Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению имуществом Тамбовской области обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ООО «Хлыстовское», Моршанский район Тамбовской области об обязании возвратить комитету по управлению имуществом Тамбовской области по акту приема-сдачи имущество – земли сельскохозяйственного назначения, находящейся в собственности Тамбовской области, входящие в состав единого землепользования площадью 22 401 га с кадастровым № 68:09:0000000:0113 , расположенные на территории Моршанского района Тамбовской области и взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 102 668,46 руб. за период с30.06.2010 г. по 18.01.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 398,35 руб.

Представитель истца в заседании суда заявил отказ от исковых требований в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 102 668,46 руб. за период с30.06.2010 г. по 18.01.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 398,35 руб. В остальной части иск поддержал.

Отказ истца от исковых требований в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подлежит принятию арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 102 668,46 руб. за период с30.06.2010 г. по 18.01.2011 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 398,35 руб. следует прекратить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на истребуемом земельном участке производятся сельскохозяйственные работы, земельный участок засеян.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд выяснил, что 09.04.2008 г. Комитет по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатель) и ООО «Хлыстовское» (арендатор) заключили договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области, № 9/1-2, в соответствии с которым арендодатель по акту приема-передачи предоставил, а арендатор принял в пользование на условиях аренды части земельного участка общей площадью 904,5 га, в том числе 831,5 га – пашня, 61,0 га – пастбища, 0,9 га – лесополосы, 4,0 га – болота, 4,8 га – дороги, 1,5 га – прочие земли, 0,8га – древесно-кустарная растительность, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:09:0000000:0113, площадью 22 401кв.м., расположенный на территории Моршанского района Тамбовской области, для использования для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды земельного участка установлен с 09.04.2008 г. по 08.04.2018 г.

На момент заключения настоящего договора годовой расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой его частью и составляет 153 834,23 руб. (п. 3.4.).

Согласно пункту 3.5. договора от 09.04.2008 г. № 9/1-2 арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря).

В соответствии со статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ, статьями 4 и 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка от 09.04.08 г. № 9/1-2 в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Ссылаясь на то, что ответчик в отсутствие каких-либо правовых оснований пользуется земельным участком, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего:

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 данного Кодекса если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу приведенных норм виндикационный иск может быть удовлетворен только при наличии следующих условий: выбытие вещи из владения собственника (обладателя вещного права); поступление вещи во владение несобственника по незаконным основаниям; отказ несобственника удовлетворить притязания собственника на возврат ему вещи. При этом, истец должен доказать, что является собственником, обладателем вещного права, либо юридического титула на обладание вещью. Кроме того, истцу необходимо обосновать утрату фактического владения вещью и доказать возможность ее идентификации при помощи индивидуальных признаков. Также следует установить нахождение вещи в незаконном владении ответчика и отсутствие добросовестности ее приобретения, характер ее приобретения последним (истец должен опровергнуть презумпцию добросовестности приобретателя имущества).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса. Согласно названной статье поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

Подписанием договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №9/1-2 от 09.04.2008 истец подтвердил свое намерение на передачу ответчику земель сельскохозяйственного назначения для осуществления последним сельскохозяйственной деятельности. Незаключенность в данном случае договора аренды №9/1-2 от 09.04.2008 в связи с отсутствием его государственной регистрации, не свидетельствует о незаконном (то есть нарушающем права и интересы собственника земельного участка) использовании ответчиком истребуемых земель, так как истец добровольно передал земли для их использования, что подтверждено Актом приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения от 09.04.2008.

За использование земель ответчиком производились ежеквартальные платежи в размере и условиях, что и в случае заключения договора. На день рассмотрения спора в суде, задолженность по оплате за использование земель отсутствует. Ответчиком произведена предоплата за следующий квартал.

Фактически сложившиеся между ответчиком и истцом отношения свидетельствуют о взаимном соблюдении сторонами прав друг друга и исполнении обязанностей по отношению друг к другу.

Ответчик в течение 2008-2011 года использовал земельный участок, выращивая сельскохозяйственные культуры и производя оплату истцу в размере арендной платы. Истец не заявлял претензий на продукцию, собираемую ответчиком с предоставленных сельскохозяйственных земель.

Истец в судебном заседании подтвердил, что право собственности на полученную сельскохозяйственную продукцию принадлежит ответчику. Поскольку ответчиком весной 2011 года произведен посев сельскохозяйственных культур на истребуемых землях, произведены затраты связанные с приобретением семян, производством сельскохозяйственных работ, возврат истребуемых земель в период полевых сельскохозяйственных работ приведет к неосновательному обогащению истца и причинению ущерба ответчику, нарушению его прав и интересов, что противоречит общепризнанным принципам права.

Кроме того, согласно ч. 1 статье 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности. Возврат земель в период полевых сельскохозяйственных работ и невозможность их использовать в связи с произведенным посевом сельскохозяйственных культур ответчиком, может привести к неблагоприятным последствиям, указанным в ч. 1 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Признавая обоснованность требований истца по возврату земель сельскохозяйственного назначения, руководствуясь принципами законности, разумности и целесообразности, с учетом общего смысла статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит в выводу, что удовлетворение данного требования в период полевых сельскохозяйственных работ приведет к неосновательному обогащению истца, нарушению прав и интересов ответчика, вследствие чего не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца. Однако, истец законодательством освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Истцу в части обязания Общества с ограниченной ответственностью «Хлыстовское» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Моршанский район, Тамбовская область, возвратить Комитету по управлению имуществом Тамбовской области (ОГРН: <***>), г. Тамбов, по акту приема-сдачи земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тамбовской области, входящие в состав единого землепользования площадью 22401 га с кадастровым №68:09:0000000:0113 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Моршанского района Тамбовской области, отказать.

2. В остальной части исковых требований производство по делу прекратить

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Захаров