Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова, г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009г. в размере 19042,49 руб., из них: 18434,16 руб. – основной долг за май 2015г. и за период с марта 2016г. по апрель 2016г., 608,33 руб. – неустойка за период с 11.04.2015г. по 30.04.2016г.

Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.05.2016г. о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.

Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление о вручении).

В сроки, установленные арбитражным судом, от ответчика поступил отзыв на иск от 20.06.2016г., контррасчет задолженности (л.д. 35-36).

19.07.2016г. истец представил в материалы дела уточнения по иску от 18.07.2016г., просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 12289,44 руб., за май 2015г. и за период с марта 2016г. по апрель 2016г., неустойку в размере 202,78 руб., за период с 11.04.2015г. по 30.04.2016г., всего – 12492,22 руб.

Судом данные уточнения приняты и размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в срок, установленный ст. 228 АПК РФ.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель), ОАО "Тамбовские коммунальные системы" (арендатор 1), ОАО «ТКС «Электрические сети» (арендатор 2) был заключен договор аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2014 и соглашения от 01.11.2014 о присоединении к договор аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009) (далее – Договор).

По условиям Договора на основании постановления Администрации города Тамбова от 10.03.2009 №1669 арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объекты инженерной инфраструктуры (далее – «Объекты» - приложения №1.1, 1.2, 1.3 к договору) по акту приема-передачи (приложение №2 к Договору) для оказания потребителям на территории муниципального образования - город Тамбов услуг по электро-, тепло-, водоснабжению и водоотведению и устранению аварийных ситуаций на объектах инженерной инфраструктуры.

Согласно акту приема-передачи от 10.03.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2014) арендодатель передал в аренду, а арендатор принял муниципальное имущество согласно прилагаемым перечням (приложение №1.1, 1.2., 1.3).

Срок действия договора аренды устанавливается на 11 месяцев с момента подписания акта приема передачи Объекта. Имущество, указанное в приложении №1.3, считать переданным арендодателем арендатору 2 с момента подписания соглашения о присоединении к договору аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009г. с учетом фактического нахождения указанного имущества у арендатора 2 акт приема передачи имущества не подписывается (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора, арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя в соответствии с прилагаемыми к договору расчетами арендной платы (приложения №3.1, 3.2, 3.3) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.2 Договора, арендодатель вправе произвести изменение арендной платы по договору в одностороннем порядке в соответствии с решением Тамбовской городской думы, о чем арендатор уведомляется и принимает данные изменения в безусловном порядке.

Пунктом 5.1.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 Договора, арендатор 1 и арендатор 2 имеют свои права и несут обязанности по договору только в отношении имущества, находящегося у них во временном владении и пользовании в соответствии с перечнями принятого имущества и не несут какой-либо консолидированной ответственности за неисполнение обязательств другим арендатором.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 30.05.2014, размер арендной платы по договору аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009 устанавливается согласно расчетам арендной платы (приложения №3.1, №3.2 и № 3.3).

Приложением №3.1 к Договору установлено, что сумма арендной платы за использование сети водопроводной подземной, протяженностью 389,35 пог. м, год постройки 1983, составляет 2163,35 руб. в месяц, без учета НДС.

Приложением №3.2 к Договору установлено, что сумма арендной платы за использование сети канализации подземной, протяженностью 247,45 пог. м, год постройки 1983, составляет 3981,37 руб. в месяц, без учета НДС.

Наименование ОАО "Тамбовские коммунальные системы" изменено на АО "Тамбовские коммунальные системы", о чем 12.01.2015 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (ГРН 2156829030092), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.05.2016г. ( л.д. 29-30).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым имуществом, истец начислил арендные платежи в размере 12289,44 руб. за май 2015 г., и за период с марта 2016г. по апрель 2016г. ( с учетом уточнений).

Кроме того, истец в порядке п. 5.1.1 Договора, начислил неустойку за период с 11.04.2015 по 30.04.2016 в размере 202,78 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Акционерному обществу «Тамбовские коммунальные системы», г.Тамбов о взыскании задолженности по договору аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009г. в размере 12492,22 руб., из них: 12289,44 руб. – основной долг за май 2015г. и за период с марта 2016г. по апрель 2016г., 202,78 руб. – неустойка за период с 11.04.2015г. по 30.04.2016г. ( с учетом уточнений).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (л.д.35), к которому приложен контррасчет исковых требований. Согласно расчету ответчика, задолженность АО «ТКС» перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова составляет 12289,44 руб., а размер неустойки – 231,04 руб. Период начисления ответчиком не оспаривается.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходил из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009 (в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2014 и соглашения от 01.11.2014 о присоединении к договору аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно акту приема-передачи от 10.03.2009г. (в редакции дополнительного соглашения от 30.05.2014г.) арендодатель передал в аренду, а арендатор принял муниципальное имущество согласно прилагаемым перечням (приложение №1.1, 1.2., 1.3).

Каких-либо замечаний и оговорок акт приема-передачи не содержит, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом обязанностей по договору.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Обязанность ответчика перечислить денежные средства, установлена п. 4.1 Договора.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по Договору у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за период май 2015г., март 2016г по апрель 2016г. в размере 12289,44руб. ( с учетом уточнений).

Ответчик представил свой расчет задолженности, согласно которому подтвердил наличие задолженности за спорный период в размере 12289,44руб.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании задолженности по Договору в сумме 12289,44 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме, истец начислил неустойку за период с 11.04.2015 по 30.04.2016 в размере 202,78 руб.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.1.1 Договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, невнесенная сумма считается недоимкой и на нее начисляется пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено нарушение ответчиком установленного Договором срока внесения денежных средств.

Уточненный расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, суд признает неустойку за период с 11.04.2015г. по 30.04.2016г. в размере 202,78 руб. обоснованной и подлежащей взысканию.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова, <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №4 объектов инженерной инфраструктуры города Тамбова от 26.03.2009г. за май 2015г. и за период с марта 2016г. по апрель 2016г. в размере 12289,44 руб., неустойку за период с 11.04.2015г. по 30.04.2016г. в размере 202,78 руб., всего – 12492,22 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Тамбовские коммунальные системы» <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Е.А. Хорошун