Гражданский кодекс часть 1

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 3 997 руб. 32 коп., расторжении договора аренды № 284/а от 02.12.2004г., выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 13.08.2010 г. №01-12.1-2250

от ответчика - не явился (извещен надлежаще)

установил:

В соответствии со статьями 163, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по ходатайству сторон для урегулирования спора был объявлен перерыв до 12 часов 10 минут до 27 декабря 2010 г. Определение оглашено.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru (часть 3 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное заседание после перерыва продолжено с участием представителя истца.

Ответчик и представитель третьего лица после перерыва в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АрНаАнд», г.Тамбов о взыскании 2 981 руб. 11 коп. основного долга за период с января по апрель 2010 г. и 1 016 руб. 21 коп. пени за период с 12.01.2010 г. по 04.05.2010 г. по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова, расторжении договора аренды № 284/а от 02.12.2004г., выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное лечебно-профилактическое учреждение «Городская больница №4» г. Тамбова, на балансе которой находится помещение.

Ответчик в отзыве на иск предъявленные ему требования не признал мотивируя тем, что арендованное им помещение закреплено на праве оперативного управления за муниципальным лечебно-профилактическим учреждением «Городская больница №4» г. Тамбова, являющимся балансодержателем в договоре аренды, по устному распоряжению руководства балансодержателя арендуемое помещение было освобождено до 01.01.2010 г. и сдано балансодержателю по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от заявленных требований в части выселения ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов. Ул. Юрия Гагарина,143-б и просит взыскать 7 026 руб. 66 коп. основного долга за период с 01.01.2010 г. по 13.10.2010 г. и 5 192 руб. 05 коп. пени за просрочку платежей за период с 12.01.2010 г. по 13.10.2010 г., всего 12 218 руб. 71 коп.

Суд принял уточнение исковых требований и частичный отказ истца от иска, поскольку согласно ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, увеличить или уменьшить размер исковых требований отказаться от иска, при условии, что увеличение размера исковых требований, отказ истца от иска не противоречат закону и не нарушает права других лиц.

В связи с частичным отказом истца от иска производство по делу в части выселения ответчика из занимаемого помещения расположенного по адресу: г. Тамбов. Ул. Юрия Гагарина,143-б следует прекратить по основаниям, предусмотренным п.4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца 02.12.2004 г. между Комитетом по управлению имуществом города Тамбова (арендодатель, истец по делу), Муниципальным лечебно-профилактическим учреждением «Городская больница №4 (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «АрНаАнд» (арендатор, ответчик по делу) был заключен договор № 284/а аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова, по условиям которого на основании постановления мэра города Тамбова от 01.04.2003 г. №1823 арендодатель при участи балансодержателя сдает, а арендатор по передаточному акту (приложение №1 к настоящему договору) принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу <...> площадью 10,00 кв.м. для размещения точки по продаже печатной продукции, сроком с 01.01.2005 г. по 30.12.2005 г. (п.1.1 договора) (л.д. 13-18).

Сторонами согласован размер арендной платы по договору в сумме 746 руб. 50 коп. в месяц (приложение №2 к договору) (л.д. 22).

В соответствии с п.1.6 договора за использование арендуемого нежилого помещения арендатор уплачивает согласно расчета, арендную плату, определенную в соответствии с Методикой расчета, утвержденной решением Тамбовской городской Думы по представлению мэра г. Тамбова.

Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя в соответствии с прилагаемым к настоящему договору расчетом арендной платы (приложение №2) за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п.4.1 договора).

Размер арендной платы в период действия настоящего договора может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок или методики расчета арендной платы, устанавливаемых в соответствии с решением Тамбовской городской Думы. И принимается арендатором в безусловном порядке. Об изменении арендной платы арендатор извещается арендодателем письменно, не позднее чем за 5 дней до окончания текущего месяца, или заказным письмом. Или вручение им уведомления представителю арендатора под роспись (п.4.3 договора).

Мотивируя тем, что ответчик с 01.01.2010 г. не уплачивает арендную плату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что по устному требованию балансодержателя 30.12.2009 г. освободил арендуемое помещение и передал его балансодержателю по акту приема-передачи нежилого помещения (здания) от 30.12.2009 г. (л.д.105), письмом МЛПУ «Городская больница №4», г. Тамбова истцу сообщение о том, что с 01.01.2010 г. общество с ограниченной ответственностью «АрНаАнд» помещение по адресу <...> не арендует.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п. 3.3.16 договора о предстоящем освобождении помещения при досрочном расторжении договора арендатор письменно сообщает арендодателю и сдает арендное помещение балансодержателю по передаточному акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

Согласно пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендуемое помещение ответчиком сдано балансодержателю, а балансодержателем принято по акту приема-передачи нежилого помещения (здания) от 30.12.2009 г., из которого следует что на момент подписания акта принятое нежилое помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии. О возврате ответчиком арендованного имущества балансодержатель сообщил арендодателю письмом от 21.05.2010 г. (л.д. 47).

Представитель истца в судебном заседании не оспаривает факт уведомления его балансодержателем о возврате ответчиком нежилого помещения, но считает, то поскольку арендатор не сообщил ему о предстоящем освобождении помещения арендная плата должна им уплачиваться.

По правилам установленным пунктом 1 статьи 614 гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата является платой за пользование имуществом.

Ответчик 30.12.2009 г. возвратил арендованное им нежилое помещение балансодержателю, а балансодержатель его принял без замечаний и сообщил арендодателю о возврате помещения.

При указанных обстоятельствах факт пользования ответчиком нежилым помещением с 01.01.2010 г. отсутствует.

В соответствии с п. 6.2, 6.3.1 договора арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом арендатора за месяц.

Ответчик отрицает получение письма истца с предложением о расторжении договора.

Истец в судебном заседании пояснил, что корреспонденция направляемая ответчику им не получалась.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса российской Федерации, согласно которой требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При недостижении соглашения и отсутствии оснований для односторонненого изменения договора или отказа от его исполнения договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Учитывая, что действие договора аренды фактически прекращено с 01.01.2010 г., но об освобождении помещения ответчик не уведомил истца в порядке, установленном п. 3.3.16 договора требования истца в части расторжения договора заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования по иску подлежат удовлетворению в части расторжения договора аренды, в части выселения – производство по делу следует прекратить, в остальной части иска отказать.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина за расторжение договора в сумме 4 000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

СУД РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова г. Тамбов к обществу ограниченной ответственностью «АрНаАнд» о взыскании 7 026 руб. 66 коп. основного долга за период с 01.01.2010 г. по 13.10.2010 г. и 5 192 руб. 05 коп. пени за просрочку платежей за период с 12.01.2010 г. по 13.10.2010 г., всего 12 218 руб. 71 коп, расторжении договора аренды № 284/а от 02.12.2004г., выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Юрия Гагарина, 143-бВ , удовлетворить в части требований о расторжении договора.

Договор аренды №284/а объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 02.12.2004 г. расторгнуть.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрНаАнд» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины за расторжение договора в сумме 4 000 руб.

В части требований о выселении общества с ограниченной ответственностью «АрНаАнд» из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Тамбов. Ул. Юрия Гагарина,143-б. – дело производством прекратить.

В остальной части иска отказать.

Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья В.А. Бруданова