Гражданский кодекс часть 1

об обязании к исполнению обязательств по договору инвестирования от 22.09.2012г. , государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии:

от истца – ФИО1

от ответчика – ФИО3 , доверенность от 15.04.2014г.

установил :

ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к ФИО2 с требованиями :

«Обязать ФИО2 < > исполнить обязательства по договору от 22.09.2012 г. инвестирования в строительство торгово-развлекательного центра в г. Уварово Тамбовской области по передаче ? доли земельного участка, кадастровый номер №68:30:0003017:157 расположенного по адресу: <...> доли здания торгово- развлекательного центра расположенного по адресу: <...>.

Осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на ? доли земельного участка, кадастровый номер №68:30:0003017:157 расположенного по адресу: <...>; ? доли здания торгово-развлекательного центра расположенного по адресу: <...>.».

Подведомственность дела арбитражному суду определена в соответствии с правилами ст.ст.1, 27 , п.6ч.1, ч.2 ст.33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что определением Уваровского районного суда Тамбовской области от 18.02.2014г. истцу отказано в принятии искового заявления по спору между теми же лицами , о том же предмете, по тем же основаниям , со ссылкой на подведомственность спора арбитражному суду.

Ответчик в отзыве на исковое заявление , представитель в заседании суда , иск отклонил по мотивам необоснованности требований.

Истец в заседании суда требования по иску поддержал.

По заявлению сторон все доказательства имеющие значение по делу представлены.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании объяснения сторон (представителей), исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1(истец , «инвестор») и ФИО2(ответчик , «застройщик» ) заключен договор от 22.09.2012г. «инвестирования в строительство торгово-развлекательного центра в г. Уварово Тамбовской области», в соответствии с пунктом 1 которого :

«Стороны обязуются совместно построить, оформить в общую долевую собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком площадью 1470 кв.м, кадастровый номер 68:30:0003017:157 и зданием торгово-развлекательного центра, общей площадью 1415,92 кв.м, расположенным на данном участке в г. Уварово Тамбовской области по ул. Шоссейная (далее - Объект)».

Согласно пункту 6 договора сторон от 22.09.2012г.:

«В случае полного и своевременного выполнения Сторонами своих обязательств по финансированию и фактическому выполнению работ в соответствии с Графиком, доли Сторон в праве собственности на Объект после завершения строительства составят: доля Застройщика - 50 (пятьдесят) % , доля Инвестора - 50 (пятьдесят) %. После завершения строительных и иных работ по Объекту Стороны совместно осуществляют государственную регистрацию права собственности на Объект в регистрирующих органах.».

Ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по договору и уклонение ответчика от исполнения предусмотренных договором обязательств истец обратился с рассматриваемым иском в суд с требованиями :

В обоснование возражений по иску ответчик в отзыве на исковое заявление , представитель в заседании суда , ссылается на неисполнение «инвестором» ( истцом) условий договора сторон от 22.09.2012г. о заключении с ответчиком («застройщиком») договора купли-продажи ? доли земельного участка в срок до 01.04.2013 года. и невозможность выполнить требования истца , поскольку, ответчик фактически не владеет спорным имуществом.

Исследовав доводы сторон по спору и представленные доказательства , суд признает иск неосновательным и не подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- Гражданского кодекса РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ , стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ , «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.».

По содержанию , заключенный ФИО1 и ФИО2 договор от 22.09.2012г. «инвестирования в строительство торгово-развлекательного центра в г. Уварово Тамбовской области» , является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с элементами предварительного договора ( ст.429 , п.2ст.455 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 4 договора сторон от 22.09.2012г. :

«Для реализации цели, определенной в п. 1 настоящего договора, Стороны обязуются заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок площадью 1470 кв.м, кадастровый номер 68:30:0003017:157(далее - Земельный участок) и здание торгово-развлекательного центра, общей площадью 1415,92 кв.м, расположенным на данном участке в г. Уварово Тамбовской области по ул. Шоссейная, в соответствии с которым Застройщик продает Инвестору 1/2 долю в праве на Земельный участок. Срок заключения договора - до 01 апреля 2013г.».

В указанный срок сторонами не заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно пункта 8 договора сторон от 22.09.2012г. :

« В случае если Застройщик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка, предусмотренного п. 4 настоящего договора, настоящий договор считается расторгнутым. При этом Застройщик выплачивает Инвестору полную стоимость фактически произведенных последним вкладов в денежном выражении и штрафную неустойку в размере 30 (тридцать) процентов подлежащей возврату полной стоимости вклада Инвестора - в срок 10 (десять) календарных дней после наступления плановой даты, подписания договора купли-продажи Земельного участка, в соответствии с п.4 настоящего Договора.».

В соответствии с п.п.5,6 ст.429 Гражданского кодекса РФ:

- «5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

- 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.»

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" :

- «покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.» ;

- «Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).»

Определением суда по делу от 13.03.2014 удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер : «запретить ФИО2 совершать действия направленные на отчуждение третьим лицам «? доли земельного участка, кадастровый номер №68:30:0003017:157 расположенного по адресу: <...>; ? доли здания торгово-развлекательного центра расположенного по адресу: <...>» являющихся предметом Договора от 22.09.2012г. «инвестирования в строительство торгово-развлекательного центра в г. Уварово Тамбовской области» заключенного ФИО2 и ФИО1 ; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области осуществлять государственную регистрацию перехода прав на спорные объекты недвижимости от ФИО2 к иным лицам.».

Согласно справке по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от 17.03.2014г. исх.3.15.1-271 представленной на определение суда от 13.03.2014 о принятии обеспечительных мер :

«провести государственную регистрацию запрета не представляется возможным, т.к. в ЕГРП содержатся иные сведения о правах и объектах недвижимого имущества, принадлежащих ФИО2, а именно:

- 55/100 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 68:30:0003017:157;

- 1/2 доля в праве собственности на помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 68: 30:0003017:193;

право собственности в целом на помещение, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 68:30:0003017:195.

К тому же права ФИО2 прекращены на здание торгово-развлекательного центра, в связи с его преобразованием в помещения с кадастровыми номерами 68:30:0003017:193, 68:30:0003017:194, 68:30:0003017:195. Данная информация, содержится в Выписках из ЕГРП, предоставленных Управлением Росреестра по Тамбовской области по данному иску.»

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных ном закона требования истца по иску не соответствуют правам истца предусмотренным договором от 22.09.2012г. «инвестирования в строительство торгово-развлекательного центра в г.Уварово Тамбовской области» , истцом избран ненадлежащий способ защиты , исковые требования неосновательны и удовлетворению не подлежат.

Истец об изменении предмета иска не заявил , подержав в судебном заседании требования по иску , отклонил предложения представителя ответчика об урегулировании спора путем заключения мирового соглашения по денежным обязательствам сторон.

В соответствии с ч.2ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений ответчика суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

В иске отказать.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов