Гражданский кодекс часть 1

Предприниматель ФИО1 (<...>) обратился в арбитражный суд к коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания», г. Москва в лице представительства (филиала) КТ в г. Тамбове с иском о взыскании 213893 руб. – ущерб, причиненный неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных п. 3.1 инвестиционного договора № 49/04 от 27 октября 2004 г., по строительству квартиры по адресу: <...> (общая площадь: 60.7 кв.м), 8 этаж, резервированию метров квадратных общей площади квартиры и по передаче необходимых правоустанавливающих документов для оформления права собственности, а также просит взыскать с ответчика госпошлину в размере 5 777 руб. 86 коп. за рассмотрение иска.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца в судебном заседании, 27.10.04. между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № 49/04, в соответствии с которым истец осуществил инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов в объемах и ассортименте, определенном в «Протоколе согласования договорной цены на поставляемую продукцию и перечне поставок строительных материалов» на строительные площадки ответчика в г. Тамбове, согласно выданным накладным № 12 от 30.11.04., № 1 от 14.01.05., № 2 от 10.02.05., № 3 от 09.03.05., № 4 от 18.04.05., № 5 от 20.05.05., № 6 от 30.06.05., № 7 от 18.10.05., № 8 от 26.10.05.

Сторонами были подписаны 3 приложения к Инвестиционному Договору № 49/04 от 27.10.04.: № 1 - протокол согласования цены на поставляемую продукцию на 2004 год; № 2 от 09.11.04. - протокол согласования инвестиционной цены продукции КТ «Социальная инициатива и К» Представительства в г.Тамбове; № 5 - протокол согласования инвестиционной цены продукции КТ «Социальная инициатива и компания» от 01.08.2005г.) согласно которым определены цены на продукцию, поставляемую истцом ответчику, и инвестиционная цена жилой площади (без отделки) по адресам: <...> и <...>.

Расчеты между сторонами в соответствии с пунктом 3.1 договора осуществляются за произведенные в соответствии с пунктом 1.1 договора инвестиции резервированием метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций с последующей передачей документов для оформления прав собственности Соинвестора с уменьшением размера инвестиций соинвестора на сумму оплаты поставки, перечисленной Инвестором-Застройщиком в соответствии с пунктом 3.2 договора (п. 3.3 договора).

Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями и в сроки, установленные договором.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается накладными (л.д. 27-35).

Истцом с ответчиком были составлены протоколы резервирования общей площади квартир, согласно которым за истцом были зарезервированы:

17, 91 кв.м. общей площади на сумму 188 075 руб. 50 коп. (по цене
10 500 руб. за 1 кв.м.);

28,19 кв.м. общей площади на сумму 295 974 руб. 50 коп. (протокол
от 20.05.05.);

46,1 кв.м. общей площади на сумму 484 050 руб. (по цене 10 500
рублей за 1 кв.м.), т.е. однокомнатная квартира № 199 (проектный номер) на 6 этаже, общей площадью 46,1 кв.м., стоимостью 484 050 рублей, расположенная по строительному адресу: <...>.

29.07.05 г. между истцом и ответчиком был составлен двухсторонний акт о проведении взаимозачетов по указанному выше договору, согласно которому ответчик подтвердил выполнение истцом обязательств по инвестиционному договору и протоколу резервирования от 28.07.05 по поставке строительных материалов. Согласно п. 2 данного акта ответчик обязался передать истцу после сдачи дома в эксплуатацию правоустанавливающие документы, необходимые для оформления в собственность зарезервированной однокомнатной квартиры № 199 (проектный номер) на 6 этаже общей площадью 46,1 кв.м. в доме-новостройке, расположенном по адресу: <...>, стоимостью 484 050 рублей. Окончательный расчет между сторонами должен быть осуществлен после регистрации квартиры в БТИ и перед подписанием акта приема-передачи.

Согласно протокола согласования инвестиционной цены продукции КТ «Социальная инициатива и компания» (Приложение № 5 к инвестиционному договору № 49/04 от 27.10.2004г.) инвестиционная цена за 1 кв. м без отделки квартиры, которая ответчиком должна была быть построена по адресу: <...> (общая площадь: 60.7 кв.м), 8 этаж, составила 12 000 рублей. Таким образом, стоимость указанной квартиры без внутренней отделки составила: 728 400 (Семьсот двадцать восемь тысяч четыреста) рублей.

Выполнение истцом обязанностей по договору подтверждается материалами дела.

Ответчиком доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору, а именно доказательств того, что им начато строительство квартиры по адресу: <...> (общая площадь: 60.7 кв.м), 8 этаж, и резервирование метров квадратных общей площади квартиры, а также передачи необходимых правоустанавливающих документов для оформления права собственности, контррасчет задолженности не представлены.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Действиями ответчика по неисполнению своих обязательств истцу причинен ущерб в размере 213 893 руб.

Иск предъявлен в соответствии с ч. 4, 5 ст. 36 АПК РФ по месту исполнения договора и по месту нахождения филиала ответчика.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьями 106, 110, 112 АПК РФ, следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

1.Взыскать с Коммандитного товарищества «Социальная инициатива», г. Москва, ул. Маросейка, д. 17/6, строение 3 в пользу предпринимателя ФИО1 (<...>) 213893 руб., в доход федерального бюджета 5777,86 руб. государственной пошлины.

2.Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу: <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.П. Макаров