Гражданский кодекс часть 1

в Арбитражный суд Ставропольского края обратилось товарищество собственников жилья «Сармат», г. Ставрополь с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», г. Ставрополь, о взыскании 68 335 руб. основного долга, 4478 руб. неустойки, расходов на установку коллективного прибора учета тепла 1404 руб. 76 коп., понесенных расходов по настоящему делу в размере 8560 руб. 82 коп.

В предварительном судебном заседании представители истца уточнили исковые требования. Определением от 27.09.2011 приняты уточненные требования истца.

В судебном заседании 18.10.2011 был объявлен перерыв до 20.10.2011.

Представители истца в судебном заседании 18.10.2011 поддержали заявленные требования. Указали, что с августа 2010 года общество не оплачивает расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, несмотря на то, что помещения, принадлежащие ЗАО на праве собственности, являются встроено-пристроенными.

В заседании 18.10.2011 обратились с ходатайством об уточнении требований в части взыскания расходов по делу, просят взыскать 8115 руб. 82 коп.

В заседании 20.10.2011 представитель истца также просил принять уточненные требования, производство по делу в части взыскания процентов в сумме 1219 руб. 13 коп. прекратить. Суд считает возможным принять уточненные требования истца.

В заседании 20.10.2011 представитель истца представила дополнительно документы о фактическом оказании услуг по содержанию общего имущества дома, технический паспорт дома. Поддерживает заявленные требования.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва. Считает, что помещения, принадлежащие обществу на праве собственности, не могут быть отнесены к имуществу дома, так как являются встроенно-пристроенными. Просит в удовлетворении требований отказать. В заседании 20.10.2011 представил копии технического паспорта помещений и свидетельства о праве собственности на помещения площадью 173 кв.м.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению полностью, требования о взыскании расходов в сумме 7914 руб. 83 коп. частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что с01 августа 2010 года ТСЖ «Сармат» фактически приступило к управлению комплексом недвижимого общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Ленина, 111 в городе Ставрополе.

С этого времени ТСЖ «Сармат» неоднократно обращалось к ЗАО «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», являющееся собственником помещения в данном доме, об оплате содержания общего имущества в соответствии с пунктом 6 ст. 155 ЖК РФ и ст. 158 ЖК РФ, однако, указанные обращения игнорировались.

Истец указывает, что в соответствии с произведенным расчетом ЗАО «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения» с 01 августа 2010г. по сентябрь 2011г. не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 24358 руб. 40 коп.

В ходе подготовки к настоящему делу товарищество также понесло расходы, связанные с оплатой сборов, оплатой подготовки материалов и искового заявления на сумму 7914,82 руб. (с учетом уточнений).

В связи с неоплатой истцом задолженности в досудебном порядке, товарищество обратилось в суд с иском о взыскании 24 358 руб. 40 коп. основного долга, расходов в сумме 7914 руб. 82 коп. (с учетом уточнений).

Оценивая правомерность заявленных требований, суд исходит из того, что обязанность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома обусловлена положениями действующего гражданского и жилищного законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, в связи с чем, ЗАО должно также нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

- платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

- обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ, а также часть 2 главы 1 Постановления № 491 определяют, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

В соответствии с частью 5 главы 1 Постановления № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Часть 6 главы 1 Постановления № 491 устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года №6177-АД/14, в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, исходя из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, в предмет доказывания по настоящему спору входят факты нахождения имущества в собственности ответчика с определением его доли в общей собственности, наличия такой формы управления как товарищество собственников жилья и оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Помещения общей площадью 173 кв.м принадлежат ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством 26 АГ № 365627. Указанные помещения являются встроено-пристроенными и составляют единый комплекс здания – многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Ленина, 111 в г.Ставрополе.

Данный факт подтверждается техническими паспортами помещений ответчика и техническим паспортом дома. В последнем указано, что первый этаж здания имеет обозначение литера А1, является частью общей конструкции здания. В части 3 паспорта указано, что строение состоит из литера А – основного (под основным подвал, балконы, вход в подвал) и А1 – встроено-пристроенные помещения.

Технический паспорт строения, представленный ответчиком также подтверждает, что его помещения являются встроено-пристроенными, находятся на 1 этаже многоквартирного дома по ул. Ленина, 111 и обозначены как литера А1.

Протоколом от 10.02.2010 № 1 собственниками квартир и нежилых помещений в доме по адресу <...> выбран способ управления – товарищество собственников жилья. ТСЖ приступило к исполнению обязанностей с 01.08.2010 года. Устав ТСЖ «Сармат» утвержден учредительным собранием собственников жилья (протокол № 1 от 10.02.2011).

Содержание общего имущества и проведение текущего ремонта подтверждается: актами выполненных работ от 01.11.2010, 04.11.2010, 19.11.2010, 25.11.2011, 19.12.2010, 29.12.2010, 17.02.2011, 28.02.2011, 08.04.2011, 22.04.2011, 25.04.2011, трудовыми договорами №1, № 3, сметой доходов, штатным расписанием, утвержденными протоколом № 4 от 12.08.2010, протоколом общего собрания от 18.12.2010, штатным расписанием, сметой стоимости услуг ТСЖ с 01.01.2011 по 31.12.2011, сметой доходов ТСЖ, утвержденных указанным протоколом от 18.12.2010, протоколом №1 от 03.04.2011 о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, договором на техническое обслуживание системы центрального отопления и оборудования ИТП № 1039 Т от 24.08.2011, расчетом по начисленным и уплаченным страховым взносам за 1 полугодие 2011 года, описью сведений, передаваемых страхователем в ПФР, договором на оказание услуг по техническому обследованию от 19.08.2011, расчетом за административно-хозяйственные и жилищно-эксплуатационные услуги за 2010 – 2011 годы, договором № 12236 от 16.06.2011 с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае», счетом 12678 от 27.06.2011 на оплату за проведение дезинсекционных работ за 1 кв.м. , договором с ФАУН на вывоз ТБО и счетами на оплату данных услуг, договором подряда № 193356-ИЮ от 08.06.2011 с ГУП «Крайтехинвентаризация», счетами № 258 от 18.04.2011, № 102 от 16.02.2011, № 156 от 28.02.2011, № 738 от 18.10.2011 СМУП «Аварийно-ремонтная служба» на оплату работ по прочистке канализации, вызовов без выполнения работ, актами выполненных работ по дому.

Согласно справке № 02/ 433 от 07.06.2011 ЗАО «Крайбытсоюз» договора на вывоз ТБО со СМУП «ФАУН» не имеет. Представитель ответчика указывал, что такой договор имеется, однако в суд соглашение не представлено. Также ЗАО не представлены доказательства осуществления самостоятельно уборки прилегающей территории.

ОАО «Теплосеть» в письме № 08/1892 от 25.03.2011 указывает, что тепловой ввод для жилого дома и встроено-пристроенных помещений является общим, система теплоснабжения встроено-пристроенных помещений смонтирована отдельно.

МУП «Водоканал» в письме №2923-04 от 13.04.2011 указывает, что проектная документация по водоснабжению выполнена на жилой дом со встроено-пристроенными помещениями. В письме МУП «Водоканал» от 09.09.2010 также указано, что подключение нежилых помещений в доме по ул.Ленина осуществлено от стояков, проходящих через эти помещения. Таким образом, установка приборов учета для определения объема потребления воды в нежилых помещениях в подвале дома невозможна без полной реконструкции системы нижнего розлива холодной воды. Коллективный прибор учета воды установлен в соответствии с проектно-сметной документацией на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме по ул.Ленина, 111.

Расходы на содержание и текущий ремонт определены решениями собраний собственников помещений в 2010 году в размере 9 руб. 80 коп. за 1 кв.м, в 2011 году - 10 руб. 20 коп. за 1 кв.м.

При отсутствии заключенного с собственником нежилого помещения договора на содержание жилого дома, в силу возложенного на ответчика бремени содержания имущества, между истцом и ответчиком возникли фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от несения бремени содержания принадлежащего ему имущества и участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения» сберегло за счет ТСЖ «Сармат» денежные средства за период с 01.08.2010 по 01.09.2011 в размере 24 358 руб. 40 коп., что повлекло на стороне ответчика возникновение обязательства из неосновательного обогащения.

В то же время, требования истца о взыскании расходов по делу в сумме 7914 руб. 82 коп. подлежат частичному удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

Состав услуг определен ТСЖ «Сармат» и представителем в договоре оказания услуг от 02.08.2011 (т.1, л.д. 51). Согласно этому договору, представитель ФИО3 оказывает услуги по составлению искового заявления о взыскании с ЗАО «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения» неосновательного обогащения и задолженности. Стоимость услуг определена в 7534 руб. 32 коп., в том числе 5000 руб. на руки, подоходный налог 13% 747 руб., пенсионная страховая часть 26% - 1404 руб. 22 коп., ФФОМС – 3,1 % - 178 руб. 16 коп., ФОМС 2 % - 114 руб. 94 коп.

Расходы общества за оказанные правовые услуги в соответствии с договором подтверждены документально, по результатам принятия работ составлен акт приемки оказанных юридических услуг от 02.08.2011.

Согласно п.1.1 Решения совета Адвокатской палаты Ставропольского края от 27.12.2010 года «Об определении гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи по различной категории дел на 2011 год» установлено, что стоимость услуг по составлению искового заявления определяется от 1000 руб., при необходимости истребования дополнительных доказательств, ознакомления с дополнительными документами от 3000 руб.

Чем обусловлен размер суммы в 7 534 руб. 32 коп. за составление искового заявления и направления запросов в различные государственные органы, и в чем состояла сложность составления заявления и запросов, заявителем не обосновано.

Кроме того, ввиду неверного определения в иске периода образования задолженности истец неоднократно уточнял исковые требования. Также к исковому заявлению не были приложены все необходимые документы, что обусловило необходимость отложения заседаний и объявления перерыва.

Не могут быть удовлетворены требования о взыскании расходов на оплату по счету № 12-193356-ИЮ от 08.06.2011 в сумме 380 руб. 50 коп., так как в нем отсутствует указание на подготовку документов для настоящего иска.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на ответчика. В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 36, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточненные требования истца о взыскании 24 358 руб. 40 коп. основного долга, понесенных расходов по настоящему делу в размере 7914 руб. 82 коп. Производство по делу в части взыскания процентов в сумме 1219 руб. 13 коп. прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в пользу товарищества собственников жилья «Сармат», г. Ставрополь, ОГРН <***>, 24 358 руб. 40 коп. основного долга, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 3000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Краевой союз предприятий и организаций бытового обслуживания населения», г. Ставрополь, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н.Кузьмина