Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Кузьминой М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самойленко М.Г., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

товарищества собственников жилья «Дружба-2007», г. Ессентуки, ОГРН <***>,

к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН <***>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: администрация города Ессентуки, г. Ессентуки, ФИО1, г. Ессентуки,

о взыскании за период с 01.08.2008 года по 10.08.2011 года задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 19090 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2008 по 10.08.2011 в размере 2020 руб. 32 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.; расходов по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 руб.; расходов по получению справки от ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» в размере 380 руб. 50 коп.; расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ на КУМИ и ТСЖ «Дружба-2007» в размере 830 руб.; расходов по оказанию услуг представителя 10 000 руб.

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 19.09.2011, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Ставропольского края обратилось товарищество собственников жилья «Дружба-2007», г. Ессентуки, с исковым заявлением к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки Ставропольского края, г. Ессентуки, о взыскании за период с 01.10.2007 года по 11.08.2011 года задолженности по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 671 руб. 73 коп., в том числе пени в размере 3 788 руб. 03 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.; расходов по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 руб.; расходов по получению справки от ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» в размере 380 руб. 50 коп.

Указанное выше исковое заявление было подано с нарушением требований, установленных пунктом 9 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением от 26.08.2011 исковое заявление было оставлено без движения. Во исполнение определения арбитражного суда от 26.08.2011, товарищество собственников жилья «Дружба-2007», г. Ессентуки, представило указанные в определении документы. Определением от 14.09.2011 заявление принято к производству суда.

Определением от 14.09.2011 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены администрация г.Ессентуки, ФИО1 Определениями от 31.10.2011, 21.11.2011 приняты уточненные требования.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в заседание не явился. В представленном отзыве просит дело рассмотреть в его отсутствие. Просит в удовлетворении требования отказать со ссылкой на недоказанность требований истца относительно несения расходов на получение справок, выписок, государственной пошлины, судебных расходов на оплату услуг представителя. Также считает, что взыскание следует производить с казны г.Ессентуки, так как квартира, в которой проживает ФИО1 является муниципальной собственностью.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени заседания, в суд не явились, возражений по существу иска не представили.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, в многоквартирном доме № 24-а, корпус 6 по ул. Кисловодская в г. Ессентуки собственниками помещений дома было принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Дружба-2007» (протокол № 1 от 16 сентября 2006 года). В установленном законом порядке ТСЖ было зарегистрировано как некоммерческая организация в Федеральной регистрационной службе РФ Министерства юстиции РФ 12 марта 2007 года за учетным номером 2614090067 и в МИФНС России № 10 по СК, регистрационное свидетельство серии 26 № 002798086 от 12 марта 2007 года.

ТСЖ создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме.

С 01.11.2006 года ТСЖ приступило к своим обязательствам по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме установлены размеры взносов и обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома: протоколом № 1 от 16.09.2006 года установлен тариф в размере 12 рублей с 1 кв. м. общей площади; протоколом № 3 от 23.06.2007 года тариф изменен с 01.07.2007 года и составил 15 рублей с 1 кв. м. общей площади; протоколом № 20 от 14.11.2010 года тариф изменен с 01.01.2011 года и составил 16 рублей с 1 кв. м. общей площади. Также общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 24а кор. 6 по ул. Кисловодская в г. Ессентуки (протокол № 1 от 16.09.2006 г.) принято решение о вступлении в Объединение товариществ собственников жилья «Партнёр», в настоящее время - Ассоциация товариществ собственников жилья Ставропольского края «Партнёр».

<...> является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой за исх. № 2417 от 08.08.2011 года, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация». На территории города Ессентуки Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки Ставропольского края является органом, уполномоченным осуществлять права собственника. В то же время, на протяжении достаточно длительного периода времени ответчик не участвует в несении расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В адрес ответчика от имени АТСЖ СК «Партнёр» неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако все принимаемые со стороны АТСЖ СК «Партнёр», меры по решению данной ситуации в досудебном порядке оставались без надлежащего на то рассмотрения со стороны ответчика.

По состоянию на 11.08.2011 года за ответчиком числится задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2008 года по 10.08.2011 года в размере 19 090 руб. 30 коп.

Истец указывает, что согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 11.09.2008 г. по 10.08.2011 г. составляет 2020 руб. 32 коп.

Истец также указывает, что товариществом были понесены расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 рублей, расходы по получению справки от ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» в размере 380 рублей 50 копеек, на получение выписок из ЕГРЮЛ в размере 830 руб., расходы по оказанию услуг представителем 10 000 руб.

В связи с неоплатой задолженности и процентов в добровольном порядке, истец обратился с иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего. Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктами 8.4, 8.5 Устава ТСЖ установлено, что в обязанности ТСЖ входит обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Согласно п. 10.1.2. Устава ТСЖ в обязанности члена ТСЖ входит поддерживание принадлежащего ему помещения в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории, правил содержания общего имущества.

Согласно частям 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. При этом отсутствие такого договора не является основанием для освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от несения соответствующих расходов. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ),

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиумом.

Данный подход означает, что собственники квартир в доме, где образовано ТСЖ, не являющиеся членами ТСЖ, не могут быть освобождены от участия в расходах по содержанию и управлению домом. Поэтому оплачивать такие расходы ответчик был бы обязан независимо от членства в ТСЖ. Не может являться основанием для освобождения от оплаты отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

На основании статьи 137 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные данной главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или непосредственном управлении собственниками помещений наниматели жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги своему наймодателю, с которым заключен договор социального найма или договор найма. По указанию наймодателя наниматели могут вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги непосредственно товариществу, кооперативу, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - подрядным и ресурсоснабжающим организациям (что достаточно распространено). Для получателей такие платежи будут считаться исполнением обязательств соответствующих собственников третьими лицами (нанимателями) (ст. 313 ГК), а не уступкой прав требования, предусмотренной ст. 382 ГК РФ.

Судом установлено отсутствие заключенного между сторонами договора по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса).

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник пользуется услугами ТСЖ в силу расположения находящегося в его собственности жилого помещения в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, получившего отражение, в том числе в пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса, обязывающего лицо, пользующееся чужими услугами, оплатить их, услуги ТСЖ подлежат оплате. Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса.

Поскольку договор на оказание услуг по содержанию общего имущества дома стороны не заключали, суд принимает во внимание расчет суммы исковых требований, исходя из тарифа, утвержденного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и доли в праве общей собственности на общее имущество в доме, принадлежащее ответчику. Расчет суммы долга проверен судом и признан правильным. Ответчиком взыскиваемая сумма не оспорена, контррасчет не представлен.

Комитет по муниципальной собственности г.Ессентуки согласно Положению, утвержденному постановлением главы города Ессентуки от 28.01.2009 № 194, является исполнительным органом местного самоуправления города Ессентуки, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества. Следовательно, Комитет является надлежащим ответчиком по делу.

Суд не принимает доводы ответчика о возложении обязанности по уплате на казну города Ессентуки. Учитывая, что стороной по делу является уполномоченный на осуществление прав собственника муниципального имущества Комитет как исполнительный орган городского самоуправления, а не муниципальное образование г. Ессентуки, отсутствуют правовые основания для взыскания судебных расходов с муниципального образования за счет его казны.

Исходя из того, что независимо от наличия (отсутствия) соответствующих договорных отношений на КУМИ как уполномоченном органе лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения соразмерно его доле в общей площади здания, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В то же время, проценты подлежат взысканию с 06.07.2011, даты получения комитетом претензии о необходимости оплаты задолженности, так как истцом не представлены доказательства вручения ответчику счетов на оплату. Следовательно, взысканию подлежат проценты за период с 06.07.2011 по 10.08.2011 за 34 дня на сумму задолженности по ставке рефинансирования 8,25% в сумме 148 руб. 75 коп.

Требования истца о взыскании расходов по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 230 руб.; расходов по получению справки от ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» в размере 380 руб. 50 коп.; расходов на получение выписки из ЕГРЮЛ на КУМИ и ТСЖ «Дружба-2007» в размере 830 руб. взысканию не подлежат. Как усматривается из квитанций на оплату, денежные средства оплачены не ТСЖ, а иными лицами: ФИО3 и ФИО2

Требование о взыскании расходов по оказанию услуг представителя 10 000 руб. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Пунктом 2 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 № 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в суде и оказанных юридических услуг, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

Состав услуг определен ТСЖ «Дружба-2007» и представителем в договоре оказания услуг от 10.08.2011. Согласно этому договору, представитель ФИО4 обязуется вести гражданское дело по иску ТСЖ к КУМИ и представлять интересы заказчика в суде.

Расходы общества за оказанные правовые услуги в соответствии с договором подтверждены документально – платежное поручении от 28.10.2011 № 1252.

Согласно п.1.1 Решения совета Адвокатской палаты Ставропольского края от 27.12.2010 года «Об определении гонорара при заключении адвокатами соглашений на оказание юридической помощи по различной категории дел на 2011 год» установлено, что стоимость услуг по составлению искового заявления определяется от 1000 руб., при необходимости истребования дополнительных доказательств, ознакомления с дополнительными документами от 3000 руб.

Чем обусловлен размер суммы в 10 000 руб. за составление искового заявления, в чем состояла сложность составления заявления, заявителем не обосновано. Кроме того, к исковому заявлению не были приложены все необходимые документы, что обусловило оставление иска без движения, необходимость отложения заседаний, ввиду неверного определения в иске периода образования задолженности истец неоднократно уточнял исковые требования. Представительство в суде по делу ФИО4 не осуществлял.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 158, 209, 210, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 39, 137, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, г. Ессентуки, ОГРН <***>, в пользу товарищества собственников жилья «Дружба-2007», г. Ессентуки, ОГРН <***>, задолженность по оплате общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2008 года по 10.08.2011 года в размере 19090 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2011 по 10.08.2011 в размере 148 руб. 75 коп.; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1874 руб. 16 коп., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 3000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н.Кузьмина