Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Уварово Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к АО «ТСК» о признании незаконными действий о не начислении платы и обязании осуществить начисление платы.

Определением от 02.02.2022 суд привлек Шашлова В.В. и ООО «Уваровская жилищная компания» к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

ООО «Уваровская жилищная компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направило.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ООО «Уваровская жилищная компания» по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик, ИП Шашлов В.В. требования истца не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Администрация города Уварово Тамбовской области является собственником жилого помещения, общей площадью 650,2 кв.м., по адресу Тамбовской области Уварово дом 24 1 -го микрорайона (свидетельство о государственной регистрации права №68АБ 759209 от 06.12.2013 г.).

В многоквартирном доме 24 1-го микрорайона города Уварово Тамбовской области располагается нежилое помещение - торговый центр «Эра». Данное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома №24 1-го микрорайона г. Уварово Тамбовской области.

Данное нежилое помещение изначально при строительстве спроектировано с общей системой отопления и вертикальной трубной разводкой. Однако в нежилом помещении (торговый центр «Эра») многоквартирного дома 24 1-го микрорайона города Уварово Тамбовской области, был осуществлен переход на индивидуальное газовое отопление.

Истец считает, что проведение переустройства и перепланировки нежилого помещения (торгового центра «Эра»), осуществили без получения разрешения, согласия собственников многоквартирного дома 24 1-го микрорайона го Уварово Тамбовской области. В схему теплоснабжения многоквартирного дома 24 1-го микрорайона города Уварово Тамбовской области изменений не вносилось.

АО «Тамбовская сетевая компания» торговому центру «Эра» по услуге на «Общие домовые нужды» не начисляет отопление при полном распределении тепловой энергии торговому центру на общую площадь нежилого помещения.

Администрация города Уварово Тамбовской области, применив формулы, используемые АО «Тамбовская сетевая компания», рассчитала плату за отопление за период с 23.09.2021 по 21.10.2021 по торговому центру «Эра».

Истец считает, что он оплачивает большую сумму за отопление.

Истец просит суд признать незаконными и необоснованными действия ответчика о неначислению платы за отопление при полном распределении тепловой энергии торговому центру «Эра», расположенном по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 1 мкр., д. 24, 1 этаж и обязать ответчика осуществлять начисление платы за отопление при полном распределении тепловой энергии торговому центру «Эра», расположенном по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 1 мкр., д. 24, 1 этаж.

Ответчик с требованиями не согласен по следующим основаниям:

- Система отопления многоквартирного дома №24 имеет два независимых ввода. Каждый тепловой ввод закольцован и работает автономно. Ввод №1 оснащен прибором учета тепловой энергии ВКТ-7-03, который учитывает количество тепловой энергии, затраченное на отопление квартир с 1 по 56, а также нежилого подвального помещения площадью 650,2 кв.м. принадлежащего истцу. Площадь нежилого подвального помещения истца учитывается при распределении объема тепловой энергии. Нежилое помещение ТЦ «Эра», расположенное на первом этаже в этой же части дома площадью 817,3 кв.м., оборудовано индивидуальным источником тепловой энергии, в распределении объема ОДПУ участвует в части тепловой энергии на общедомовые нужды. Ввод №2 оснащен прибором учета тепловой энергии ТВМ ТС-07, который учитывает количество тепловой энергии, затраченное на отопление квартир с 85 по 149. Нежилое помещение магазина «Пятерочка», расположенное на первом этаже второй части дома площадью 757,6 кв.м., имеет отдельную точку подключения в тепловой камере, оборудовано самостоятельным прибором учета тепловой энергии, который установлен в подвале МКД до ОДПУ. В распределении объема ОДПУ участвует в части тепловой энергии на общедомовые нужды;

- единый порядок перепланировки для жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме введен в действие только с 8 января 2019 года в результате внесения поправок в Жилищный кодекс РФ. До указанной даты Жилищный кодекс РФ регулировал переустройство и перепланировку только жилых помещений в многоквартирном доме;

- на законодательном уровне процедура переустройства, перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме ранее не определялась. Изменение системы отопления дома №24 (перевод на индивидуальное газовое отопление встроенного ТЦ «ЭРА») осуществлялось до вступления в силу изменений в ЖК РФ - в 2012 г. На тот момент для отключения от централизованной системы теплоснабжения многоквартирного дома встроенного нежилого помещения достаточно было предоставить проект газификации встроенного нежилого помещения, согласованного с органом местного самоуправления. Проектная документация на газификацию ТЦ "ЭРА" с администрацией г.Уварово согласована;

- начисление платы за отопление магазину «Пятёрочка» и торговому центру «Эра» (нежилых помещений в многоквартирном доме №24 1-го микрорайона г. Уварово) производится с 01.01.2019г. только в части возмещения затрат на отопление мест общего пользования.

Шашловым В.В. также заявлены возражения против исковых требований, представлен отзыв на иск.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, Администрация города Уварово Тамбовской области является собственником жилого помещения, общей площадью 650,2 кв.м., по адресу Тамбовской области Уварово дом 24 1 -го микрорайона. В многоквартирном доме 24 1-го микрорайона города Уварово Тамбовской области располагается нежилое помещение - торговый центр «Эра». В нежилом помещении (торговый центр «Эра») многоквартирного дома 24 1-го микрорайона города Уварово Тамбовской области, был осуществлен переход на индивидуальное газовое отопление.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помет в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся ; в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Истцом не представлено доказательств, что проведение переустройства и перепланировки нежилого помещения (торгового центра «Эра»), осуществили без получения разрешения, согласия собственников многоквартирного дома 24 1-го микрорайона го Уварово Тамбовской области.

В связи со сменой собственников Администрацией города Уварово выдано решение №5 от 20.02.2013 года о согласовании переустройства перепланировки. 20.03.2013 составлен акт приемочной комиссии № 10. 31.05.2021 проводилось комиссионное обследование спорного Помещения, о чем составлен акт, в котором указано об установлении комиссией отсутствие отопительных приборов и стоков отопления. Стояки расположены за облицовкой стен, изолированы.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не установлено оснований для начисления ответчиком платы за отопление при полном распределении тепловой энергии торговому центру «Эра», расположенном по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 1 мкр., д. 24, 1 этаж

Как следует из материалов дела, начисление платы за отопление по торговому центру «Эра» (нежилых помещений в многоквартирном доме №24 1-го микрорайона г. Уварово) производится с 01.01.2019г. только в части возмещения затрат на отопление мест общего пользования.

В связи с чем суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для обязания ответчика осуществлять начисление платы за отопление при полном распределении тепловой энергии торговому центру «Эра», расположенном по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 1 мкр., д. 24, 1 этаж.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску не правомерны.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Макарова Н.Ю.