Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в арбитражный суд к администрации Мордовского района Тамбовской области с исковым заявлением от 31.08.2009 о признании за КФХ «Свобода» права собственности на здание механической мастерской, расположенной в п. Степной Мордовского района Тамбовской области, общей площадью 314 кв. м., на земельный участок, общей площадью 40 га, расположенный на территории бывшего СХПК «Степное» Мордовского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 23.08.1993 №522 земельный участок, общей площадью 40 га, из них 40 га пашни, в том числе бесплатно 8,2 га, расположенный на территории колхоза им. Калинина (XI поле бригада №2), предоставлен в собственность ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства комплексного управления «Свобода», о чем 23.08.1993 выдано свидетельство.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, серии 68 №000375471, выданному Межрайонной ИМНС России №8 по Тамбовской области, КФХ «Свобода» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Как следует из материалов дела, главой КФХ «Свобода» и единственным его членом является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Советского районного суда г. Липецка Липецкой области от 23.12.2008 ФИО2 признан недееспособным.

В соответствии со ст. 32 Гражданского кодекса РФ распоряжением первого заместителя главы администрации города Липецка от 20.02.2009 №302-р опекуном над недееспособным ФИО2 назначена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем последней Департаментом социальной защиты населения администрации города Липецка выдано удостоверение от 25.02.2009 №110.

В силу ч. 2 ст. 32 Гражданского кодекса РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

С согласия сторон в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что администрация Мордовского района Тамбовской области против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц по делу Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, ООО «Тамбовская сахарная компания» в судебном заседании исковые требования не признали по мотивам, изложенным в отзывах на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями.

Как следует из материалов дела, 01.06.2004 между конкурсным управляющим СХПК «Степное» («продавец») и КФХ «Свобода» («покупатель») заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого «продавец» продает, а «покупатель» покупает имущество, расположенное в деревне Рогозна Мордовского района Тамбовской области, а именно здание механической мастерской, 1967 года постройки, площадью 360 кв. м. Указанное имущество «продавцом» передано «покупателю» по акту приема-передачи от 01.06.2004.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.02.2004 по делу №А64-3220/03-18 СХПК «Степное» признано несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.10.2009 СХПК «Степное» прекратило свою деятельность.

Земельный участок с кадастровым №68:08:3007001:0004, находящийся по адресу: СХПК «Степное» отделение «Свобода», на котором расположено здание механической мастерской, принадлежит главе КФХ «Свобода» ФИО2 на праве аренды, в подтверждение чего представлен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.12.2005 №109.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. На основании п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по общим правилам государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с тем, что продавец ликвидирован, истец утратил возможность произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество во внесудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" путем подачи заявления в УФРС по Тамбовской области.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Данная норма обусловлена тем, что регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого. Однако отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права не может быть препятствием регистрации перехода этого права к покупателю на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 6 государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. При этом, государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права. Сделка фактически исполнена сторонами, однако ввиду ликвидации продавца, покупателем утрачена возможность зарегистрировать в общем порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием и для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности, поскольку, возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе, путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создавать неопределенность правового статуса такого имущества, неосновательное исключение такого имущества из гражданского оборота.

По утверждению истца какие-либо споры с иными лицами относительно прав на указанное в заявлении имущество отсутствуют. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении сделки относительно недвижимого имущества так же отсутствуют.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, в удовлетворении заявленного истцом требования в части признания права собственности на земельный участок суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 27.09.94 г. №626 «Об изменении места расположения земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства» гражданину ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 40 га пашни, в том числе 8,2 га бесплатно, изымаемый из фонда перераспределения, расположенного в совхозе «Степной» (поле отд. «Свобода»).

Право собственности на указанное имущество истцом зарегистрировано не было, поскольку согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из представленных доказательств по делу следует, что кадастровый учет земельного участка не осуществлен, в связи с чем, индивидуализировать его не представляется возможным.

Земельный участок, площадью 40 га, принадлежит на праве собственности главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Свобода» на праве собственности, которое на момент судебного разбирательства не прекращено, что подтверждается представителем администрации района. Таким образом, основания для признания права собственности на земельный участок общей площадью 40 га, расположенный на территории бывшего СХПК «Степной» Мордовского района отсутствуют, так как указанное право у лица уже возникло, и прекращено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон, согласно заявленных оснований, предмета иска и возражений лиц, участвующих в деле, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч. 4 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить за истцом.

В силу ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются истцы - инвалиды I и II группы. В соответствии со справкой №5303237 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является инвалидом первой группы, в связи с чем, государственная пошлина по иску в порядке ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Крестьянским (фермерским) хозяйством «Свобода» в лице его Главы ФИО2, ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание механической мастерской, расположенное в п. Степной Мордовского района Тамбовской области на земельном участке с кадастровым №68:08:3007001:0004, общей площадью 314 кв. м. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Произвести возврат из федерального бюджета ФИО1, <...>, государственной пошлины в размере 2800 руб., уплаченной согласно квитанции от 19.06.2009, выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Кочетков