Гражданский кодекс часть 1

ООО «АгроЮрьево» обратилось в арбитражный суд заявлением от 04.03.2011г. о признании незаконными отказов в государственной регистрации Управления Росреестра по Тамбовской области прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующее имущество, принадлежащее ООО «АгроЮрьево»:

1) Склад зернохранилище, общей площадью 852,6 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 7,7.1, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

2) Гараж, общей площадью 286,7 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 3, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

3) Гараж, общей площадью 70,0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 2, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковекии сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

4) Контора, общей площадью 188,9 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 1,1.1, расположенная по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

5) Мехмастерская, общей площадью 342,0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1. инвентарный номер 195/165, Литера А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:1205007:7;

6) ЗАВ-20, общей площадью 162,0 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 133/165, Литера 6. расположенный по адресу: Тамбовская область, Старогорьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

7) Крытый ток, общей площадью 1711,7 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 5, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

8) Крытый ток, общей площадью 1183,6 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 4, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

9) ? доли общей долевой собственности здания Столовой, общей площадью 153,1 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера А, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165, предыдущий кадастровый (или условный) номер объекта недвижимого имущества 68:19:04/03/05:0:33/1А/165:1000.

Обязать ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от СХА «Родина» к ООО «АгроЮрьево» на указанные выше объекты.

Ответчик требования не признал, по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Дело слушалось 16.06.2011г., на основании ст.163 АПК РФ было вынесено протокольное определение о перерыве в судебном заседании до 22.06.2011г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АгроЮрьево» (сокращенное наименование – ООО «АгроЮрьево») зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем 30.01.2008г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

ООО «Боголюбово» обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области (далее – Управление) с заявлениями о регистрации права собственности на девять объектов недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения указанных заявлений Управлением приняты решения об отказе в регистрации прав, в соответствии с чем заявителю направлены «Сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по каждому из представленных на регистрацию объектов, а именно:

1. Сообщение №13/001/2011-183 от 22.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: Сооружение ЗАВ-20, общей площадью 162,0 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 133/165, Литера 6. расположенный по адресу: Тамбовская область, Старогорьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

2. Сообщение № 13/001/2011-184 от 22.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: здание Мехмастерская, общей площадью 342,0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1. инвентарный номер 195/165, Литера А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:1205007:7;

3. Сообщение № 13/001/2011-185 от 22.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: здание Конторы, общей площадью 188,9 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 1,1.1, расположенная по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

4. Сообщение № 13/001/2011-264 от 24.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: здание Гаража, общей площадью 70, 0 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 2, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковекии сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

5. Сообщение № 13/001/2011-265 от 24.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: на Склад зернохранилище, общей площадью 852, 6 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 7,7.1, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

6. Сообщение № 13/001/2011-266 от 24.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: на Гараж, общей площадью 286, 7 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 3, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

7. Сообщение № 13/001/2011-267 от 24.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: на сооружение Крытый ток, общей площадью 1183, 6 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 4, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

8. Сообщение № 13/001/2011-268 от 24.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: на сооружение Крытый ток, общей площадью 1711,7 квадратных метра, назначение иное, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера 5, расположенный по адресу: Тамбовская область. Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165;

9. Сообщение № 13/001/2011-269 от 24.02.2011 года «об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на объект недвижимости: здания Столовой, общей площадью 153, 1 квадратных метра, назначение нежилое здание, количество этажей 1, инвентарный номер 33/165, Литера А, расположенный по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, сельское поселение Новиковский сельсовет, <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества 68:19:0401001:165, предыдущий кадастровый (или условный) номер объекта недвижимого имущества 68:19:04/03/05:0:33/1А/165:1000.

Согласно представленных в материалы дела решения от 17.11.2010г. №1, выписки из ЕГРЮЛ от 22.03.2011г. №443 ООО «Боголюбово» ОГРН <***> ИНН <***> реорганизовано в форме присоединения в ООО «АгроЮрьево» ОГРН <***> ИНН <***>.

ООО «АгроЮрьево» посчитав, что указанные отказы в государственной регистрации прав нарушают его права и законные интересы обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании названных отказов незаконными, в обоснование заявленных требований ссылается, на то, что ответчиком не обоснованно отказано в государственной регистрации прав, так физически и юридически невозможно выполнить требование о предоставлении в регистрирующий орган заявление от несуществующего юридического лица, характеристики объектов содержаться также в технических паспортах приобретенных объектов недвижимости, правопреемство ООО «Боголюбово» является документально подтвержденным, дополнительно также ссылается на разъяснения содержащиеся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Ответчик требования не признал, считает оспариваемые решения законными и обоснованными

Право заинтересованного лица обжаловать в арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации либо уклонение от регистрации предусмотрено ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 198 АПК РФ, ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон №122-ФЗ).

Согласно ст. 9 Закона №122-ФЗ в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

При осуществлении государственной регистрации в соответствии с установленным ст. 13 порядком проводится правовая экспертиза документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен ст. 17 Закона №122-ФЗ, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

Основания отказа в государственной регистрации права собственности предусмотрены в статье 20 данного закона.

Согласно п.1 ст.20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из оспариваемых решений основаниями для отказа заявителю в государственной регистрации во всех случаях (по всем объектам) послужили:

1) отсутствие заявления правообладателя и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;

2) отсутствие в договоре купли-продажи основных средств от 26.03.2002г. описания объекта недвижимости (данные о площади, адресе (местоположении), этажности и прочих характеристиках, которые необходимы для внесения в ЕГРП), а также вид регистрируемого права;

3) ООО «Боголюбово» в качестве основания для государственной регистрации права собственности представило договор купли-продажи основных средств от 26.03.2002г., покупателем по которому является иное юридическое лицо – СПК «Боголюбово»;

4) на государственную регистрацию перехода права собственности представлено одно заявление покупателя имущества – ООО «Боголюбово», тогда как заявление от продавца имущества СХА «Родина» в Управление не поступало.

Дополнительно Управлением отмечено, что положения п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применены быть не могут, поскольку отсутствие заявления продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю ООО «Боголюбово».

В связи с изложенными обстоятельствами Управление сделало вывод об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности по всем 9 объектам от СХА «Родина» к ООО «Боголюбово», на основании абз.4, 8, 9, 10 п.1 ст.20 Закона №122-ФЗ.

Согласно абз.8 п.1 ст.20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Также в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз.9 п.1 ст.20 Закона №122-ФЗ).

С учетом положений абз. 1, 2 ст. 16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация должна проводиться на основании заявления сторон по сделке.

На государственную регистрацию права собственности по спорным объектам заявления СХА «Родина» не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 13 упомянутого Закона государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи основных средств между СХА «Родина» и СПК «Боголюбово» заключен 26.03.2002г.

Как указывает ответчик, в оспариваемых решениях, сведения о зарегистрированных правах СХА «Родина» на спорные объекты недвижимости в ЕГРП отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.12.2003г. в отношении СХА «Родина» завершено конкурсное производство, 07.06.2004г. СХА «Родина» исключена из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона №122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие (31.01.1998г.) настоящего Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие этого Закона сделки с объектом недвижимости, что имеет место быть в рассматриваемом случае.

Как усматривается из материалов дела, между СХА «Родина» и СПК «Боголюбово» заключен договор купли продажи основных средств от 26.03.2002г., предметом указанного договора явилась купля-продажа, в числе прочего, следующего имущества:

Контора 1971 г.в.;

Гараж 1982 г.в.;

Гараж 1975 г.в.;

Склад зернохранилище 1967 г.в.;

Крытый ток 1978 г.в.;

Крытый ток 1969 г.в.;

ЗАВ-20 1975 г.в.;

Столовая 1984 г.в.;

Мехмастерская и кран балка в собственность покупателя переданы дополнением к договору от 31.03.2002г.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абз.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Следовательно, для соблюдения требований закона об определении предмета договора продажи недвижимости при его заключении в договоре должны указываться данные, характеризующие объект как индивидуально-определенный: наименование имущества (когда оно существует); инвентарный номер (если он существует), назначение, качественные характеристики; если это здание или сооружение, то адрес, местоположение и др.

В договоре указано наименование имущества, год выпуска, рыночная стоимость с учетом НДС. В акте не передачу основных средств, кроме того, указана балансовая стоимость, износ. В Росреестр были представлены кадастровые и технические паспорта на все девять объектов недвижимости и паспорта зданий с указанием их положения на земельных участках, планы земельных участков с указанными объектами.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.12.2010г. по делу №А64-4589/2010 указанный договор принят за основу.

Судом сделан вывод о том, что истец избрал неправильный способ защиты своих прав, так как покупатель вправе обратиться за регистрацией права собственности.

Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу и, в силу ч.1 ст.16 АПК РФ, является обязательным для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно указанного решения суда, исходя из позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ликвидация продавца, что имело место в данном случае, не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора по данному основанию может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Заявителем представлены доказательства исполнения договора, акты о передаче имущества, решения собраний, дополнительные соглашения к договору от 26.03.2002г., договор о переводе долга от 16.12.2002г. между СХА «Родина», СПК «Боголюбово».

16.12.2002г. между СХА «Родина», СПК «Боголюбово» и Финансовым управлением Тамбовской области заключен договор о переводе долга по централизованным кредитам с СХА «Родина» на СПК «Боголюбово» на сумму 1673895,90 руб.

17.12.2002г. подписан акт взаимозачета на сумму 1673895,90 руб., в т.ч. на всю сумму стоимости основных средств по договору от 26.03.2002г. и дополнительному соглашению к нему от 31.03.2002г. на общую сумму 1612377,6 руб.

Таким образом, обязательства сторон выполнены полностью.

Как следует из материалов дела спорное имущество создавалось и числилось на балансе СХА «Родина» до вступления в силу Закона №122-ФЗ.

На основании п.1 ст.6 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, регистрация права собственности СХА «Родина» на спорные объекты не являлась обязательной.

В рамках дела №А64-4589/2010 установлено правопреемство СПК «Боголюбово» к ООО «Боголюбово» о чем свидетельствует копия решения Арбитражного суда Тамбовской области от 16.12.2010г. по указанному делу.

Как указывалось выше, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ от 23.03.2011г. №443 (т.1 л.д. 108-114) ООО «Боголюбово» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Агроюрьево».

В соответствии с п.1 ст.19 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Согласно пункту 46 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002г. №184, при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

При этом, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений (например, запросить указанные сведения, имеющиеся у уполномоченных органов (организаций)), и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Таким образом, регистрирующий орган вправе был самостоятельно получить дополнительные сведения при возникновении у него сомнений в сведениях, указанных в представленных заявителем документах.

Как пояснил генеральный директор ООО «АгроЮрьево» ФИО3, допрошенный судом в качестве свидетеля в судебном заседании 22.06.2011г., при подаче заявления от 24.01.2011г. им были представлены документы, подтверждающие право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку на момент подачи указанного заявления иных документов не было, по совету регистратора была внесена запись «иные документы подтверждающие право собственности на вышеуказанные объекты отсутствуют», фактически документы были и по запросу регистрирующего органа могли быть представлены.

Суду на обозрение были представлены подлинники, а в материалы дела копии договора с дополнительным соглашением к нему, акты передачи, договоры о переводе долга, решения собраний. В возражениях на отзыв от 14.06.2011г. заявитель сослался, что подлинные документы имеются и могли быть представлены для регистрации.

При указанных обстоятельствах единственным препятствием для регистрации перехода права собственности для регистрирующего органа является отсутствие продавца, такой отказ, в силу указанных выше разъяснений, изложенных в п.62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подлежит признанию судом недействительным.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения прав действующим законодательством не предусмотрен.

Заявитель ссылается на то, что оспариваемые отказы в регистрации прав на недвижимое имущество нарушают права и законные интересы Общества на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, так заявитель не может свободно реализовать это имущество, использовать его в качестве залога, а также проводить иные законные действия по свободному распоряжению указанными объектами.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу п.3 ч.4 ст.201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться, в том числе, указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Поскольку требование заявителя об обязании регистрирующего органа совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от СХА «Родина» к ООО «АгроЮрьево» на указанные выше объекты направлено на устранение допущенных ответчиком нарушений прав и законных интересов заявителя, оно неразрывно связано с первоначальными требованиями, поэтому не рассматривается судом в качестве самостоятельного.

Таким образом, на ответчика также следует возложить обязанность по устранению допущенных нарушений прав и законных интересов ООО «АгроЮрьево», путем совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности от СХА «Родина» к ООО «АгроЮрьево» на спорные объекты.

На основании изложенного требования заявителя обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, оспариваемые отказы подлежат признанию недействительными, а ответчик обязанию устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Согласно ст. 101 АПК РФ к судебным расходам относится государственная пошлина.

Законодательством не предусмотрено освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу.

Учитывая, что данная категория спора носит неимущественный характер, судебные расходы в данном случае подлежат возмещению в полном объеме, независимо от полного или частичного удовлетворения заявления.

Судебные расходы в виде уплаченной заявителемпо платежному поручению от 03.03.2011г. №98 на сумму 18000 руб., государственной пошлины отнести на ответчика (ст. 101, 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 189, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса РФ, -

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Признать незаконными отказы в государственной регистрации Управления Росреестра по Тамбовской области прав на недвижимое имущество и сделок с ним на следующее имущество, принадлежащее ООО «АгроЮрьево»:

Обязать Управление Росреестра по Тамбовской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от СХА «Родина» к ООО «АгроЮрьево» по следующим объектам:

Взыскать с Управления Росреестра по Тамбовской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АгроЮрьево» 18000 руб. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд принявший решение.

Адрес для корреспонденции: 392020, <...>.

При переписке просьба ссылаться на номер дела.

Информацию о рассматриваемом деле можно получить на сайте Арбитражного суда Тамбовской области по адресу: http://tambov.arbitr.ru, в справочной службе по телефону <***> или в информационном киоске, расположенном на первом этаже здания суда.

Судья Пряхина Л.И.