Гражданский кодекс часть 1

19.11.2004г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком России в лице Тамбовского отделения №8594 (далее - банком) и Открытым акционерным обществом «Технологическое оборудование» (далее - заемщиком) был заключен кредитный договор №640104785 (далее - кредитный договор) об открытие не возобновляемой кредитной лини на финансирование инвестиционного проекта «Реконструкция механического цеха по адресу: ул.Державинская, 10-а, и переоборудование его под торгово-офисный комплекс» с лимитом в сумме 9 млн. руб., сроком по 17.11.2009г. под 17,75% годовых за пользование кредитом.

В целях обеспечения возврата кредита был заключен договор поручительства №640104785/П-1 от 19.11.2004г. с ЗАО «Инвест», которое обязалось отвечать солидарно перед банком за исполнение ОАО «Технологическое оборудование» всех обязательств по исполнению кредитного договора (п.п. 1.1 договора поручительства).

В целях обеспечения возврата кредита был заключен договор залога №640104785/гз-1 от 19.11.2004г. с ОАО «Технологическое оборудование», по которому банку в залог было передано оборудование, принадлежащее ОАО «Технологическое оборудование», залоговой стоимостью 5 549 568 руб. 50 коп.

В целях обеспечения возврата кредита был заключен договор ипотеки №640105713/и1 от 28.10.2005г. с ООО «Караван», которое обязалось отвечать заложенным имуществом перед банком, за исполнение ОАО «Технологическое оборудование» всех обязательств по исполнению кредитного договора (п.п. 2.1 договора ипотеки) залоговой стоимостью 4 609 311 руб. 00 коп.

Так же в целях обеспечения возврата кредита был заключен договор ипотеки №640106330/14-1 от 27.04.2006г. с Открытым акционерным обществом «Технологическое оборудование», по которому банку в залог было передано недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «Технологическое оборудование», залоговой стоимостью 24 128 800 руб. 20 коп.

В связи с неисполнением п.7.2 кредитного договора (не предоставление в залог объектов недвижимости). Банк условия кредитного договора исполнил частично, зачислив денежные средства в сумме 5 300 000 руб. платежным поручением №236 от 19.11.2004г. на расчетный счет заемщика.

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял, в соответствии с п.2.6, в срок перечислял проценты. Обязательства по погашению выданного кредита в соответствии с п.2.13 кредитного договора заёмщиком исполняется не в полной мере:

Заёмщиком утрачено имущество по договору залога №640104785/3-1 от 19.11.2004г.. что подтверждается актом проверки наличия залогового обеспечения от 31.05.2007г.

Согласно п. 3.2 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или проведение операций по ссудному счету, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной учетной ставки Банка России. В соответствии с Указанием ЦБР от 18 июня 2007г. N 1839-У начиная с 19 июня 2007 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 10 процентов годовых (текст Указания опубликован в "Вестнике Банка России" от 22 июня 2007 г. N 36).

Согласно расчету истца, по состоянию на 26.12.2007г. задолженность заемщика перед банком составляет 2 687 409 руб. 41 коп., из которых: задолженность по основному долгу - 2 650 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам - 35 937 руб. 67 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 1 452 руб. 05 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов - 19 руб. 69 коп.

Банком в адрес заемщика, залогодателя и поручителя направлялось письменное уведомление об образовавшейся задолженности по кредитному договору, в которой предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако на момент вынесения решения платежей в погашение долга перед банком не поступило. Безакцептное списание суммы долга с расчетного счета заемщика или поручителя, согласно условий договора, и соглашений о безакцептном списании невозможно в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете ЗАО «Инвест» и ООО «Технологическое оборудование».

На основании ст.ст. 309. 310. 314, 334. 349, 350, 363 и 819 ГК РФ,с учетом изменения исковых требований истец просит

взыскать с ответчиков - ОАО «Технологическое оборудование» солидарно с ЗАО«Инвест» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России задолженность по кредитному договору №640104785 от 19.11.2004г. по состоянию на 26.12.2007г: задолженность по основному долгу - 2 650 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам - 35 937 руб.67 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 83180 руб. 22 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов - 1128 руб. 03 коп.;

взыскать с ответчиков - ОАО «Технологическое оборудование» и ЗАО «Инвест» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России уплаченную за рассмотрение иска государственную пошлину в сумме 24 937 руб. 05 коп.;

в первую очередь обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №640105713/и1 от 28.10.2005г., принадлежащий на праве собственности ООО «Караван» и расположенному по адресу <...> «а»:земельный участок площадью 2364.0 кв.м. кадастровый (условный) номер 68:29:0103013:0010

и установить его начальную продажную цену исходя из залоговой (договорной) стоимости в общей сумме 4 609 311 руб. 00 коп.; 4. во вторую очередь обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №640106330/14-1 от 27.04.2006г, принадлежащий на праве собственности ОАО «Технологическое оборудование» и расположенному по адресу <...> «а»:

кирпичное двухэтажное здание, общей площадью 1542,4 кв.м, кадастровый условный) номер 68:29:0101024:0016:19015/Б/329;

земельный участок площадью 1487.0 кв.м. кадастровый (условный) номер 68:29:0101024:0016

и установить его начальную продажную цену исходя из залоговой (договорной) стоимости в общей сумме 24 128 800 руб. 20 коп.

Материалами дела требования истца полностью подтверждены и иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 810, 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

В соответствии с п.5.1.6 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за проведение операций по ссудному счету и неустойки, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях:

а) неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или внесению платы за проведение операций по ссудному счету; в) утраты обеспечения или ухудшение его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не установлено иное, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства, поручитель обязался солидарно отвечать перед банком за возврат заемщиком) полученных кредитных средств.

В соответствии с п. 3.1 договора поручительства, банк имеет право потребовать от поручителя, а поручитель обязан возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, плату за проведение операций по ссудному счету и неустойки, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или внесению платы за проведение операций по ссудному счету.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 2.1. договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заёмщика, возникших на основании кредитного договора №640104785 от 19.11.2004г., заключённого между банком и заемщиком.

Таким образом, в соответствии с положениями ГК РФ, условиями кредитного договора, договора поручительства и договора ипотеки банк имеет право на взыскание задолженности по кредитному договору и неустойки за несвоевременное погашение кредита, в том числе за счёт реализации заложенного имущества.

Ходатайство ответчиков об уменьшении размера неустойки оставлено без удовлетворения,так как в материалах дела судом не установлено оснований для применения ст.333 ГК РФ.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на ответчиков.

Руководствуясь ст.110, 167-170 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчиков - ОАО «Технологическое оборудование» солидарно с ЗАО«Инвест» в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка России задолженность по кредитному договору №640104785 от 19.11.2004г. по состоянию на 26.12.2007г: задолженность по основному долгу - 2 650 000 руб. 00 коп., задолженность по процентам - 35 937 руб.67 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга - 83180 руб. 22 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов - 1128 руб. 03 коп.;

и установить его начальную продажную цену исходя из залоговой (договорной) стоимости в общей сумме 4 609 311 руб. 00 коп.; 4.

во вторую очередь обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №640106330/14-1 от 27.04.2006г, принадлежащий на праве собственности ОАО «Технологическое оборудование» и расположенному по адресу <...> «а»:

кирпичное двухэтажное здание, общей площадью 1542,4 кв.м, кадастровый условный) номер 68:29:0101024:0016:19015/Б/329;

земельный участок площадью 1487.0 кв.м. кадастровый (условный) номер 68:29:0101024:0016

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию: в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу:394006 <...>.

Судья Фирсов С.Л.