Гражданский кодекс часть 1

«Установить факт выделения земельного участка в счет 372 земельных долей, площадью 2521,9 га с кадастровым номером 68:20:00 00 000:0277, расположенного примерно в 8,0км по направлению на юго-запад от ориентира здание конторы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская обл., Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное, из состава земельного участка площадью 2910 га с кадастровым номером 68:20:00 00 000:0053, расположенного: Тамбовская область, Тамбовский район, между селами Красносвободное и Покрово- Пригородное.

Установить факт возникновения отношений аренды между Колхозом - племенным заводом им. Ленина и собственниками земельных долей на земельный участок площадью 2521,9 га с кадастровым номером 68:20:00 00 000:0277, расположенного примерно в 8,0км по направлению на юго-запад от ориентира здание конторы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская обл., Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное, на условиях договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 24 января 2002 года.»

Заявитель в заседании суда требования по заявлению поддержал.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области .

Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области в отзыве на заявление сообщило об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее- АПК РФ) дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным Кодексом, с особенностями, предусмотренными в главе 27 Кодекса.

По заявлению лиц участвующих в деле все доказательства имеющие значение по делу ими представлены.

Заслушав в заседании суда объяснения представителей лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства суд находит , что заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, 11 июля 2002 года общим собранием собственников земельных долей было принято решение о выделении земельных участков в счет 372 земельных долей и передаче выделенных земельных участков в аренду Колхозу – племенному заводу им. Ленина (ранее - Колхоз им. Ленина) с указанием конкретных полей. 24 января 2003 года между Колхозом - племенным заводом им. Ленина и участниками долевой собственности был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей на часть земельного участка общей площадью 2521,9га согласно прилагаемого плана земель с учетным кадастровым номером 68:20:0000000:0053/1,2,3 расположенного в границах колхоза им.Ленина Тамбовского района Тамбовской области с условным номером 68:20:320000 , земли сельскохозяйственного назначения .

24.01.2003 колхоз - племенной завод им. Ленина (ранее - колхоз им. Ленина) обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области с заявлением о регистрации указанного договора аренды земельного участка.

Согласно кадастрового плана земельного участка (кадастровый №68:20:0000000:0053, единое землепользование из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в Тамбовской области, Тамбовском районе между селами Красносвободное и Покрово-Пригородное) площадь данного земельного участка 2910 га.

Порядок регистрации договора аренды установлен Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004. №135 , а также земельным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом , в том числе сделки направленные на предоставление земли в аренду, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании указанных правовых нормативных актов Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:00000000053/1,2,3, площадью 2910 га, находящегося в долевой собственности, путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (номер регистрации 68-01/02-1/2003-825).

Колхоз - племенной завод им. Ленина 26.12.2007 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее -ЕГРП) , в материалы по регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного 24.01.2003 между колхозом им.Ленина и участниками долевой собственности, в связи с получением нового кадастрового плана земельного участка и поскольку фактически по указанному договору в аренду передан земельный участок площадью 2521,9 га с кадастровым номером 68:20:00 00 000:0277, расположенный примерно в 8,0км по направлению на юго-запад от ориентира здание конторы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская обл., Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное.

Во внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области было отказано в связи с отсутствием правовых оснований , поскольку согласно пункта 3 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, осуществляемую в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии с п. 6 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Согласно представленных материалов кадастрового учета арендованный заявителем земельный участок был учтен ранее Земельной кадастровой палатой по Тамбовской области как долевая собственность в общем массиве земель бывшего колхоза имени Ленина с указанием условности его границ.

Из представленных по делу материалов следует , что в результате проведенного дополнительно кадастрового учета произведено документальное оформление выделения земельного участка площадью 2521,9 кв.м с кадастровым номером 68:20:0000000:0277 (местоположение: участок находится примерно в 8км по направлению на юго-запад от ориентира здания конторы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская область, Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное), из состава земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 2910 га с кадастровым номером 68:20:0000000:0053 (местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, участок расположен между селами Красносвободное и Покрово - Пригородное).

Согласно дополнительных материалов межевания переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с кадастровым планом земельного участка от 22.11.2007г. № 2012/07-7002 , оставшейся земельный участок из состава земель бывшего колхоза имени Ленина - согласно кадастрового плана земельного участка от 23.11.2007г. № 2012/07-7053.

В соответствии с ч.1 ст.218 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из рассматриваемого заявления и изложенных обстоятельств , установление факта передачи в аренду по договору от 24.01.2002г. земельного участка, площадью 2521,9 га, выделенного в счет 372 земельных долей необходимо для устранения возникшей неопределенности в предмете договора аренды и приведения в соответствие данных государственной регистрации фактически возникшим правоотношениям сторон по аренде земельного участка находящегося в долевой собственности, поскольку договор аренды от 24.01.2003г. является фактически договором аренды земельного участка площадью 2521,9 га, выделенного в счет 372 земельных долей с учетом требований Федерального закона от 24.01.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Постановлением Администрации Тамбовского района № 113 от 24.01.2003г. так же было указано , что местоположение общей долевой собственности площадью 2521,9 га определено в натуре для передачи в аренду колхозу им. Ленина .

Таким образом , по установленным обстоятельствам , суд находит заявление об установлении юридических фактов обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу согласно предмету заявления и доводов лиц участвующих в деле , суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.167,170,217,218,221,222 Арбитражного процессуального кодекса РФ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ :

Установить следующие факты имеющие юридическое значение :

Установить факт возникновения отношений аренды между колхозом - племенным заводом им. Ленина и собственниками земельных долей на земельный участок площадью 2521,9 га с кадастровым номером 68:20:00 00 000:0277, расположенного примерно в 8,0км по направлению на юго-запад от ориентира здание конторы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тамбовская обл., Тамбовский район, с. Покрово-Пригородное, на условиях договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей от 24 января 2002 года.»

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд ( 394006, г. Воронеж, ул. Платонова, д. 8).

Судья И.И.Белоусов