Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой О.Н., рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Биоцентр», ОГРН <***>, г. ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, третьи лица: ФИО1, г. Екатеринбург, ФИО2, г. ФИО4 об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Биоцентр» на 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м, номера на поэтажном плане: В литера «Б, Б1» в подвале помещения №1-4, 6, на 1 этаже помещения №2,7-15, на 2-м этаже помещения №39-51, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производственной деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м, кадастровый номер 26:32:050103:45, расположенных по адресу: <...>, в отсутствие представителей сторон (извещены),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Биоцентр» (далее – ООО «Биоцентр») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ООО «Биоцентр» на 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м, номера на поэтажном плане: В литера «Б,Б1» в подвале помещения №1-4, 6, на 1 этаже помещения №2,7-15, на 2-м этаже помещения №39-51, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производственной деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м, кадастровый номер 26:32:050103:45, расположенных по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрел 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от 09.02.2018, заключенному с ИП ФИО1, который впоследствии был признан банкротом. Сделка купли-продажи 1/2 доли является действительной сделкой и исполнена сторонами. Истец не может зарегистрировать за собою право собственности на приобретенную 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, так как полномочия конкурсного управляющего истекли, в связи с завершением дела о банкротстве ИП ФИО1

Определением от 17.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО1, г. Екатеринбург, ФИО2, г. ФИО4.

Стороны в судебное заседание не явились.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю в ранее представленном отзыве, считало себя не надлежащим ответчиком, просило принять решение в соответствии с действующим законодательством с учетом положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и обстоятельств дела, в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.06.2014 по делу №А60-27559/2013 ИП ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении должника было открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Для целей реализации имущества должника в процедуре конкурсного производства конкурсным управляющим были проведены торги, объявление о которых было опубликовано 24.12.2017 г. на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В результате проведения торгов, согласно сообщению о результатах торгов от 09.02.2018, победителем торгов по Лоту № 4 – 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м., номера на поэтажном плане: В литера «Б, Б1» в подвале помещения № 1-4, 6, на 1 этаже помещения № 2,7 - 15, на 2 этаже помещения № 39-51, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производств, деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м., кадастровый номер номер: 26:32:050103:45. Адрес: <...>, признано ООО «Биоцентр».

По итогам проведенных торгов, по реализации имущества ИП ФИО1, в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «Биоцентр» был заключен договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 09.02.2018.

Согласно п.2.1. общая стоимость имущества составила 1 035 000 рублей. По платежному поручению №139 от 02.02.2018 была внесена сумма задатка в размере 103 500 рублей, оставшаяся часть внесена по платежному поручению №512 от 01.03.2018.

По акту приема-передачи недвижимого имущества к договору от 21.03.2018 покупателю передано следующее имущество: 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м., номера на поэтажном плане: В литера «Б, Б1» в подвале помещения № 1-4, 6, на 1 этаже помещения № 2,7 - 15, на 2 этаже помещения № 39-51, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производств, деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м., кадастровый номер: 26:32:050103:45. Адрес: <...>.

14.11.2018 в соответствии с требованием п.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, ООО «Биоцентр» обратилось к нотариусу Ставропольской краевой нотариальной палаты с просьбой удостоверить договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Ставропольский край, г. ФИО4, пер. Заводской, д.7.

В удостоверении договора было отказано, в связи с прекращением полномочий конкурсного управляющего ФИО3, в лице которого был заключен вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости, так как производство по делу о банкротстве ИП ФИО1 завершено на основании определения от 14.06.2018.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ООО «Биоцентр» было отказано в государственной регистрации перехода, ввиду не представления договора купли-продажи в нотариальной форме.

Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м, номера на поэтажном плане: В литера «Б,Б1» в подвале помещения №1-4, 6, на 1 этаже помещения №2,7-15, на 2-м этаже помещения №39-51, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производственной деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м, кадастровый номер 26:32:050103:45, расположенных по адресу: <...>, ООО «Биоцентр» обратилось в суд настоящим иском.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 42 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22) определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 указанного постановления №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 62 постановления №10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя, направленное на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона и исполнен ли он сторонами, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Представленными в материалы дела доказательствами (договором купли-продажи недвижимого имущества №1 от 09.02.2018, материалами по банкротству) подтверждается, что отчуждаемая доля в праве собственности в части производственного здания принадлежала изначально продавцу ИП ФИО1

Согласно части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.

Сделка купли-продажи соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида сделок. Эта сделка исполнена, недвижимое имущество передано покупателю, оплата за него произведена в полном объеме.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Поскольку у продавца ИП ФИО1 имелись полномочия на отчуждение спорной 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м, номера на поэтажном плане: В литера «Б,Б1» в подвале помещения №1-4, 6, на 1 этаже помещения №2,7-15, на 2-м этаже помещения №39-51, с 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производственной деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м, кадастровый номер 26:32:050103:45, расположенных по адресу: <...>, заключенный договор купли-продажи недвижимого имущества №1 от 09.02.2018, соответствует требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход право собственности на1/2 доли в праве собственности недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объект недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Биоцентр», ОГРН <***>, г. ФИО4, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Биоцентр», ОГРН <***>, г. ФИО4, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 09.02.2018, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, на 1/2 доли в праве собственности в части производственного здания, назначение: нежилое, площадь 618,10 кв.м., номера на поэтажном плане: В литера «Б, Б1» в подвале помещения № 1-4, 6, на 1 этаже помещения № 2,7 - 15, на 2 этаже помещения № 39-51, с 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, назначение - для осуществления производств, деятельности, для эксплуатации гаража, для эксплуатации здания склада, для эксплуатации здания ателье, площадь 986 кв.м., кадастровый номер: 26:32:050103:45. Адрес: <...>.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.А. Керимова