Гражданский кодекс часть 1

Постановлением мэра города Тамбова от 17.07.2000 № 3601 ФИО1 предоставлены в аренду сроком на 5 лет земельные участки площадью 1932 кв.м. по ул. Андреевской, под производственное здание и разгрузочную площадку. Земельным участкам присвоены адреса: участку площадью 594 кв. м под разгрузочной площадкой - ул. Андреевская,2-д, участку площадью 1338 кв.м под производственным зданием -ул. Андреевская,2-г.

ФИО1. было предписано заключить договоры аренды земельных участков с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тамбова на условиях сдачи в аренду муниципальных земель, зарегистрировать договоры в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области.

08.09.2000 между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тамбова и ФИО1. был заключен договор аренды № 69 земельного участка по ул. Андреевской,2-д под разгрузочную площадку, площадью 594 кв.м. сроком на 5 лет с 18.07.2000 по 17.07.2005.

Согласно ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Однако договор аренды от 29.04.2004 № 83 зарегистрирован не был.

По мнению истца ,ФИО1. в период с 19.07.2005 по 31.03.2008 осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 594 кв.м. по ул. Андреевской,2-д. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

II. 1 ст. 1107 ГК РФ устанавливает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Если бы ФИО1. не занимал принадлежащий органу местного самоуправления земельный участок без оплаты или платил арендную плату, то орган местного самоуправления получил с этого доход, исходя из базовой ставки, установленной постановлением мэра города Тамбова от 22.03.1999 № 813, постановлением главы администрации города Тамбова от 28.12.2005 № 2358, за период с 19.07.2005 по 31.03.2008, равный 40 343 руб. 10 коп. (обоснованный расчет прилагается).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 6408 руб. 17 коп. (исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент предъявления иска- 10,75%).

ФИО1. задолженность по договору аренды от 08.09.2000 № 69 не уплачена, подписанный график погашения задолженности в комитет не представлен.

На основании п. 1.3 Положения о комитете муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова, утвержденным постановлением администрации города Тамбова от 07.10.2005 № 770, комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова являлся правопреемником прав и обязанностей комитета по управлению земельными ресурсами города Тамбова.

Постановлением администрации города Тамбова от 01.08.2007 № 5172 комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова был реорганизован путем разделения на комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и комитет администрации города Тамбова.

В соответствии с п. 3 ст. 58 ГК РФ, Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, актом приема-передачи от 20.08.2007, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова является правопреемником реорганизованного комитета по осуществлению защиты интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования экономического развития и управления муниципальной собственностью в защиту имущественных интересов муниципального образования.

На основании вышеизложенного и.ст. 8,309,395, 1107

ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком площадью 594 кв. м по ул. Андреевской,2-д в городе Тамбове, в размере 46 751 руб. 27 коп.(из них: 40 343 руб. 10 коп. - сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, 6 408 руб. 17 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами).

Материалами дела требования истца не доказаны и иск не подлежат удовлетворению .

Согласно ст. 1107 ГК РФ Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Так как договор аренды был заключен на срок 5 лет и не был зарегистрирован, он по праву является незаключенным.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик отрицает факт использования вышеуказанного земельного участка.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами не составлялся. Из акта проверки от 31 октября 2008г. следует что спорный земельный участок ответчиком не используется. Ответчик не ведет на нем хозяйственную деятельность. Движимое и недвижимое имущество ,принадлежащее ответчику на земельном участке отсутствует.

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком площадью 594 кв. м по ул. Андреевской,2-д в городе Тамбове материалами дела не доказан, неосновательное обогащение со стороны ответчика отсутствует, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 АПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по делу может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в апелляционную инстанцию: в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд по адресу:394006 <...>.

Судья Фирсов С.Л.