Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Мичуринска Тамбовской области (с учетом принятого судом уточнения) о признании отсутствующим зарегистрированного 21.03.2001 за номером №68-01/32-1-40/2001-482 права собственности администрации г.Мичуринска Тамбовской области и признании права собственности в порядке приобретательной давности за обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ОГРН <***>; ИНН <***> на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

1. Часть здания №1, литер A, al, общей площадью 1522,9 кв.м, назначение — иное, количество этажей — 2, количество подземных этажей — 1, расположенного по адресу: <...> д. 3.5, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости — 68:26:00 00 138:91;

2. Часть здания №2, литер А1, общей площадью 223,7 кв.м, назначение — иное, количество этажей — 1, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости — 68:26:00 00 138:91;

3. Здание гаража, литер Б, общей площадью 99,2 кв.м, назначение — гаражное, количество этажей — 1, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости — 68:26:00 00 138:91.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признал.

Как следует из материалов дела, согласно Решению №574 исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от 27.11.1980 года на баланс объединения «Тамбовоблрембыттехника» управления бытового обслуживания Тамбовского облисполкома было передано помещение по улице Филиппова, д. 33 г. Мичуринска (впоследствии ул. Филиппова, л. 35) для размещения в нем Мичуринского завода по ремонту сложно-бытовой техники (впоследствии МП «Рембыттехника»).

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом города Мичуринска Тамбовской области «О реорганизации и продаже МП «Рембыттехника» №33 от 21.08.1992 указанное предприятие в соответствии с Законом Российской Федерации №1532-1 от 03.07.1991 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» прекратило деятельность в качестве юридического лица и передало Фонду имущества для продажи.

05 сентября 1992 года состоялись торги по продаже в порядке приватизации предприятия «Рембыттехника», расположенного по адресу: <...>,.

Согласно протоколу о результатах аукциона, организатором которого выступил Фонд имущества г. Мичуринска, от 05.09.1992 года победителем и покупателем объекта приватизации «Рембыттехника» стал участник аукциона ФИО4.

29.09.1992 Фондом имущества г. Мичуринска (продавец) и производственно-торговым предприятием АОЗТ «ПТП «Эдельвейс» (покупатель) заключен договор купли-продажи №39, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает имущество предприятия «Рембыттехника» (ул.ФИО5, 35).

Платежными поручениями №189 от 03.09.1992 и №192 от 25.09.1992 покупателем произведена оплата по указанному договору в полном объеме.

01.11.1992 по акту приема-передачи на баланс АОЗТ «ПТП «Эдельвейс» переданы основные средства МП «Рембыттехника».

В соответствии с п.1.3. Устава ООО «Эдельвейс» является правопреемником всех имущественных прав и обязанностей АОЗТ ПТП «Эдельвейс». На основании указанного обстоятельства имущество, находящееся на балансе АОЗТ ПТП «Эдельвейс» по актам приемки-передачи основных средств от 07.09.2000 передано ООО «Эдельвейс».

Постановлением от 03.12.1997 №3413 на баланс в муниципальную собственность поставлено здание по ул.ФИО5, 35 как бесхозное имущество. Впоследствии, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием городской округ город Мичуринск Тамбовской области.

10.09.1999 Решением №344 от 10.09.1999 (в редакции Постановления Администрации города Мичуринска Тамбовской области №1546 от 13.08.1999, №2097 от 27.10.1999) часть здания по ул.ФИО5, 35 площадью 2255,3 кв.м. передано АОЗТ ПТП «Эдельвейс» в аренду сроком на 15 лет.

23.02.2000 Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Мичуринска Тамбовской области и АОЗТ ПТП «Эдельвейс» (в редакции Дополнительного соглашения от 27.09.2000 – ООО «Эдельвейс») во исполнение указанных постановлений заключен договор №190 аренды объекта муниципального нежилого фонда. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

Наличие зарегистрированного права ответчика на имущество, которое ООО «Эдельвейс» считает законно приобретенным, расположенного по адресу: <...>, нарушает права истца, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

В соответствии п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, иными способами.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Нежилое строение общей площадью 3103,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП №68-0-1-46/4001/2014-669 от 24.04.2014.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам и письменным пояснениям третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности обременено арендой в пользу ООО «Эдельвейс» части здания площадью 2255,3 кв.м. на основании договора аренды №190 от 23.02.2000.

Пунктом 2 Постановления Администрации города Мичуринска Тамбовской области №1546 от 13.08.1999 закреплено, что передача части здания в безвозмездное пользование АОЗТ ПТП «Эдельвейс» не предполагает перехода права собственности и остается в составе муниципальной собственности.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи №39 от 29.09.1992 и протокол о результатах аукциона от 05.09.1992 не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств основания возникновения права собственности на спорное имущество. Согласно протоколу о результатах аукциона в качестве покупателя (лица, выигравшего торги) выступает ФИО4 как физическое лицо, а не исполнительный орган АОЗТ «Эдельвейс», также в протоколе отсутствует наименование имущества, переданного на торги.

Согласно плану приватизации от 24.07.1992 №148, утвержденного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом приватизации подлежало Муниципальное предприятие бытового обслуживания населения «Рембыттехника» <...>», условием конкурса являлось «сохранение структуры и профила предприятия 10 лет с обязательным оказанием следующих видов услуг: ремонт холодильников – 2000, стиральных машин – 1500, часов – 8000 штук, а также эксплуатация котельной и бесперебойное отопление теплом всех предприятий, арендующих помещения по ул.ФИО5, 35.

Вместе с тем, в п.1.1 договора купли-продажи установлено, что покупатель покупает «имущество предприятия «Рембыттехника» (ФИО5,35)» без конкретизации продаваемого имущества. Имущество МП «Рембыттехника» передано в АОЗТ ПТП «Эдельвейс» по акту приема-передачи основных средств от 01.11.1992. Однако в указанном акте в перечне передаваемого имущества отсутствуют идентифицирующие это имущество признаки.

Ссылка истца на приобретение спорного имущества в силу приобретательской давности суд считает необоснованной по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пояснений истца и представленных в материалы дела доказательств следует, что истец при отсутствии надлежащим образом оформленных документов считает себя собственником, поскольку им приобретено имущество по договору купли-продажи.

В п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать несколько обстоятельств возможности такого основания приобретения. В число таких обстоятельств входит условие о том, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных в указанном постановлении обстоятельств, в частности, вышеуказанного, исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Таким образом, суд делает вывод, что истцом не представлено достаточных доказательств по наличию оснований возникновения у него права собственности на спорное имущество.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 16000,00 рублей подлежат оставлению за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).

Судья О.В. Соловьева