Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Капункина Ю.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 об изменении условий договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15 марта 2005 г. б/н в редакции, предложенной администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края в дополнительном соглашении от 02 июня 2010 г., при участии в заседании представителей от истца – администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края – ФИО3 (доверенность от 14.01.2010 № 42); ответчика - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 – ФИО4 (паспорт <...>, выдан 27.11.2002 ОВД Благодарненского района Ставропольского края, доверенность от 20.04.2010), ФИО5 (паспорт 070 754998, выдан 19.06.2003 ОВД Благодарненского района Ставропольского края, доверенность от 20.04.2010); третьего лица - администрации Александрийского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края – ФИО6 (доверенность от 06.08.2010), установил следующее.

Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края (далее – учреждение) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - предприниматель) об изменении условий договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15 марта 2005 г. б/н и просила внести изменения в подпункты 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 15 марта 2005 г. изложив их в следующей редакции: «3.1. Размер ежегодной арендной платы с 01.01.2009 определяется в сумме: 75045 (семьдесят пять тысяч сорок пять) рублей. Расчет арендной платы: 955900 кв.м (площадь земельного участка) х 5,2338 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости) х 1,5 (% от кадастровой стоимости) = 75045 рублей. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями путем перечисления по реквизитам: ИНН <***>, КПП 260501001 УФК РФ по СК (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района), р/сч <***>, ГРКЦ ГУ Банка России по СК, г. Ставрополь, БИК 040702001. В поле «назначение платежа» (платежное поручение, квитанция) указать:
КБК 50211105010100000120 ОКАТО 07210802000. 3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемленной частью Договора. 3.4. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, регламентирующих порядок определения размера, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений».

В ходе рассмотрения дела представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Представитель пояснил, что полномочия администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возникли с 01 июля 2006 г. в связи с принятием Федерального закона от 17 апреля 2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»; с 01.01.2005 до 01.07.2006 сельские администрации как исполнительные органы местного самоуправления распоряжались земельными участками, государственная собственность на которые была не разграничена, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и Законом Ставропольского края от 28 мая 2004 г. № 37-кз «Об установлении границ муниципальных образований в Благодарненском районе Ставропольского края»; с 01.07.2006 до 31.12.2008 в соответствии с соглашениями о передаче полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от органов местного самоуправления Благодарненского муниципального района Ставропольского края органам местного самоуправления поселений Благодарненского района Ставропольского края; статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным и одной из форм платы является арендная плата; размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка; для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка; кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации; на момент заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения без номера от 15 марта 2005 г. определение размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ставропольского края, а также земли, не прошедшие процедуру разграничения государственной собственности на землю по уровням собственности, производилось в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 28 января 2004 г. № 6-п; согласно пункту 3 этого порядка базовый размер арендной платы устанавливался в рублях и принимался равным 0,7 процента от кадастровой стоимости одного гектара за богарную пашню; с 1 января 2008 г. определение размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 г. № 64-п; согласно пункту 5 вышеназванного Порядка внесение арендной платы за земельный участок осуществляется равными долями ежеквартально, сроки внесения арендной платы за земельный участок указываются в договоре аренды; согласно пункту 7 вышеназванного порядка базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка, по Благодарненскому району арендная плата за пашню установлена в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка; администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, предлагая внести изменения в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения без номера от 15 марта 2005 г., руководствуется прежде всего условиями договора как о внесении в него изменений, так и об изменении размера арендной платы, а не в силу того, что сменился арендодатель и размер арендной платы; постановление Правительства Ставропольского края от 16 апреля 2008 года № 64-п вступило в силу с 22 мая 2008 г. и его действие распространялось на правоотношения, возникшие с 01 января 2008 г; изменения в договор аренды предлагается внести с 01 января 2009 года, то есть уже в период действия указанного постановления.

По мнению представителя, доводы ответчика о том, что к данным правоотношения должно применяться постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли. Находящиеся в собственности Российской Федерации» необоснованны; положения названного постановления устанавливают основные принципы для всех видов государственной собственности; действия первого пункта данного постановления распространяется на все виды государственной собственности, а второй пункт, на который ссылается ответчик, распространяется только на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации; в данном случае ответчику предоставлен на праве аренды земельный участок государственная собственность, на который не разграничена, в связи с чем положения вышеуказанного постановления на данные правоотношения не распространяются.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на иск и в дополнении к отзыву. Представитель в обоснование своих возражений по существу исковых требований пояснил, что требования истца по изменению условий договора аренды земельного участка от 15.03.05 б/н связаны с незаконной попыткой применения нового порядка и правил расчета арендной платы, предусмотренных постановлением Правительства Ставропольского края № 185-п, подлежащего применению к правоотношениям возникшим с 01 января 2009 г. и, что иск заявлен ненадлежащим истцом; в силу части 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации «органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности»; арендованный ответчиком земельный участок не является муниципальной собственностью; управление и распоряжение этим земельным участком на протяжении около 20 лет осуществляется муниципальным образованием села Александрия на основании решения Благодарненского районного совета народных депутатов от 14.10.91 № 398; истец не представил суду доказательств, что названное решение утратило силу; истец в своем иске не заявляет требований о замене стороны договора на стороне арендодателя и никак не обосновывает такую замену; дополнительное соглашение между ними заключено не было; ответчика никто не уведомлял о замене стороны договора; именно поэтому ответчик считает, что иск заявлен ненадлежащим истцом; истцу следует учитывать, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности могут быть установлены Правительством Российской Федерации (ч.4, ст. 22 ЗК РФ); такие начала (правила) установлены постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», определяющим способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации; согласно подпункта 2 и 4 подпункта «б» названного постановления размер арендной платы в расчете на год определяется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по результатам торгов (конкурсов, аукционов); аренда земельного участка КФХ ФИО7 была приобретена путем участия в торгах (конкурсе, аукционе); ставка арендной платы должна быть рассчитана на основании пункта 4 названных правил «арендная плата определяется по результатам торгов (конкурсов, аукционов)»; названная норма в полном объеме согласуется с требованиями части 3 и 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации; из смысла приведенных норм видно, что орган местного самоуправления, определяя размер арендной платы, не вправе устанавливать не предусмотренные федеральным законом обязанности обременения, ограничивающие конституционные права и свободы субъектов предпринимательской деятельности; одновременно, обращаю внимание суда на то, что договор аренды был заключен на земельный участок с кадастровым
№ 26:13:09 13 05:0002, общей площадью 95,59 га; согласно выписке из ГЗК от 09.07.10
№ 2613/201/10-2343 данный земельный участок исключен из государственного кадастра недвижимости и образован новый земельный участок с кадастровым № 26:13:091305:21, в котором граница участка не установлена в соответствии с требованиями ЗК РФ; истец требует изменить размер арендной платы в пункте 3 исковых требований и предоставляет расчет арендной платы в размере 1,5 % в котором ссылается на удельный показатель 5.2338, указанный в выписке из ГЗК, полученной на участок с кадастровым № 26:13:091305:21, то следует обратить внимание и на то, что в изменении условий договора аренды при таком расчете арендной платы следовало бы требовать и изменения существенного условия пункта 1.1. договора аренды - кадастрового номера; согласно пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; одновременно, целесообразно напомнить, что в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении его условий одной из сторон; имеются попытки необоснованного самовольного увеличения размера арендной платы сверх пределов, установленных законом, что приведет к чрезмерному изъятию доходов арендатора, делающему его хозяйственную деятельность на арендуемом земельном участке значительно менее выгодной по сравнению с тем, на что он рассчитывал при заключении договора аренды; обоснованность увеличения ставок арендной платы сверх размеров, установленных законом, должна доказываться органом местного самоуправления, принявшим решение об увеличении ставок; истец не доказал экономической обоснованности увеличения ставок арендной платы; считаю, что на момент рассмотрения спора у истца отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Представитель считает, что существует три способа определения цены земельного участка: исходя из кадастровой стоимости; рыночной стоимости земельного участка; торгов и аукционов; в данном случае между сторонами договор аренды заключен по результатам торгов, и невозможно определять цену за земельный участок по двум видам расчетов.

Представитель ответчика ФИО5: поддержал указанные пояснения представителя ответчика в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования заявителя в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, на основании постановления председателя исполкома Александрийского сельского Совета от 11 марта 2005г. учреждение (арендодатель) и глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 15.03.2005 б/н, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:13:09 13 05:0002 общей площадью 95,59 га, расположенный на территории бывшего колхоза «Первое Мая» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с целевым назначением «сельхозиспользования (производство зерна)» (л. д. 11-12). В пункте 2.1 договора срок аренды установлен с 15 марта 2005 г. по 15 марта 2015 г.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет
38 316 рублей. Арендная плата вносится арендатором до 30 ноября ежегодно путем перечисления на счет (пункт 3.2. названного договора).

В расчете, являющимся приложением к договору, стороны согласовали размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком.

Из положений пункта 3.4. договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в 1 год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю государственная регистрация договора осуществлена 14.04.2005.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в том числе: свидетельством о смерти главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 от 12 февраля 2010 г. (л. д. 85); протоколом собрания членов КФХ «ФИО8» от 15 марта 2010 г. № 1 (л.д. 87); выпиской из ЕГРИП от 23.05.2010 (л. д. 88-90); свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей о крестьянском (фермерском) хозяйстве серии 26
№ 003244707 (л. д. 91) обязательства по спорному договору аренды перешли к ФИО2, избранной главой КФХ «ФИО8». В судебном заседании стороны данный факт подтвердили.

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, часть 2 статья 617 Гражданский кодекс Российской Федерации), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края направила в адрес арендатора дополнительные соглашения от 01.01.2009, 02.06.2010 к договору аренды от 15.03.2005 о внесении изменений в условия договора относительно сторон договора, размера, условий и срока внесения арендной платы ( л. <...>).

В качестве оснований увеличения арендных платежей учреждение указало постановление Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», предусматривающие иной порядок исчисления арендной платы.

В дополнительном соглашении от 02.06.2010 № 1 арендодатель предложил арендатору внести изменения в преамбулу договора и пункты 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 9, изложив их в следующей редакции: « В преамбуле. Администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, в лице главы ФИО9, действующего на основании Положения», именуемая дальнейшем «арендодатель».
9. Арендодатель: администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, 356420, <...>, ИНН <***>, КПП 260501001, свидетельство о постановке на учет серии 26 № 001754707 от 27.12.2004. 3.1. Размер ежегодной арендной платы с 01.01.2009 определяется в сумме: 75045 (семьдесят пять тысяч сорок пять) рублей. Расчет арендной платы: 955900 кв.м. (площадь земельного участка) х 5,2338 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости) х 1,5 (% от кадастровой стоимости) = 75045 рублей. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями путем перечисления по реквизитам: ИНН <***>, КПП 260501001 УФК РФ по СК (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района), р/сч <***>, ГРКЦ ГУ Банка России по СК, г. Ставрополь, БИК 040702001. В поле «назначение платежа (платежное поручение, квитанция) указать: КБК 50211105010100000120 ОКАТО 07210802000. 3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемленной частью Договора. 3.4. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, регламентирующих порядок определения размера, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений».

Основанием для обращения учреждения в арбитражный суд с настоящим иском послужил отказ предпринимателя от подписания в добровольном порядке указанных соглашений.

Согласно пункту 6.1. спорного договора изменение его условий допускается только по соглашению сторон. Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по спору изменений арендной платы, учреждение правомерно обратилось в суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Как установлено в судебном заседании в силу абзаца 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положения об администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края, утвержденного решением совета Благодарненского муниципального района Ставропольского края от 30.09.2008 № 77 (л. д. 65-76), право распоряжения спорным земельным участком с 2009 года перешло к администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края.

Таким образом, по договору аренды от 15 марта 2010 г. б/н произошла перемена арендодателя и учреждение является надлежащим истцом по данному спору и стороной по договору, что соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 03.09.2010 по делу № А01-1742/2009.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что во исполнение Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам ранее присвоенный кадастровый номер земельного участка 26:13:09 13 05:0002 изменен на номер 26:13:091305:21, и не находит оснований для их дополнительной проверки.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт использования арендатором земельного участка, предоставленного по договору аренды той же площадью и в тех же границах.

Согласно абзацу пятому пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции Закона
№ 212-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Исходя из положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 по делу № А58-2302/2008.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 19.11.2008 № 185-П
«О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П» установлено, что данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и применяется к правоотношениям, возникшим с 01 января 2009 г., за исключением пункта 1.5. действие которых распространяется на правоотношения, возникшее с 01.01.2008.

В силу изложенного перерасчет арендных платежей по договору аренды от 15.03.2005 б/н должен производиться на основании постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п с момента вступления в силу данного акта, что соответствует выводу, сформулированному в постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.08.2010 по делу № А63-14232/2009.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что постановление Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П не может применяться к спорным правоотношениям, несостоятельны.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что значительный рост размера арендной платы является существенным изменением обстоятельств. Данные изменения установлены постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п вследствие изменений экономической ситуации, вызванного объективными причинами.

Таким образом, суд находит обоснованными заявленные требования истца об изменении спорного договора в связи с вступлением в силу постановления Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что исковые требования противоречат положениям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582
«Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», поскольку положения названного постановления не распространяется на правоотношения, связанные с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.09.2010 № 06/003/2010-889 и выписке из государственного кадастра недвижимости от 07.09.2010 № 2600/501/10-304324 государственная собственность на предоставленный ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:13:091305:0002 не разграничена (л. д. 119-120).

Суд также находит несостоятельными доводы ответчика о том, что изменение арендной платы невозможно, поскольку земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и предоставлен предпринимателю в аренду на основании договора, заключенного по итогам торгов, где размер арендной платы определяется по итогам торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь 424, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частью статьями 167 - 170, 173 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края удовлетворить.

Внести изменения в подпункты 3.1, 3.2, 3.3 и 3.4 договора аренды земель сельскохозяйственного назначения б/н от 15 марта 2005 г. изложив их в следующей редакции: «3.1. Размер ежегодной арендной платы с 01.01.2009 определяется в сумме: 75045 (семьдесят пять тысяч сорок пять) рублей. Расчет арендной платы: 955900 кв.м (площадь земельного участка) х 5,2338 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости) х 1,5
(% от кадастровой стоимости) = 75045 рублей. 3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным, равными частями путем перечисления по реквизитам: ИНН <***>, КПП 260501001 УФК РФ по СК (Отдел имущественных и земельных отношений администрации Благодарненского муниципального района), р/сч <***>, ГРКЦ ГУ Банка России по СК, г. Ставрополь, БИК 040702001. В поле «назначение платежа (платежное поручение, квитанция) указать: КБК 50211105010100000120 ОКАТО 07210802000. 3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема передачи Участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемленной частью Договора. 3.4. Размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, регламентирующих порядок определения размера, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений».

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОГРНИП <***>, ИНН <***>, зарегистрированной по адресу: <...> в доход федерального бюджета
4 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья Ю.Б. Капункин