Гражданский кодекс часть 1

СПК колхоз-племзавод имени Ленина с.Арзгир обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ответчику Администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края с. Арзгир Арзгирского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в составе:

- кузня, литер Б, общая площадь 38,50 кв.м., нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 26:10:05 07 22:0030:1924/14/1000/Б;

- сторожка, литер В, общая площадь 28,10 кв.м., нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 26:10:050722:0030:1924/14:1000/В;

- склад, литер Г, общая площадь 137,00 кв.м., нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 26:10:05 07 22:0030:1924/14:1000/Н,

расположенные по адресу: с.Арзгир, Арзгирского района, Ставропольского края, ул.ФИО2,12, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной Регистрационный службы по Ставропольскому краю г.Ставрополь.

Ответчик - Администрация муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края с. Арзгир, Арзгирского района - в судебное заседание не явился, в отзыве на иск сообщил, что объекты, указанные в исковом заявлении, не являются муниципальной собственностью, претензий к истцу не имеется, просит дело рассмотреть без его представителя.

Представители третьего лица - Управления Федеральной Регистрационный службы по Ставропольскому краю г.Ставрополь - в судебное заседание не явились. Управление в отзыве на иск сообщило, что в случае удовлетворения судом требований истца о признании права собственности государственная регистрация права будет произведена на основании судебного решения в порядке, установленном статьей 28 Закона о регистрации, и просит вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 11.10.07 объявлен перерыв до 18.10.07 до 11 часов 00 минут для представления истцом дополнительных документов.

О времени и месте судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения сведений на сайте арбитражного суда и информационном стенде 2го этажа в здании Арбитражного суда Ставропольского края.

18.10.07 в 14 часов 00 минут судебное заседание продолжено.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Колхоз имени Ленина Арзгирского района Ставропольского края был создан в марте 1954 года. При реорганизации колхоза имени Ленина в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», вновь образованное предприятие приобрело право собственности на основные фонды колхоза согласно п.8 постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Собранием уполномоченных колхозников 22.05.1997г. колхоз имени Ленина переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина. СПК колхоз имени Ленина зарегистрирован в Арзгирской районной государственной администрации 22.05.1997 года за №180, является правопреемником колхоза имени Ленина, согласно Уставу СППК.

27.05.2006г. сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз имени Ленина переименован в СПК колхоз-племзавод имени Ленина в связи с полученной лицензией Министерства сельского хозяйства Ставропольского края №288 от 21.10.2005 года, регистрационный номер 681 от 2 августа 2005 года, имеет статус юридического лица, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о постановке на учет в налоговом органе №1032601794675 от 08.06.2006 год, также является правопреемником колхоза имени Ленина, что подтверждается Уставом СПК колхоза-племзавода имени Ленина, пункт 1.2 Устава.

Спорные объекты: мехмастерская, кузня, склад и сторожка, построены в 1971-1974 году за счет собственных средств колхоза хозяйственным способом, поставлены на баланс колхоза как созданные самим предприятием за время деятельности колхоза.

Земельный участок под спорным недвижимым имуществом принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельствами от 10.01.1994 года №6/1, от 10.01.1995 года №6/12, от 10.01.1996 года № 6/23, от 10.01.1997 года №6/34 от 09.01.1998 года №6/45, от 19.04.1999 года №6,63, выданными Арзгирским райкомземом.

С 1971 года истец пользуется данными объектами добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 15 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству и вводу в эксплуатацию.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно пунктам 1,3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства их первоначального владения.

Глава Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края справкой от 06.07.07г. №554/03-26 сообщила, что объекты недвижимости МТМ, находящиеся по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Арзгирского сельсовета не значатся.

Из справки администрации Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края от 10.07.07г. №451/03-26 следует, что колхоз имени Ленина с.Арзгир Арзгирского района за счет своих средств хозспособом построил объекты – мехмастерскую, кузню, склад и сторожку, находящиеся по адресу: <...>, с 1988 года открыто и непрерывно владел выше перечисленным недвижимым имуществом, проводил текущий ремонт, поддерживал в хорошем санитарном состоянии объекты и прилегающую территорию. В 1997 году данные объекты перешли на баланс СПК колхоза Ленина в связи с реорганизацией колхоза (принят Устав СПК колхоза имени Ленина 15.03.1997г., зарегистрированный в государственной администрации Арзгирского района Ставропольского края 22.05.1997г. за № 180). Данные объекты содержатся на балансе СПК колхоза-племзавода имени Ленина, который самостоятельно производит текущие ремонты объекта и мероприятия, связанные по поддержанию санитарного, противопожарного, технического состояния как объекта, так и прилегающей территории, несет бремя по содержанию этих помещений, исправно уплачивает сельхозналоги, коммунальные услуги.

Администрация Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края письмом от 10.10.07г. №651/03-26 сообщила, что земельный участок площадью 37375,46 кв.м., кадастровый номер 26:10:05 07 22:0030, расположенный по адресу: <...> с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного использования, является составной частью земельного участка площадью 13,41 га, предоставленного для хозяйственных построек в селе Арзгир СПК колхозу имени Ленина, в постоянное пользование Постановлением главы Арзгирской районной государственной администрации от 21.12.1998 года №461. При подтверждении права собственности объектов недвижимости, расположенных на данном участке, он будет предоставлен в собственность за плату СПК колхозу -племзаводу имени Ленина.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленными недвижимыми объектами, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные строения не значатся, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы.

Письмом №27 от 08.06.2005г. отдел имущественных и земельных отношений администрации Арзгирского муниципального района сообщил, что объекты собственности МТМ, расположенное по адресу: <...>, технический паспорт №440 от 1976 года, в реестре муниципального имущества Арзгирского муниципального района не числятся и данными о наличии разрешений на строительство, постановлений об утверждении Актов приемки, постановлений об отводе земельных участков под строительство отдел не располагает.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края письмом от 17.10.2007г. №5525/07 сообщило, что объект МТМ состоящий из: мастерской, склада запчастей, кузни и сторожки, расположенный по адресу: <...> в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Из письма Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю от 24.09.2007г. №5078-02 следует, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...>: мехмастерская, склад запасных частей, кузня, сторожка в реестре федерального имущества по Ставропольскому краю не значатся.

Из справок Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» следует, что по результатам инвентаризации от 14.05.2007г. право собственности на спорные объекты ни за кем не зарегистрировано.

Истец представил в суд заключение главного архитектора администрации Арзгирского муниципального района от 10.07.2007г. №04 о соответствии объектов строительства требованиям градостроительных норм, из которого следует, что здания мехмастерской, кузни, склада и сторожки, находящиеся по адресу: с.Арзгир, ФИО2 №12 Арзгирский район Ставропольский край, соответствуют градостроительному регламенту и соответствуют строительным нормам и правилам.

Архивный отдел Администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края справкой от 24.04.06г. №01-17-16 сообщил, что в документах архивного фонда №24 р-5580 колхоза им.Ленина нет актов ввода в эксплуатацию зданий сооружений следующих объектов - МТМ по ул.ФИО2, №12.

Указанными выше документами подтверждается, что с момента сдачи зданий в эксплуатацию, сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Ленина (с учетом правопреемства), занимает эти здания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими как своими собственными, содержит их на балансе предприятия, несет бремя расходов на их содержание.

Истец подтвердил и документально обосновал законность, добросовестность и возмездность приобретения недвижимого имущества, факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом (с учетом правопреемства) как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 102, 110, 156,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом имени Ленина село Арзгир Арзгирского района Ставропольского края на следующее недвижимое имущество:

- кузня, литер Б, общая площадь 38,50 кв.м., нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 26:10:05 07 22:0030:1924/14/1000/Б;

- сторожка, литер В, общая площадь 28,10 кв.м., нежилое, количество этажей

1, кадастровый номер 26:10:050722:0030:1924/14:1000/В;

- склад, литер Г, общая площадь 137,00 кв.м., нежилое, количество этажей 1, кадастровый номер 26:10:05 07 22:0030:1924/14:1000/Н,

расположенные по адресу: <...>, Арзгирского района, Ставропольского края.

Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности соответствующими органами.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый Арбитражный Апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Шаповалова А.В.