Гражданский кодекс часть 1

Акционерный коммерческий банк Московский областной банк открытого акционерного общества, г. Москва обратился в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Темп», г. Москва, Обществу с ограниченной ответственностью «Механика», г. Тамбов о взыскании 15 790 083, 60 рублей.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении заявленных исковых требований.

АКБ МОСОБЛБАНК ОАО уточняет свои исковые требования по исковому заявлению о взыскании задолженности по кредитному договору №5436 от 31.05.2010г.

В связи с тем, что расчет задолженности произведён по состоянию на 18 июня 2012г., а по кредитному договору производится ежедневное начисление пени, по состоянию на 04 сентября 2012г. задолженность ООО «Темп» составляет: 18167 740.98 (восемнадцать миллионов сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок руб. 98 коп.) рублей, из которых: 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей - основной долг; 241 393,44 (двести сорок одна тысяча триста девяносто три руб. 44 коп.) рубля - просроченные проценты; 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей - пени на основной долг; 46 347.54 (сорок шесть тысяч триста сорок семь руб. 54 коп.) рублей - пени на просроченные проценты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 49, 159 АПК РФ, истец просит:

из которых: 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей - основной долг; 241 393,44 (двести сорок одна тысяча триста девяносто три руб. 44 коп.) рубля - просроченные проценты; 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей - пени на основной долг; 46 347.54 (сорок шесть тысяч триста сорок семь руб. 54 коп.) рублей - пени на просроченные проценты.

2. Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Темп» в пользу Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТОЙ БАНК открытое акционерное общество сумму уплаченнойпо делу государственной пошлины в размере 113 838.70 (сто тринадцать тысяч восемьсот тридцать восемь руб. 70 коп.) рублей;

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество (согласно договору залога №5436-З от «31» мая 2010г), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Механика»:

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 208.4 кв.м.. кадастровый (или условный)номер: 68-68-01/059/2008-126, инвентарный номер: 12513/Д/329, Литер: Д. этажность: 1 расположенное по адресу (местоположение): Тамбовская обл., г. Тамбов, проезд Монтажников, дом №6А., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 2 942 168 (Два миллиона девятьсот сорок две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей, и способом реализации -продажа с публичных торгов;

- Земельный участок, площадь 337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0202007:0682, расположенный по адресу: <...>., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 869 807 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот семь) рублей, и способом реализации - продажа с публичных торгов;

- Земельный участок, площадь 1497 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - вид разрешенного использования: под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0202007:727, расположенный по адресу: <...> А., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 3 863 804 (Три миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи восемьсот четыре) рубля, и способом реализации - продажа с публичных торгов.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме.

Соответчики в судебное заседание не явились, отзывов на иск ответчик в материалы дела не представили.

В соответствии со ст.156 АПК РФ при неявке и не предоставлении отзывов соответчиками суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных соответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, «31» мая 2010 года между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, (далее по тексту - Банк) и ООО «Темп» (далее по тексту - Заемщик) был заключен кредитный договор №5436, на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, сроком на 24 месяца, по «31» мая 2012 г., с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 19 % (Девятнадцать) процент годовых.

Истец - Банк свои обязательства по зачислению суммы кредита выполнил, что подтверждается платежными поручениями: №3379 от 11.06.2010г. на сумму 5 000 000 (пять миллионов) рублей; №2821 от 15.06.2010г. на сумму 5 150 000 (пять миллионов сто пятьдесят тысяч рублей) руб.; №1200 от 17.06.2010г. на сумму 4 850 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) руб., на общую сумму 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей, а также выпиской по ссудному счету №45207810300000005436.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору №5436 от «31» мая 2010 г. между АКБ МОСОБЛБАНК ОАО и ООО «Механика» был заключен Договор залога недвижимого имущества №5436-З от «31» мая 2010 г. В соответствии с которым в залог было передано следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадь 337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0202007:0682, расположенный по адресу: <...>.

- Земельный участок, площадь 1497 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0202007:0682, расположенный по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3. Договора залога недвижимого имущества №5436-3 общая залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме 25 637 216,00 (Двадцать пять миллионов шестьсот тридцать семь тысяч двести шестнадцать) рублей

В соответствии с п. 1.2.1. Кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредита денежные средства (основной долг) не позднее «31» мая 2012 г., а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом и в конце срока действия договора (п. 1.2.2. Кредитного договора №5436 от 31 мая 2010 года).

По состоянию на «18» июня 2012 г. Заемщик не исполнил в полном объеме условия Кредитного договора №5436 от «31» мая 2010 г., в части возврата основного долга и уплаты процентов. 06 июня 2012 г. в адрес ООО «Темп» было направлено требование (исх. № 288/621) об уплате задолженности по кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании п. 4.2. Кредитного договора, в случае нарушения срока возврата ссуды и/или выплаты процентов за пользование ссудой Банк вправе истребовать с Заемщика неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На «18» июня 2012 года задолженность по кредитному договору составила: 15 790 083,6ft (пятнадцать миллионов семьсот девяносто тысяч восемьдесят три руб. 60 коп.) рубля, в том числе:

• Просроченный основной долг - 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей;

• Просроченные проценты - 241 393,44 (двести сорок одна тысяча триста девяносто три рубля 44 коп.) рубля;

• Пени на просроченный основной долг - 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей;

• Пени на просроченные проценты - 8 690,16 (восемь тысяч шестьсот девяносто руб. 16 коп.) рублей;

Согласно ч.1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество представляются по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12 октября 2006 г. N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» - по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии с законом, условиями кредитного договора, договора залога банк имеет право на взыскание задолженности по кредитному договору и неустойки за несвоевременное погашение кредита, в том числе за счёт реализации заложенного имущества.

На основании изложенного истец просит:

1.Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК открытое акционерное общество с Общества с ограниченной ответственностью «Темп» сумму задолженности по Кредитному договору №5436 от «31» мая 2010 г. в размере 15 790 083,60 (пятнадцать миллионов семьсот девяносто тысяч восемьдесят три руб. 60 коп.) рубля, в том числе: 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей - основной долг; 241 393,44 (двести сорок одна тысяча триста девяносто три рубля 44 коп.) рубля - просроченные проценты; 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей - пени на основной долг; 8 690,16 (восемь тысяч шестьсот девяносто руб. 16 коп.) рублей - пени на просроченные проценты.

2. Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Темп» в пользу Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТОЙ БАНК открытое акционерное общество сумму уплаченной по делу государственной пошлины в размере 105 950.42 (сто пять тысяч девятьсот пятьдесят руб. 42 коп.) рублей;

3. Обратить взыскание на недвижимое имущество согласно договору залога №5436-3 от «31» мая 2010г), принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «Механика»:

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 208.4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/059/2008-126, инвентарный номер: 12513/Д/329, Литер: Д, этажность: 1 расположённое по адресу (местоположение): Тамбовская обл., г. Тамбов, проезд Монтажников, дом №6А., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 2 942 168 (Два миллиона девятьсот сорок две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей, и способом реализации - продажа с публичных торгов;

- Часть № 2 здания, назначение: нежилое здание, площадь: общая 751.7 кв.м., инвентарный номер: 12513/В/2/329, Литер: В1,В2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/080/2008-319, расположенное по адресу (местоположение): Тамбовская обл., г. Тамбов, проезд Монтажников, дом №6А., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 17 961 437 (Семнадцать миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей, и способом реализации - продажа с публичных торгов; - земельный участок, площадь 337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0202007:0682, расположенный по адресу: <...>., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 869 807 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот семь) рублей, и способом реализации - продажа с публичных торгов;

Впоследствии истец уточнил первоначально заявленные исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений истца по иску, при этом руководствуясь следующим.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае обязательства сторон установлены указанными договорами (копии договоров представлены в материалы дела), ответчиками обязательства по данным договорам не исполнены.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (как в нашей ситуации), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок определенный для его исполнения условиями обязательства.

В соответствие с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (кредитному договору) имеет право в случае неисполнения Заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) №102- ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Также суд считает правомерным начисление истцом пени в размере установленной кредитным договром от неоплаченной части задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства, так как это было предусмотрено указанным договором и статьей 330 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.329, ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пеня) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соответчики доказательств погашения задолженности в полном объеме и отсутствия своей вины не представили.

В связи с тем, что соответчики в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представили, суд в соответствии со ст.156 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Тем самым суд считает, что истцом представлены доказательства подтверждающие обстоятельства дела и исковые требования.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного, суд делает вывод, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом уточнений истца. Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на соответчиков по делу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

СУД РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Темп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.08.2008г.), <...> д. 11,1,41 в пользу Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК Открытое акционерное общество (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.02.2010г.), <...> сумму задолженности по Кредитному договору №5436 от «31» мая 2010 г. в размере 18 167 740.98 (восемнадцать миллионов сто шестьдесят семь тысяч семьсот сорок руб. 98 коп.) рублей, из которых: 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей - основной долг; 241 393,44 (двести сорок одна тысяча триста девяносто три руб. 44 коп.) рубля - просроченные проценты; 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей - пени на основной долг; 46 347.54 (сорок шесть тысяч триста сорок семь руб. 54 коп.) рублей - пени на просроченные проценты.

2.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Темп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.08.2008г.), <...> д. 11,1,41 в Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК Открытое акционерное общество (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.02.2010г.), <...> сумму уплаченной по делу государственной пошлины в размере 109 838,70 рублей.

01/080/2008-319, расположенное по адресу (местоположение): Тамбовская обл., г. Тамбов, проезд Монтажников, дом №6А., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 17 961 437 (Семнадцать миллионов девятьсот шестьдесят одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей, и способом реализации - продажа с публичных торгов; - Земельный участок, площадь 337 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под зданиями литер Б, литер В, литер Д, используемыми под гаражи, кадастровый (или условный) номер: 68:29:0202007:0682, расположенный по адресу: <...>., установить начальную продажную цену исходя из залоговой в размере 869 807 (Восемьсот шестьдесят девять тысяч восемьсот семь) рублей, и способом реализации - продажа с публичных торгов;

4. Выскать с Общества с ограниченной ответственностью «Механика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.04.2008г.), <...> в пользу Акционерного коммерческого банка МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК Открытое акционерное общество (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.02.2010г.), <...> расходы по уплате госпошлины в сумме 4000,00 руб.

5.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394018, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья С.А. Сучков