Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Петровкабыт» , в лице конкурсного управляющего ФИО3, обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Петровского района о признании права собственности на недвижимое имущество:

- здание, двухэтажное, площадью 613,8 кв.м., (общая долевая собственность, 63/100 долей), лит.А;

- здание гаража, одноэтажное, площадью 61,4 кв.м., лит.1;

- здание котельной, одноэтажное, площадью 95,5 кв.м., лит.2;

- здание гаража, одноэтажное, площадью 35,1 кв.м., лит.З;

- здание гаража, одноэтажное, площадью 33,5 кв.м., лит.4;

- здание гаража, одноэтажное, площадью 33,5 кв.м., лит.5;

- здание гаража, одноэтажное, площадью 35,1 кв.м., лит.6;

- здание склада, одноэтажное, площадью 20,0 кв.м., лит.8;

- забор, площадью 24,0 кв.м., лит.1, расположенное по адресу: <...>.

Определением суда в соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Банк «Центральное Общество Взаимного Кредита», собственник 37/100 долей спорного здания на основании свидетельства серии 68-АА №043002 о государственной регистрации права; ТОО «Телеателье», участник договора купли-продажи от 03.08.1993. спорного имущества; ФИО1, собственник здания гаража площадью 35,1кв.м. на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2008. №09/002/2008-445; ФИО2, покупатель по договору от 05.10.1992. купли-продажи части помещения занимаемого швейным ателье .

Ответчик в отзыве на иск возражений не заявил, поскольку указанное имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Третье лицо - ТОО «Телеателье» в отзыве на иск возражений не заявило, предприниматель ФИО6 (директор ТОО «Телеателье» согласно протоколу №3 от 29.07.1993. учредительного собрания по организации ТОО «Телеателье») в заседании суда заявил, что по договору купли-продажи от 03.08.1993., заключенному с Фондом имущества Петровского района им приобретена часть спорного здания.

ФИО1, собственник здания гаража площадью 35,1кв.м. на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2008. №09/002/2008-445, отзыв на иск не представил, в заседание суда не явился.

ФИО2, покупатель по договору купли-продажи от 05.10.1992.(швейное ателье), в отзыве на иск ( ходатайстве по делу) требования истца признало , заявив о рассмотрении дела в её отсутствие.

Определением суда от 10.06.2008., по ходатайству лиц, участвующих в деле, производство по делу приостанавливалось для заключения соглашения о порядке пользования имуществом, находящемся в общей собственности в соответствии со ст.ст. 245,247 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от 15.09.2008г. производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец заявлением по делу в заседании суда 08.10.08г. уточнил требования по иску с учетом соглашения от 01.10.2008г. о порядке владения и пользования имуществом , заключенным владельцами помещений в двухэтажном административном здании в <...> и просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество:

- 37/100 доли в праве общей долевой собственности на здание двухэтажное, площадью 613,8 кв.м., лит. А, расположеное по адресу: <...>; что составляет 229,6 кв.м. и соответствует следующим номерам помещений на первом этаже на поэтажном плане:

-помещение №1 тамбур-2,2 кв.м.,

-помещение №2 коридор-21,9 кв.м.,

-помещение №3 основное-17,1 кв.м.,

-помещение №4 основное-11,1 кв.м.,

-помещение №5 коридор-9,8 кв.м.,

-помещение №6 кладовая-4,2 кв.м.,

-помещение №7 коридор-6,6 кв.м.,

-помещение №8 основное-15,1 кв.м.,

-помещение №9 основное-29,7 кв.м.,

-помещение №10 основное-17,6 кв.м.,

-помещение №11 основное-11,6 кв.м.,

-помещение №18 основное-14,5 кв.м.,

-помещение №20 коридор-3,9 кв.м.,

-помещение №23 основное-14,0 кв.м.,

-помещение №24 основное-17,7 кв.м.,

-помещение №25 основное-22,4 кв.м.,

-помещение №26 коридор-10,2 кв.м., итого 229,6 кв.м. 2.

-гараж, строение одноэтажное, площадью 61,4кв.м, лит.1, расположенное по адресу: <...>;

-гараж, строение одноэтажное, площадью 35,1 кв.м., лит.З, расположенное по адресу:
<...>;

-гараж, строение одноэтажное, площадью 33,5 кв.м., лит.5, расположенное по адресу:
<...>;

-гараж, одноэтажное, площадью 35,1 кв.м., лит.6, расположенное по адресу: <...>.

Изучив материалы дела, заслушав в заседании суда объяснения лиц участвующих в деле (представителей), исследовав представленные по делу доказательства суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, иск заявлен конкурсным ООО «Петровкабыт» ФИО3 для целей конкурсного производства , поскольку решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23.10.2007г. по делу № А64-2402/07-10 общество с ограниченной ответственностью «Петровкабыт» признано несостоятельным(банкротом) , в отношении должника открыто конкурсное производство.

При принятии в ведение имущества должника и проведении его инвентаризации , в соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» , конкурсным управляющим установлено находящееся во владении ООО «Петровкабыт» недвижимое имущество при отсутствии правоустанавливающих документов , необходимых для государственной регистрации прав должника для целей конкурсного производства.

Согласно исковому заявлению , прилагаемых к нему материалов и объяснений конкурсного управляющего ООО «Петровкабыт» в заседании суда , постановлением Администрации Петровского района Тамбовской области № 749 от 22.12.1992 «Об образовании муниципального производственного коммерческо-посреднического предприятия «Петровкабыт»» было учреждено муниципальное производственное коммерческо-посредническое предприятие «Петровкабыт» .

Согласно протоколу № 4 от 01 июня 1993 года общего собрания трудового коллектива предприятия «Петровкабыт» принято решение о приватизации муниципального производственного коммерческо-посреднического предприятия «Петровкабыт».

10 июля 1993 года Районным Советом народных депутатов Петровского района Тамбовской области утвержден план приватизации имущества предприятия «Петровкабыт» - срок приватизации до 01 августа 1993 года. В план приватизации - приложение № 1 акта оценки зданий и сооружений по состоянию на 01 июня 1993 года включено здание «Дома быта» 1973 года постройки с.Петровское и гаражи 1973 года постройки в с.Петровское .

01 августа 1993 года протоколом № 6 общего собрания трудового коллектива «Петровкабыт» принято решение об учреждении ТОО «Петровкабыт», зарегистрированного постановлением Администрации Петровского района № 495 от 13 августа 1993 года.

01 августа 1993 года между Комитетом по управлению имуществом Петровского района и ТОО «Петровкабыт» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ТОО«Петровкабыт» в порядке приватизации приобретает имущество муниципального производственного коммерческо-посреднического предприятия «Петровкабыт». Согласно акту приема-передачи имущества предприятия «Петровкабыт» от 01 августа 1993 года ТОО«Петровкабыт» приобрело , в том числе здание «ДБ» (Дома быта) с.Петровское- площадью 228 кв.м и гаражи в с.Петровское – площадью 132 кв.м .

Постановлением Администрации Петровского района Тамбовской области № 41 от 17 февраля 1997 года за ТОО «Петровкабыт» закреплено право бессрочного пользования на земельный участок площадью 0,025 га .

В соответствии с постановлением Администрации Петровского района Тамбовской области № 597 от 30 декабря 1998 года ТОО «Петровкабыт» преобразовано в ООО «Петровкабыт».

В связи с отсутствием иных надлежащих правоустанавливающих документов на указанное имущество , истец считает , что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ .

По утверждению истца, лица , оспаривающие принадлежность указанного в иске имущества на праве собственности ООО «Петровкабыт» отсутствуют.

Факт владения истцом указанным недвижимым имуществом подтверждается представленными по делу доказательствами.

Указанное в иске имущество - «37/100 доли в праве общей долевой собственности на здание двухэтажное, площадью 613,8 кв.м., лит. А, расположеное по адресу: <...> площадью 229,6 кв.м.» соответствует имуществу указанному в акте приема -передачи имущества предприятия «Петровкабыт» от 01 августа 1993 года товариществу «Петровкабыт» как «Здание «ДБ» (Дома быта) с.Петровское- площадью 228 кв.м»; гаражи – «гаражи в с.Петровское – площадью 132 кв.м.»

Объекты недвижимости , о признании прав на которые предъявлен иск , расположены по адресу: <...> , на земельном участке площадью принадлежащем ООО «Петровкабыт» на праве бессрочного пользования в порядке правопреемства от ТОО «Петровкабыт»(ст. 58 Гражданского кодекса РФ) .

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо , открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет , приобретает право собственности на это имущество ; лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 №8 «при применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом представлено по делу соглашение от 01.10.2008г. о порядке владения и пользования имуществом , заключенное владельцами помещений в двухэтажном административном здании в <...>. Требования по иску о признании права на «37/100 доли в праве общей долевой собственности на здание двухэтажное, площадью 613,8 кв.м., лит. А, расположенное по адресу: <...> площадью 229,6 кв.м.» не противоречит указанному соглашению. Права иных лиц , указанных в данном соглашении, на другие помещения в двухэтажном административном здании в <...> , не являются предметом исследования суда по настоящему делу .

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Суд находит исследованные и установленные по делу обстоятельства достаточными для признания права собственности истца на указанное в заявлении недвижимое имущество в силу приобретательной давности .

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.98 № 8

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Петровкабыт» на следующее недвижимое имущество:

- 37/100 доли в праве общей долевой собственности на здание двухэтажное, общей площадью 613,8 кв.м., лит. А, расположенном по адресу: <...> ; что составляет 229,6 кв.м. и соответствует следующим номерам помещений на первом этаже на поэтажном плане: помещение №1 тамбур-2,2 кв.м. ; помещение №2 коридор-21,9 кв.м., помещение №3 основное-17,1 кв.м., помещение №4 основное-11,1 кв.м., помещение №5 коридор-9,8 кв.м., помещение №6 кладовая-4,2кв.м.,помещение №7 коридор-6,6 кв.м., помещение №8 основное-15,1 кв.м., помещение №9 основное-29,7 кв.м., помещение №10 основное-17,6 кв.м., помещение №11 основное-11,6кв.м., помещение №18 основное-14,5 кв.м., помещение №20 коридор-3,9 кв.м., помещение №23 основное-14,0 кв.м., помещение №24 основное-17,7 кв.м., помещение №25 основное-22,4 кв.м., помещение №26 коридор-10,2 кв.м..

-гараж, строение одноэтажное, площадью 61,4кв.м, лит.1, расположенное по адресу: <...>;

-гараж, строение одноэтажное, площадью 35,1 кв.м., лит.З, расположенное по адресу:
<...>;

-гараж, строение одноэтажное, площадью 33,5 кв.м., лит.5, расположенное по адресу:
<...>;

-гараж, одноэтажное, площадью 35,1 кв.м., лит.6, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом .

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья И.И.Белоусов