Решение № А63-6105/09 от 24.08.2009 АС Ставропольского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 34-16-92, факс 34-69-90,
_____________________ E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ru______________________

  Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2009г.

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2009г.

26 августа 2009г.

г. Ставрополь

№ дела А63-6105/09-С1-19

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

Тузовой Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сушковой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление заявлением Изобильненского районного потребительского общества г.Изобильный

к ответчику: Ставропольскому крайпотребсоюзу г.Ставрополь

о признании права собственности на помещения расположенные в здании столовой 3/1, нежилое здание литер «А», общей площадью 786,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1970, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, ул.Красная №18/1, в размере 6/8 частей, а именно помещения №№1, 2, 3, 15 -50, общей площадью 582,5 кв.м.,

в заседании приняли участие

от истца: ФИО1, паспорт <...>, дов. от 21.07.2009г.,

от ответчика: ФИО2, паспорт <...>, дов. от 12.01.2009г.,

установил: Изобильненское районное потребительское общество г.Изобильный обратилось с иском в арбитражный суд к ответчику Ставропольскому Крайпотребсоюзу г.Ставрополь о признании права собственности на помещения расположенные в здании столовой 3/1, нежилое здание литер «А», общей площадью 786,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1970, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, ул.Красная №18/1, в размере 6/8 частей, а именно помещения №№1, 2, 3, 15 -50, общей площадью 582,5 кв.м.

Стороны в судебном заседании заявили устное ходатайство и просят суд перейти из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство.

Суд в порядке ст. 137, 159 АПК Российской Федерации удовлетворил устное ходатайство сторон и перешёл из предварительного судебного заседания в судебное разбирательство.

Истец в судебном заседании настаивает на своих исковых требованиях.

Ответчик в судебном заседании просит суд удовлетворить исковые требования истца.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно протоколам собрания уполномоченных Изобильненского районного потребительского общества от 31.05.89, 28.07.89 Изобильненское районное потребительское общество реорганизовано в районный союз потребительских обществ; в его составе созданы сельские потребительские общества и Изобильненское горпо; принят устав Изобильненского районного союза потребительских обществ.

На основании решения общего собрания уполномоченных пайщиков Изобильненского райпотребсоюза от 21.12.93 принято решение о реорганизации Изобильненского райпотребсоюза в систему РайПО, в состав которого входили: Правление РайПО; Кооперативное предприятие «Изобильное» (в его состав вошли сельские потребительские общества: Новотроицкое, Московское, Каменнобродское, Передовое, Староизобильненское, Рождественское, Птиченское); Горторг (горпо – переименовано в Горторг); Универмаг; Объединённый общепит; АТК. Указанная структура подтверждается протоколами собраний уполномоченных пайщиков, учредительными документами, бухгалтерскими балансами, книгой аналитического учёта по счёту 01 «Основные средства» за 1994 -1997г.г.

На основании постановления Совета от 11.03.08 и решения отчетно-выборного собрания уполномоченных Изобильненского райпо Изобильненского района от 18.03.08 филиал «Общепит» реорганизован путем присоединения к Изобильненскому райпо.

Изобильненское районное потребительское общество - добровольное объединение граждан создано на основе членства путём объединения его членами (пайщиками) паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Изобильненское районное потребительское общество хозяйственным способом самостоятельно за счёт собственных средств построило столовую 3/1, которая поставлена на его баланс, что подтверждается книгами учета основных средств.

Земельный участок под заявленным объектом недвижимости предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственного акта на право пользования землёй А-I № 676100, выданного исполнительным комитетом Изобильненского городского Совета народных депутатов от 15.06.1993г.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества истец не имеет другой возможности признать право собственности на недвижимое имущество и просит суд его признать.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущест­ва, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в те­чение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 15 лет и ранее с уче­том правопреемства их первоначального владения.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас­смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленными недвижимыми объектами, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные строения не значатся, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» года право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Согласно решению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю №6786/02 от 13.11.09г. заявленный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с письмом Министерства имущественных отношений Ставропольского края №6765/07 от 06.11.08г. заявленный объект недвижимости в реестре государственного имущества Ставропольского края отсутствует.

Согласно выписке Отдела имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края №455 от 08.10.2008г. заявленный объект в реестре собственности Изобильненского муниципального района Ставропольского края не значится.

Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Изобильненского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю №06/009/2008-051 от 29.11.08г. подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре прав записи о государственной регистрации права на объект спорного недвижимого объекта.

Согласно техническому заключению ООО «Деловой партнёр» №30/11/08.1 состояние здания лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а2, а3 расположенного по адресу: <...>, при величине физического износа 30% (литер А), признана удовлетворительным. Здание полностью соответствует нормативным требованиям СниП и СанПиН.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав правоотношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

В данном случае регистрация самой сделки по передаче недвижимости законом не предусмотрена, подлежит регистрации только переход права собственности. Предварительная государственная регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона о регистрации прав, проводится по желанию правообладателя.

Истец подтвердил и документально обосновал законность, добросовестность и возмездность приобретения недвижимого имущества, факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом (с учетом правопреемства) как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собст­венности на указанное выше имущество в результате приобретательной давно­сти являются правомерными.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его устного ходатайства согласно ст.110 АПК Российской Федерации в размере, определённом ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Изобильненским районным потребительским обществом г.Изобильный право собственности на помещения расположенные в здании столовой 3/1, нежилое здание литер «А», общей площадью 786,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1970, расположенное по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г.Изобильный, ул.Красная №18/1, в размере 6/8 частей, а именно помещения №№1, 2, 3, 15 -50, общей площадью 582,5 кв.м.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета 16 225 руб. 76 коп. государственной пошлины по платёжному поручению №1236 от 08.06.2009г. как излишне уплаченной.

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья

Тузова Р.Р.