Гражданский кодекс часть 1

ОАО «Мичуринский завод «Прогресс» обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на нежилое помещение №2 (электрощитовая) площадью 3.4 кв.м. на первом этаже по адресу: <...>.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик в отзыве на иск, представитель в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать, так как в данном помещении находятся электротехнические устройства всего жилого комплекса

Изучив материалы дела, заслушав в заседании суда объяснения представителей сторон, исследовав, представленные по делу доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Как следует из материалов дела и объяснений в заседании суда представителя истца открытое акционерное общество «Мичуринский завод «Прогресс» зарегистрировано постановлением администрации г.Мичуринска 09.12.1992г. №1060, выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия 11.05.1999г. №403.

Решением Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Мичуринску Тамбовской области от 15.07.2008г. внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (в порядке приведения в соответствие закону учредительных документов общества) на основании представленных для регистрации документов.

Открытое акционерное общество «Мичуринский завод «Прогресс» является правопреемником АООТ завода «Прогресс». АООТ завод «Прогресс», учреждено в порядке приватизации государственного предприятия завод «Прогресс» (решение комитета по управлению государственным имуществом Тамбовской области от 06.11.1992г. №619 «О приватизации»).

В состав имущества акционерного общества «Прогресс» при приватизации был включен объект недвижимости: незавершенный строительством профилакторий по ул.Липецкое шоссе, 106 «а» г.Мичуринска .

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР» (действующего на момент учреждения открытого акционерного общества «Мичуринский завод Прогресс») хозяйственные общества и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Аналогичное правило позже установлено п.1ст.66 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Постановлением от 21.06.1999г. №1059 администрации г.Мичуринска истцу разрешена реконструкция общественного корпуса профилактория по ул. Липецкое шоссе, 106 «а» под многоквартирный дом.

Реконструкция указанного объекта произведена некоммерческой партнерской организацией «Доверие» на основании договора простого товарищества от 02.07.1999. на «строительство жилого многоквартирного дома по ул.Липецкое шоссе, 106 «а» и акта приемки-передачи основных средств №1 от 30.07.1999.

По окончании реконструкции по акту приемки-передачи 2001 года НПО «Доверие» передано истцу нежилое помещение №2 в многоквартирном жилом доме по ул.Липецкое шоссе, 106 «а» г. Мичуринска .

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 04.07.2007г. Некоммерческое партнерство индивидуальных застройщиков-собственников жилья «Доверие» ликвидировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.10.2008. №746 по адресу <...> «а» зарегистрировано товарищество собственников жилья «Надежда», эксплуатирующее многоквартирный жилой дом по ул.Липецкое шоссе, 106 «а» г.Мичуринска.

Судом установлено, что в помещении № 2 располагается электрощитовая всего дома и фактически помещение находится в пользовании ответчика.

Представители истцов также подтвердили, что электрощитовая является общим имуществом собственников помещений в доме и содержится за их счет.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Такого решения собственниками помещений не принималось.

В соответствии с ч. 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491) в состав общего имущества включаются в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.8 ст.138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Признание права собственности истца на спорное помещение приведет к ущемлению прав собственников помещений (жильцов) дома в целом являющихся собственниками общего имущества дома.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.110,112,167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья А.А. Краснослободцев