Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Тамбов
«2» ноября 2020г. Дело № А64-458/2020
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года
Полный текст решения изготовлен 2 ноября 2020 года
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.
рассмотрел в судебном заседании дело № А64-458/2020
по исковому заявлению
Индивидуального предпринимателя Васюковой Светланы Ивановны
Тамбовская обл., г. Рассказово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к Индивидуальному предпринимателю ФИО2
Тамбовская обл., г. Рассказово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности в размере 6 570 828 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО3 – представитель, доверенность от 10.12.2019 г.
от ответчика: ФИО2 – индивидуальный предприниматель, паспорт
отводов не заявлено
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №2 от 12.01.2017г. в размере 700 000 руб., неустойки в размере 1 788 360 руб., по договору аренды №3 от 01.02.2018г. в размере 2 070 968 руб., неустойки в размере 2 011 500 руб.
Из материалов дела следует, что 12.01.2017г. между ООО «Вперед Плюс» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды №1/1, по условиям которого ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) обязуется передать, а ИП ФИО4 (Арендатор) обязуется принять во временное владение и пользование за плату 278,9 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468,5 кв. метров, расположенном по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).
Договор вступает в силу с 12.01.2017 года и действует до 12.12.2017 года (пункт 2.1. договора).
В течение срока действия договора, Арендатор имеет право передавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам (пункт 3.2.4. договора).
Нежилое помещение было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 12.01.2017 года.
12.12.2017 года между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП
ФИО4 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение
№ 1 к договору аренды № 1/1 от 12.01.2017 года.
Согласно данному соглашению стороны продлили срок действия договора аренды с 12.12.2017 года на 11 месяцев.
25.01.2018 года между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП
ФИО4 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение
№ 2 к договору аренды № 1/1 от 12.01.2017 года.
Согласно данному соглашению стороны установили, что Арендодатель передает в аренду Арендатору 468,5 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468, 5 кв. метров, расположенном по адресу: <...>.
После истечения срока договора аренды № 1/1 от 12.01.2017 года Арендатор ИП ФИО4 продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя ООО «Вперед Плюс».
07.05.2019 года ИП ФИО4 умер, что подтверждается
свидетельством о смерти <...> от 07.05.2019 года.
Нотариусом города Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО5 открыто наследственное дело № 140/2019. Единственным наследником умершего ИП ФИО4 является его супруга ИП ФИО1.
На момент смерти ИП ФИО4 07.05.2019 года, его супруга ФИО1. имела статус индивидуального предпринимателя.
Следовательно, к ИП ФИО1 после смерти ее супруга ИП ФИО4 в порядке наследования перешли все права и обязанности умершего ИП ФИО4 по всем сделкам, участником которых он являлся, в том числе по договору аренды № 1/1 от 12.01.2017 года, заключенному между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор).
27.11.2019 года между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП ФИО1. (Арендатор) было заключено соглашение № 4 о расторжении договора аренды № 1/1 от 12.01.2017 года с 27.11.2019 года.
12.01.2017 года между ИП ФИО4 (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор аренды № 2, по условиям которого ИП ФИО4 (Субарендодатель) обязуется передать, а ИП ФИО2 (Субарендатор) обязуется принять во временное владение и пользование за плату 278,9 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468,5 кв. метров, расположенном по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).
Договор вступает в силу с 12.01.2017 года и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1. договора).
Нежилое помещение было передано Субарендодателем Субарендатору на основании акта приема-передачи от 12.01.2017 года.
Арендная плата составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в месяц и оплачивается Субарендатором до 08 числа (пункт 4.1. договора).
Оплата обязательств по настоящему договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Субарендодателя. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя (пункт 4.4. договора).
Субарендатор ИП ФИО2 с момента заключения договора аренды № 2 от 12.01.2017 года с 12.01.2017 года по 12.12.2017 года включительно не оплачивала арендную плату и задолженность по арендной плате с 12.02.2017 года составила 700000 рублей.
В случае просрочки исполнения Субарендатором обязательств по оплате арендной платы, Субарендатор обязан уплатить Субарендодателю по его требованию неустойку в размере 0,3 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Договорная неустойка по договору аренды № 2 от 12.01.2017 года за период с 08.02.2017 года по 22.10.2019 года включительно составила 1788360 руб.
Сумма основного долга и договорной неустойки по договору аренды № 2 от 12.01.2017 года составила 700000 + 1788360 = 2488360 рублей.
01.02.2018 года между ИП ФИО4 (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор аренды № 3.
Согласно указанного договора ИП ФИО4 (Субарендодатель) обязуется передать, а ИП ФИО2 (Субарендатор) обязуется принять во временное владение и пользование за плату 468,5 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468, 5 кв. метров, расположенном по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).
Нежилое помещение было передано Субарендодателем Субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.02.2018 года.
Договор вступает в силу с 01.02.2018 года и действует до 01.01.2019 года (пункт 2.1. договора).
Арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц и оплачивается Субарендатором до 08 числа (пункт 4.1. договора).
Оплата обязательств по настоящему договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Субарендодателя. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя (пункт 4.4. договора).
После истечения срока договора аренды № 3 от 01.02.2018 года Субарендатор ИП ФИО2 продолжала пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны Субарендодателя ИП ФИО4
Согласно пункта 5.2. договора аренды № 3 от 01.02.2018 года в случае просрочки арендной платы на 2 недели, Субарендодатель имеет право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, предварительно уведомив Субарендатора за 5 дней до даты расторжения.
В связи с тем, что ответчик ИП ФИО2 не исполняла обязанности по оплате арендной платы по указанному договору аренды № 3 истец ИП ФИО1 ценным письмом с описью вложения уведомила ответчика о том, что она (ИП ФИО1) в одностороннем порядке расторгает договор аренды № 3.
Также ответчик была данным письмом уведомлена о необходимости явиться 23.10.2019 года по адресу <...> для передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.
Указанное письмо было получено ответчиком 21.10.2019 года, однако для передачи помещения она не явилась.
Субарендатор ИП ФИО2 с момента заключения договора аренды № 3 от 01.02.2018 года с 01.02.2018 года по 22.10.2019 года включительно не оплачивала арендную плату и задолженность по арендной плате составила 2070968 руб.
В случае просрочки исполнения Субарендатором обязательств по оплате арендной платы, Субарендатор обязан уплатить Субарендодателю по его требованию неустойку в размере 0,3 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).
Договорная неустойка по договору аренды № 3 от 01.02.2018 года за период с 08.02.2018 года по 22.10.2019 года включительно составила 2011500 рублей.
Сумма основного долга и договорной неустойки по договору аренды № 3 от 01.02.2018 года составит 2070968 + 2011500 = 4082468 рублей.
Истицей ИП ФИО1 в досудебном порядке были направлены требования ИП ФИО2 об оплате задолженности по арендной плате по договорам аренды № 2 от 12.01.2017 года и № 3 от 01.02.2018 года, а также требования об оплате неустойки по данным договорам ценными письмами с описью вложения.
На данные требования ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО6 ответа не направила, оплату не произвела.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.
В материалы дела от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований.
Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, представил для приобщения к материалам дела копию свидетельства о браке, справку Исх. № 01-22/1067 от 20.10.2020г., прения, представил на обозрение суда оригинал свидетельства о браке.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против принятия к рассмотрению уточненных исковых требований, не признал уточненные исковые требования, считал неустойку завышенной.
Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования, приобщил к материалам дела поступившие документы, вернул представителю истца оригинал свидетельства о браке, а также ранее представленную копию протокола судебного заседания от 21.11.-10.12.2019г.
Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.
Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
При этом суд руководствовался следующим.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Обязательства сторон возникли из договоров аренды №2 от 12.01.2017г. и №3 от 01.02.2018г.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.
Судом установлено, что 12.01.2017г. между ООО «Вперед Плюс» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды №1/1, по условиям которого ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) обязуется передать, а ИП ФИО4 (Арендатор) обязуется принять во временное владение и пользование за плату 278,9 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468,5 кв. метров, расположенном по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).
Договор вступает в силу с 12.01.2017 года и действует до 12.12.2017 года (пункт 2.1. договора).
В течение срока действия договора, Арендатор имеет право передавать арендуемое помещение в субаренду третьим лицам (пункт 3.2.4. договора).
Нежилое помещение было передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 12.01.2017 года.
12.12.2017 года между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП
ФИО4 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение
№ 1 к договору аренды № 1/1 от 12.01.2017 года.
Согласно данному соглашению стороны продлили срок действия договора аренды с 12.12.2017 года на 11 месяцев.
25.01.2018 года между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП
ФИО4 (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение
№ 2 к договору аренды № 1/1 от 12.01.2017 года.
Согласно данному соглашению стороны установили, что Арендодатель передает в аренду Арендатору 468,5 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468, 5 кв. метров, расположенном по адресу: <...>.
После истечения срока договора аренды № 1/1 от 12.01.2017 года Арендатор ИП ФИО4 продолжал пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны Арендодателя ООО «Вперед Плюс».
Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
07.05.2019 года ИП ФИО4 умер, что подтверждается
свидетельством о смерти <...> от 07.05.2019 года.
Нотариусом города Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО5 открыто наследственное дело № 140/2019. Единственным наследником умершего ИП ФИО4 является его супруга ИП ФИО1
На момент смерти ИП ФИО4 07.05.2019 года, его супруга ФИО1 имела статус индивидуального предпринимателя.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума
Высшего Арбитражного Суда РФ от 04.09.2007 года № 1764/07, определении
Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.08.2011 года № ВАС-9252/2011
невозможность перехода статуса индивидуального предпринимателя от
умершего гражданина в порядке правопреемства к другим лицам не
исключает возможности перехода к ним в порядке наследование прав и
обязанности умершего предпринимателя по всем сделкам, совершенным
гражданиномпредпринимателем в процессе осуществления предпринимательской деятельности; наследники становятся участниками тех правоотношений, в которых участвовал наследодатель.
Следовательно, к ИП ФИО1 после смерти ее супруга ИП ФИО4 в порядке наследования перешли все права и обязанности умершего ИП ФИО4 по всем сделкам, участником которых он являлся, в том числе по договору аренды № 1/1 от 12.01.2017 года, заключенному между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор).
Из материалов дела следует, что 27.11.2019 года между ООО «Вперед Плюс» (Арендодатель) и ИП ФИО1. (Арендатор) было заключено соглашение № 4 о расторжении договора аренды № 1/1 от 12.01.2017 года с 27.11.2019 года.
12.01.2017 года между ИП ФИО4 (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор аренды № 2, по условиям которого ИП ФИО4 (Субарендодатель) обязуется передать, а ИП ФИО2 (Субарендатор) обязуется принять во временное владение и пользование за плату 278,9 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468,5 кв. метров, расположенном по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).
Договор вступает в силу с 12.01.2017 года и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1. договора).
Нежилое помещение было передано Субарендодателем Субарендатору на основании акта приема-передачи от 12.01.2017 года.
Арендная плата составляет 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в месяц и оплачивается Субарендатором до 08 числа (пункт 4.1. договора).
Оплата обязательств по настоящему договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Субарендодателя. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя (пункт 4.4. договора).
Субарендатор ИП ФИО2 с момента заключения договора аренды № 2 от 12.01.2017 года с 12.01.2017 года по 12.12.2017 года включительно не оплачивала арендную плату и задолженность по арендной плате с 12.02.2017 года составляет: 70000 х 10 = 700000 (семьсот тысяч) рублей.
Ответчик доказательств оплаты данной задолженности не представил, условия договора, факт его заключения, а также арифметически размер задолженности не оспаривал.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №2 от 12.01.2017г. в размере 700 000 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
01.02.2018 года между ИП ФИО4 (Субарендодатель) и ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор аренды № 3.
Согласно указанного договора ИП ФИО4 (Субарендодатель) обязуется передать, а ИП ФИО2 (Субарендатор) обязуется принять во временное владение и пользование за плату 468,5 кв. метров в нежилом одноэтажном здании общей площадью 468, 5 кв. метров, расположенном по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).
Нежилое помещение было передано Субарендодателем Субарендатору на основании акта приема-передачи от 01.02.2018 года.
Договор вступает в силу с 01.02.2018 года и действует до 01.01.2019 года (пункт 2.1. договора).
Арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц и оплачивается Субарендатором до 08 числа (пункт 4.1. договора).
Оплата обязательств по настоящему договору осуществляется в рублях РФ в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Субарендодателя. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя (пункт 4.4. договора).
После истечения срока договора аренды № 3 от 01.02.2018 года Субарендатор ИП ФИО2 продолжала пользоваться арендуемым имуществом при отсутствии возражений со стороны Субарендодателя ИП ФИО4
Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно пункта 5.2. договора аренды № 3 от 01.02.2018 года в случае просрочки арендной платы на 2 недели, Субарендодатель имеет право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке, предварительно уведомив Субарендатора за 5 дней до даты расторжения.
В связи с тем, что ответчик ИП ФИО2 не исполняла обязанности по оплате арендной платы по указанному договору аренды № 3, истец ИП ФИО1 ценным письмом с описью вложения уведомила ответчика о том, что она (ИП ФИО1) в одностороннем порядке расторгает договор аренды № 3.
Также ответчик была данным письмом уведомлена о необходимости явиться 23.10.2019 года по адресу <...> для передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.
Указанное письмо было получено ответчиком 21.10.2019 года, однако для передачи помещения она не явилась.
Субарендатор ИП ФИО2 с момента заключения договора аренды № 3 от 01.02.2018 года с 01.02.2018 года по 22.10.2019 года включительно не оплачивала арендную плату и задолженность по арендной плате составила 2070968 руб.
Ответчик доказательств оплаты данной задолженности не представил, условия договора, факт его заключения, а также арифметически размер задолженности не оспаривал.
Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды №3 от 01.02.2018г. в размере 2070968 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.
Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).
Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В случае просрочки исполнения Субарендатором обязательств по оплате арендной платы, Субарендатор обязан уплатить Субарендодателю по его требованию неустойку в размере 0,3 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды №2,№3).
В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.
Сумма пени по договору аренды № 2 от 12.01.2017 года за период с 08.03.2017 года по 22.10.2019 года включительно составила 1724730 руб. (согласно уточненным исковым требованиям от 22.10.2020г.).
Сумма пени по договору аренды № 3 от 01.02.2018 года за период с 08.03.2018 года по 22.10.2019 года включительно составила 1824900 руб. (согласно уточненным исковым требованиям от 22.10.2020г.).
Расчет пени судом проверен, арифметически верен.
Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, контррасчет пени, ответчик в материалы дела не представил.
Ответчик заявил ходатайство о снижении размера пени, что отражено в протоколе судебного заседания от 26.10.2020г.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Из материалов дела следует, что в случае просрочки исполнения Субарендатором обязательств по оплате арендной платы, Субарендатор обязан уплатить Субарендодателю по его требованию неустойку в размере 0,3 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды №2,№3).
Таким образом, размер неустойки составляет 109,5% годовых.
Между тем, размер ключевой ставки ЦБ РФ действующий на момент рассмотрения дела составляет 4,25% годовых.
Средний размер ключевой ставки в период действия договора №2 составил 8,1%, в период действия договора №3 составил 7,43%.
На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер законно начисленной неустойки по договору №2 до 257 000 руб., по договору №3 до 247 000 руб., что соответствует двукратному размеру ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Иск в части взыскания неустойки в сумме 504 000 руб. заявлен обосновано, подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить в части.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Тамбовская обл., г. Рассказово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (Тамбовская обл., г. Рассказово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды №2 от 12.01.2017г. в размере 700 000 руб., неустойку за период с 08.03.2017г. по 22.10.2019г. в размере 257 000 руб. с учетом снижения до двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, по договору аренды №3 от 01.02.2018г. в размере 2 070 968 руб., неустойку за период с 08.03.2017г. по 22.10.2019г. в размере 247 000 руб. с учетом снижения до двукратной ключевой ставки ЦБ РФ.
3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (Тамбовская обл., г. Рассказово (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 54 603 руб.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.
Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.
Судья А.А. Тишин