Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Аксенова В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Роенко М.В., рассмотрев дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к Администрации муниципального образования города-курорта Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходов на содержание помещения за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 330 583,90 руб., пеню за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 17.09.2018 в размере 169 384,82 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 999,00 руб.,

при участии представителя заявителя – ФИО1 по доверенности № 08 от 09.01.2019, представителя заинтересованного лица - ФИО2 по доверенности №13/01-3 от 09.01.2019

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Ставропольского края поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Администрации муниципального образования города-курорта Пятигорска о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: расходов на содержание помещения за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 330 583,90 руб., пеню за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 17.09.2018 в размере 169 384,82 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 999,00 руб.

От представителя истца в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ поступило заявление об изменении (уточнении) исковых требований (исх. от 01.07.2019), согласно которому истец просит взыскать с ответчика расходы на содержание помещения за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 289 027,97 руб., пеню за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 в размере 137 911,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 539,00 руб.

Представитель ответчика оставил на усмотрение суда рассмотрение данного вопроса.

Суд с учетом мнения представителя ответчика данное заявление рассмотрел, удовлетворил.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах, изложенных в заявлении, с учетом заявления об изменении требований.

Представитель ответчика заявленные требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности.

Судом полностью исследованы доводы сторон.

Как видно из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах г. Пятигорска:

-№19 по ул. Подстанционная (общая площадь 713,60 кв.м.),

-№4 по ул. Подстанционная (общая площадь 42,09 кв.м.),

-№1 по ул. Кочубея (общая площадь 48,80 кв.м.);

-№3 по ул. Университетская (общая площадь 40,70 кв.м.);

-№17 по ул. Подстанционная (общая площадь 139,10 кв.м.);

- №114 по пр-ту Советской армии (общая площадь 28,61 кв.м.);

- №62 по ул. Октябрьская (общая площадь 308,60 кв.м.);

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 19 по ул. Подстанционная г. Пятигорска на основании договора №18/15 от 25.03.2015.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом № 4 по ул. Подстанционная г. Пятигорска на основании договора №09/15 от 25.03.2015.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №1 по ул. Кочубея г. Пятигорска на основании договора №06/15 от 25.03.2015.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №3 по ул. Университетская г. Пятигорска на основании договора №47/14 от 14.08.2014.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №114 по пр-ту Советской армии г. Пятигорска на основании договора № 746/14 от 04.08.2014.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №17 по ул. Подстанционная г. Пятигорска на основании договора №14/15 от 25.03.201г.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом №62 по ул. Октябрьская г. Пятигорска на основании договора №44/15 от 16.09.2015.

Уполномоченный орган муниципального образования города-курорта Пятигорск по содержанию имущества города МУ «Управление имущественныхотношений администрации г. Пятигорска» признает задолженность, что подтверждается письмом исх. №4736 от 10.07.2018.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства №491 от 13.08.2006, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме (п. 28 правил).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 правил).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и принимается с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 правил).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (пункт 2 статьи 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, приложенный истцом к заявлению об изменении требований, проверен судом, признан верным и составляет 137 911,49 руб.

Ответчик в отзыве указывает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцу стало известно о нарушении своего права в не позднее 10.02.2016, так как истец сам указывает в исковом заявлении, что ООО «Новый город» с 2015 года осуществляет управление многоквартирными домами, указанными в заявлении.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Согласно п. 12 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином –предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом указанный срок пропущен, соответственно, истец вправе требовать взыскания заявленной суммы за период с 29.03.2016.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 516 Гражданского кодекса Российской Федерации Расчеты покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о частичной обоснованности доводов истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 196, 199, 330, 486, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования города-курорта Пятигорска в лице Администрации муниципального образования города-курорта Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, 218 547,02 руб. задолженности, 106 036,61 руб. пени, итого 324 583,62 руб. 9 491,67 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В части взыскания 102 355,85 руб. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Пятигорск, ОГРН <***>, ИНН <***>, 1 460,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Аксенов