Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромстрой» обратилось в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Егоровского Сельсовета Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> в том числе детский сад, общей площадью 129,9м2; квартиру 1 общей площадью 63,90м2; квартиру 2, общей площадью 71,30м2.

В заседании суда 15.06.2009г объявлялся перерыв до 19.06.2009г. до 10 час.30 мин.

Как следует из материалов дела, Решением Тамбовского облисполкома от 27 октября 1986 года №349, Решением Пичаевского райсполкома от 29 октября 1986 года №288 и собранием уполномоченных хозяйств-участников района от 10 ноября 1986 года на базе головной МПМК создано Пичаевское районное межхозяйственное кооперативно-государственное объединение «Райагропромстрой».

На основании Решения №137 Исполнительного комитета Пичаевского районного Совета народных депутатов от 28 июня 1991 года Пичаевское районное межхозяйственное кооперативно-государственное объединение «Райагропромстрой» реорганизовано в малое предприятие объединение по строительству АООТ «Агропромстрой».

Постановлением №53 от 20.02.1997г. Администрации Пичаевского района Тамбовской области проведена реорганизация малого предприятия по строительству АООТ «Агропромстрой». В результате реорганизации правоприяемником малого предприятия по строительству АООТ «Агропромстрой» по всем обязателствам стало акционерное общество открытого типа «Агропромстрой» (Свидетельство №92 серия 01.24).

24 мая 2001 года Постановлением Администрации Пичаевского района Тамбовской области №180 «О перерегистрации учредительных документов АООТ «Агропромстрой» было зарегистрировано ОАО «Агропромстрой».

На балансе ОАО «Агропромстрой» находится недвижимое имущество: здание детский сад, общей площадью 129,90кв.м.; квартира 1, общей площадью 63,90 кв.м.; -квартира 2, общей площадью 71,30 кв.м., расположенное по адресу: <...>., возведенное в 1981 г. и полученное обществом в порядке правопреемства.

Ссылаясь на то, что общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным , истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве на иск не возражает против признания за истцом права собственности на указанное имущество, указывает, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от 13.01.1981г. принято в эксплуатацию здание детского сада – яслей на 50 мест.

Администрацией Егоровского сельского Совета Пичаевского района Тамбовской области 14.07.2008г. выданы разрешения на реконструкцию №1066809002490- 2/2008, согласно которому разрешена реконструкция квартиры в многоквартирном доме строительный объем всего 198,1 куб.м. общая площадь 71,3 кв.м. площадь встроенных пристроенных помещений - 9,9 кв.м. (в соответствии с проектной документацией) расположенной по адресу: 393970, <...>, согласно которому разрешена реконструкция квартиры в многоквартирном доме строительный объем всего 198,1 куб.м. общая площадь 63,9 кв.м. площадь встроенных пристроенных помещений - 9,1 кв.м. (в соответствии с проектной документацией) расположенно1 по адресу: 393970, Тамбовская область, Пичаевский район, село Заречье ул. Молодежная д.9 кв1., № 1066809002490- 2/2008, согласно которому разрешена реконструкция детского сада в многоквартирном доме строительный объем всего 342,8 куб.м. общая площадь 129,9 кв.м. площадь встроенных пристроенных помещений - 5,8 кв.м. (в соответствии с проектной документацией) расположенного по адресу: 393970, <...>.

Постановлением Администрации Пичаевского района от 11.06.2009г. №460 открытому акционерному обществу «Агропромстрой» предоставлен земельный участок общей площадью 1897 кв.м., в том числе: участок № 1-площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 68:14:06 05 004:10, из земель населенных пунктов, в аренду на 11 месяцев с правом последующего выкупа, для размещения детского ясли-сада; участок № 2 -площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 68:14:06 05 004:167 и участок № 3 - площадью 673 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 68:14:06 05 004:168 из земель населенных пунктов, в аренду на 11 месяцев с правом последующего выкупа, для ведения личного подсобного хозяйства.

Факт непрерывного, добросовестного и открытого владения спорными объектами недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, инвентарными картами, справкой налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за спорное недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт правопреемства материалами дела подтвержден.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

С учетом приведенных норм, суд пришел к выводу, что пятнадцатилетний срок, установленный законом для приобретения права собственности на недвижимое имущество истек на момент обращения истца с настоящим иском истек.

Так как отсутствие признанного права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, а также создает неблагоприятные последствия для других лиц, в том числе в рамках публичных отношений (уплата налогов), суд первой инстанции считает, что признание за истцом права собственности является единственным способом защиты прав истца.

Иск заявлен обоснованно, материалами дела подтвержден и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по соглашению сторон подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Агропромстрой» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>: детский сад, общей площадью 129,9м2 ; квартиру 1 общей площадью 63,90м2; квартиру 2 общей площадью 71,30м2.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>.

Судья Г.Н.Ломакина