Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «СВТ- Оптторгнедвижимость», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на здание кожевенного склада и колбасного цеха литер «В» общей площадью 672,1 кв.м., в том числе основной 576,5 кв.м., после реконструкции, включающей возведение пристройки лит. В1 площадью 23,2 кв.м., холодных пристроек лит. в1 площадью 4,0 кв.м., в2 площадью 3,7 кв.м., снос и возведение перегородок с уменьшением площади комнат № 2, 4, 5, 7, 16, 17, 18, 22 и образованием комнат № 18а, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 5, 36, 37, 38, 39, 40, увеличением комнат № 8, 10 и возведение шкафа № 17а, заделку оконных проемов в комнатах № 2, 3, 5, 8, 19, 21, 22, 30, 31; заделку дверных проемов между комнатами 3 и 39, 1 и 31, 10 и 8, 12 и 13, 6 и 26; изменение назначения комнат № 14, 7 из коридоров в складское; установку раковин в комнате № 28 и комнате № 22, установку газовых плит в комнате № 22, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Бастионная, 3.

Ответчик в заседании суда исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

На основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 03.05.06 г. по делу №А64-1437/06-8, зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 3 767 м2, с кадастровым номером 68:29:0302001:0098, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Бастионная,3, о чем 10.10.06 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 30.11.06 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 68-68-01/035/2006-446 и выдано свидетельство о госрегистрации серия 68 АА № 595778. 18.02.08 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на данный участок за номером 68-68-01/006/2008-396 и выдано свидетельство о госрегистрации серия 68 АА № 767986.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: здание кожевенного склада состоящее из кирпичного строения литер В, площадью 679,7 кв.м., в том числе производственной 150,6 кв.м., складской – 323,4 кв.м., культурно-просветительской – 22,8 кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2001 г. серия РП № 111320.

Без разрешительной документации истцом была проведена реконструкция вышеуказанного здания, в результате которой общая площадь которого стала составлять 672,1 кв.м.: возведена пристройка литер В 1 площадью 23,2 кв.м., холодные пристройки литер в1 площадью 4,0 кв.м., литер в2 площадью 3,7 кв.м., возведены перегородки с уменьшением площади комнат № 2, 4, 5, 7, 16, 17, 18, 22 и образованием комнат № 18а, 28, 29, 30, 31, 32, 33 ,34, 5, 36, 37, 38, 39, 40 увеличением комнат № 8, 10 и возведен шкаф № 17 а, заделаны проемы в комнатах № 2, 3, 5, 8, 19, 21, 22, 30, 31, заделаны дверные проемы между комнатами № 3 и № 39, № 1 и № 31, № 10 и № 8, № 12 и № 13, № 6 и № 26, изменено назначение комнат № 14 и № 7 из коридоров в складское, установлены раковины в комнате № 28 и комнате № 22 установлена газовая плита в комнате № 22.

Полагая, что право собственности лица, осуществившего реконструкцию здания без разрешительной документации, на такой объект может быть признано судом в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на строительство не требуется.

В силу ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.97 основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости, о признании права собственности на который заявлен иск, являются самовольной постройкой, поскольку осуществлены без подготовки проектной документации и получения разрешений на строительство, предусмотренного статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки здания литер В, возведенных пристроек В1, в1, в2 по улице Бастионной,3 в г.Тамбове, перепланировка здания выполнена в соответствии со строительными нормами и противопожарной безопасностью, состояние основных строительных конструкций после перепланировки здания не ухудшилось, дальнейшая эксплуатация после перепланировки здания возможна по своему назначению.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества после реконструкции за ООО «СВТ-Оптторгнедвижимость».

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,-

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ :

1. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «СВТ-Оптторгнедвижимость», г.Тамбов, ул.Бастионная,3 на здание кожевенного склада и колбасного цеха литер «В» общей площадью 672,1 кв.м., в том числе основной 576,5 кв.м., после реконструкции, включающей возведение пристройки лит. В1 площадью 23,2 кв.м., холодных пристроек лит. в1 площадью 4,0 кв.м., в2 площадью 3,7 кв.м., снос и возведение перегородок с уменьшением площади комнат № 2, 4, 5, 7, 16, 17, 18, 22 и образованием комнат № 18а, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 5, 36, 37, 38, 39, 40, увеличением комнат № 8, 10 и возведение шкафа № 17а, заделку оконных проемов в комнатах № 2, 3, 5, 8, 19, 21, 22, 30, 31; заделку дверных проемов между комнатами 3 и 39, 1 и 31, 10 и 8, 12 и 13, 6 и 26; изменение назначения комнат № 14, 7 из коридоров в складское; установку раковин в комнате № 28 и комнате № 22, установку газовых плит в комнате № 22, расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Бастионная, 3.

2. Решение может быть обжаловано в течении месяца, в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394018, г.Воронеж, ул.Платонова,8.

Судья Л.М.Глебова