задолженности по коммунальным платежам, 49 397 руб. 25 коп. пени, 25 508 руб. 11 коп. убытков, 25 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя, 5 525 руб. расходов по уплате госпошлины, в доход федерального бюджета 5 500 руб. 02 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья

Тузова Р.Р.