Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным домом документы в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, а также взыскании неустойки в размере 10000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, начиная с даты по истечении пяти рабочих дней, установленных судом для совершения действий по передаче технической и иной документации на многоквартный дом, до фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 16.07.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу № А64-5837/2021, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области.

В процессе рассмотрения дела истец пояснил, что первоначально в номере спорного МКД по ул. Астраханской г. Тамбова допустил опечатку, в порядке ст. 49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в частности в заседании суда 21.02.2022 просил суд:

- обязать ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу передать ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» техническую документацию на многоквартирный дом №177А по ул. Астраханской г. Тамбова и иные связанные с управлением данным домом документы за последние три года управления согласно перечню:

1) техническая документация на многоквартирный дом:

актуальный технический паспорт МКД по состоянию на 2021 год,

сметы, описи работ на текущий ремонт, договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту, акты скрытых работ, акты выполненных работ на содержание общего имущества,

журналы осмотра проверки состояния МКД (инженерных коммуникаций, конструктивных элементов),

акт осмотра проверки коллективных (общедомовых) приборов учета: электроэнергии, холодного водоснабжения,

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения,

2) иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

акты установки и приемки в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды,

паспорта на приборы учета холодной воды,

протоколы общих собраний собственников МКД со всеми приложениями и подписями собственников – подлинники и заверенные копии;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, начиная с даты по истечении пяти рабочих дней, установленных судом для совершения действий по передаче технической и иной документации на многоквартный дом, до фактического исполнения решения суда.

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято (протокол судебного заседания от 21.02.2022).

В судебном заседании 22.03.2022 истец вновь уточнил исковые требования, согласно устному ходатайству просил суд:

актуальный технический паспорт МКД по состоянию на 2021 год,

описи работ на текущий ремонт, договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту, акты скрытых работ, акты выполненных работ на содержание общего имущества,

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 10000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, начиная с даты по истечении пяти рабочих дней, установленных судом для совершения действий по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, до фактического исполнения решения суда (протокол, аудио-протокол судебного заседания от 22.03.2022).

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и принято (протокол судебного заседания от 22.03.2022).

Представители истца в заседании суда заявленные требования (в уточненном объеме) поддержали.

Представитель ответчик исковые требования отклонил, в материалы дела представил актуализацию технического паспорта многоквартирного дома, акт приема – передачи технической документации от 21.03.2022, платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг от 27.02.2021, в порядке ст. 66 АПК РФ заявил письменное ходатайство об истребовании у Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора Тамбовской области оригиналов протоколов общих собраний собственников МКД №177 «А» по ул. Астраханской г. Тамбова.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства (ч. 4 ст. 66 АПК РФ).

При этом удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств является правом, а не обязанностью суда.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 28.06.2018 №1587-О, решение вопроса о необходимости удовлетворения ходатайства участвующего в деле лица об истребовании доказательств осуществляется судом в каждом конкретном деле исходя из его фактических обстоятельств, что является проявлением его дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия.

Статьей 68 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Рассмотрев ходатайства ответчика об истребовании доказательств, суд, учитывая наличие представленных в материалы дела иных доказательств, достаточных для принятия судебного акта по существу, а также заявленное истцом уточнение исковых требований (с фактическим исключением из перечня требуемых документов протоколов общих собраний собственников), данное ходатайство отклоняет.

Как следует из материалов дела, в период с 20.12.2020 по 28.12.2020 собственниками помещений в многоквартирном доме №177А по ул. Астраханской г. Тамбова проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, на котором приняты решения о расторжении договора с управляющей организацией ООО «ЖК ТИС», выборе в качестве новой управляющей организации – управляющей компании ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение», утверждении управляющей организации ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение» и заключении с ней договора управления многоквартирным домом №177А по ул. Астраханской г. Тамбова с 29.12.2020, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 29.12.2020 №177А/2020-2.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 29.12.2020 между собственниками помещений в многоквартирном доме №177А по ул. Астраханской г. Тамбова и ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» заключен договор управления многоквартирным домом от 29.12.2020 №2-А177А.

Решением Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.02.2021 №69/21 на основании п.п. «а» п.7 Порядка в Реестр лицензий Тамбовской области внесены изменений в части включения МКД №177А по ул. Астраханской г. Тамбова в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение».

Письмом (уведомлением) от 25.02.2021 №33 истец известил ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» о расторжении с ним договора управления и заключении собственниками МКД №177А по ул. Астраханской г. Тамбова нового договора управления с ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение», а также о необходимости в течение трех дней передать техническую документацию по управлению и обслуживанию.

В письме (претензии) от 13.05.2021 №94, направленном в адрес ответчика, ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение» указало на неисполнение ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обязанности передать документацию в полном объеме и просило передать оставшуюся (поименованную в данном письме) документацию.

В ответ на указанное письмо в письмах от 04.06.2021 №ЖКИ-1915-21/4 и №ЖКВ-1309-21/4 ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» указало, что передало всю имеющуюся документацию, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи документов. Техническая документация на МКД, а также иные, связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, в связи с чем, по мнению ответчика, восстановление данных документов должно осуществляться на основании решения, принятого собственниками помещений МКД. В период управления спорным МКД ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» такого решения собственниками принято не было.

Ссылаясь на неисполнение требования и непередачу ответчиком части технической документации по управлению и обслуживанию многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (в уточненном объеме).

Ответчик против требований истца возражает по мотивам, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву на иск, указывает, что вся имеющаяся документация, которая была передана в адрес ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» от предыдущей управляющей компании в отношении спорного МКД, была направлена истцу, что подтверждается актами приемки – передачи технической документации. Так, ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» были направлены следующие документы: технический паспорт, составленный по состоянию на 2020 год (передан по акту приема – передачи от 03.03.2020), акты выполненных работ, паспорт готовности дома к эксплуатации в весенне-летний период на 2018 – 2021 годы, паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за период 2018 – 2021 годы, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД, проектная документация узла учета тепловой энергии и теплоносителя системы отопления и системы горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: <...>, вычислитель количества теплоты «ТВ7», свидетельство о поверке и другие документы, отраженные в актах приемки – передачи.

Как указано ответчиком, иные документы ему не передавались ни ранее действующей управляющей компанией, ни собственниками помещений в МКД, ни застройщиком.

Также ответчик указал, что исполнительные чертежи контуров заземления МКД, акт ввода в эксплуатацию, результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД, акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД, акты освидетельствования скрытых работ, протокол измерения шума, письменные заявления и журнал заявок жителей, журналы учета заявлений, жалоб и предложений, копии предписаний контролирующих и надзорных органов, протоколы измерений сопротивления электропроводки, протоколы общих собраний, договоры на пользование общим имуществом, протоколы измерения и акты осмотра вентиляции, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие документы не предусмотрены пунктом 24 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491.

В обоснование заявленных возражений в дополнении к отзыву на иск от 14.12.2021 ответчик также указывает, что

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД переданы истцу, в частности переданы акты выполненных работ к эксплуатации весенне-летний период 2018, 2019, 2020 годы, акты выполненных работ к эксплуатации в зимних условиях в 2018-2019, 2019 – 2020, 2020 – 2021 годы, паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях на период в 2018 – 2019, 2019 – 2020, 2020 – 2021 годы, что подтверждается актами приемки – передачи от 03.12.2012 и от 14.12.2021;

договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту не входят в состав документов, подлежащих передаче;

наличие схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, указанные в п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, носит рекомендательный характер и требование исполнимо только для органов местного самоуправления, тогда как ответчик таковыми не является, от застройщика указанные документы ему не передавались. Данные документы отсутствуют и не могут быть восстановлены. Согласно ответу администрации города Тамбова от 14.10.2021 на запрос ответчика поскольку спорный МКД построен до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, предоставить запрашиваемую документацию не представляется возможным;

акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД, акт освидетельствования скрытых работ входят в состав проектной документации, ответчику предыдущей управляющей компанией не передавалась;

технические осмотры коллективных (общедомовых) приборов учета, по мнению ответчика, не проводятся управляющей организацией, при этом форма актов осмотра не предусмотрена действующим законодательством РФ. С целью проверки работоспособности приборов учета проводится поверка счетчиков. Свидетельства о поверке счетчиков, акты о вводе в эксплуатацию ОДПУ, паспорт преобразователя расхода электромагнитный, проектная документация узла учета тепловой энергии и теплоносителя системы отопления и системы горячего водоснабжения МКД переданы истцу. По мнению ответчика, документы на установленные ОДПУ электрической энергии не могут быть переданы, поскольку не входят в состав общего имущества МКД;

протоколы общих собраний собственников МКД со всеми приложениями и подписями собственников – подлинники и заверенные копии передаются на хранение в Управление жилищного надзора Тамбовской области, в связи с чем подлинники у ответчика отсутствуют. Протоколы общих собраний собственников помещений от 06.10.2017, от 02.10.2017, от 15.04.2016, от 21.06.2012 переданы истцу по акту от 03.03.2020.

По мнению ответчика, если управляющая компания никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна ее восстанавливать и передавать новой управляющей компании, поскольку обязанность по восстановлению и передаче технической документации и иных документов на управление МКД может быть возложена только на ту организацию, у которой такая документация имелась. Факт отсутствия у ответчика документации, по его мнению, подтверждается актом приемки – передачи технической и иной документации на спорный МКД, составленный между ООО «УК ТИС» и ООО «ЖК ТИС».

Ответчик ссылается, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующая их передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 62 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Техническая документация принадлежит собственникам, следовательно при ее отсутствии должна восстанавливаться за счет средств собственников помещений МКД.

Против требования о взыскании неустойки ответчик также возражает, считает ее несоразмерной и необоснованно завышенной.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

ООО «Региональная Управляющая Компания «Возрождение» на основании решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.02.2021 №69/21 осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <...>, с 01.03.2021. До этого дня управление указанным МКД осуществляло ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис».

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь избранной управляющей организации.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила №416) определено следующее:

организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 Правил №416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (п. 20 Правил №416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а¹) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в¹) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил №491 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д¹) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д²) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д³) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом приведенных норм Правил №416 и №491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил №491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.

В п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), дается перечень технической документации долговременного хранения.

Согласно п. .5.1. Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2. Правил №170

В соответствии с п. 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил №170).

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической эксплуатации.

В соответствии с п. 27 Правил 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил №416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №416).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового заявления в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст.ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» управляло спорным многоквартирным домом в период с июня 2012 года (договор управления многоквартирным ломом от 21.06.2012 №264-ДУ-Т-4уч-ЖК, заключенный между собственниками помещений МКД №177А по ул. Астраханской г. Тамбова и ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис») до марта 2021 (решение Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области от 16.02.2021 №69/21). Предыдущей управляющей компанией спорного МКД являлось ООО «УК ТИС».

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает, что ранее управлявшая МКД управляющая компания передаёт вновь избранной управляющей компании только ту техническую документацию на МКД, которую сама получила, а поскольку ООО «ЖК ТИС» истребуемой ООО РУК «Возрождение» технической документации (её части) ни от собственников помещений в этом МКД, ни от предыдущей управляющей компании (ООО «УК ТИС») не получало, то, соответственно, не обязано восстанавливать её недостающую часть (восстановлению подлежит только та техническая документация, которая имелась в наличии у ранее управлявшей МКД управляющей компании, но была утрачена).

Между тем суд не принимает данный довод ответчика, так как он основан на неверном толковании норм материального права и сложившейся судебной практики.

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил №416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.

Поскольку по общему правилу бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике, с учетом представленных в материалы дела доказательств, содержания актов приема - передачи документов от 03.03.2020, от 03.03.2021, от 24.12.2021, от 30.09.2012, от 21.03.2022, справок ООО «ЖК ТИС» от 14.12.2021, от 28.09.2021, 08.12.2021, писем от 10.06.2021 №ЖКВ872-21/4, от 24.11.2021 №169, от 17.11.2020, от 16.11.2021 №01-09-5073/21, от 22.11.2021 №01.1-18/4991, от 17.11.2021 №ЖКИ3304-21/4, а также документов, представленных ответчиком в материалы дела и переданных истцу непосредственно в заседаниях суда, в соответствии с положениями пунктов 24, 26 Правил №491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170 суд приходит к выводу о частичном подтверждении правомерности заявленных исковых требований (в уточненном объеме) и наличии у ответчика обязанности по передаче следующих документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом:

актуального технического паспорта МКД по состоянию на 2021 год (пп. «а» п. 24 Правил №491, п. 1.5.1, п. 1.5.2 Правил №170),

описей работ на текущий ремонт, актов выполненных работ по содержанию общего имущества (пп. «б» п. 24 Правил №491, п. 1.5.3 Правил №170),

схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения (п. 1.5.1 Правил №170).

Как указано выше, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения.

Именно на управляющую организацию возлагается обязанность приводить документы в полное соответствие с законодательством как в период осуществления деятельности по управлению домом, так и на момент передачи документации новой управляющей организации.

Судом установлено, что переданный технический паспорт на МКД не является актуализированным, а содержащиеся в нем сведения об общей площади МКД, общей площади помещений общего пользования МКД с разбивкой по видам помещений отсутствуют либо являются недостоверными, информация, содержащаяся в техническом паспорте, не соответствует информации, опубликованной на сайте ГИС ЖКХ и указанной в реестре собственников помещений. Как указано истцом, из имеющегося технического паспорта отсутствует возможность установить площадь подвальных, чердачных помещений, мест общего пользования.

С учетом того, что в переданном техническом паспорте содержатся сведения по состоянию на 1986, 1994 годы и содержащаяся в нем информация не актуальна, указанный документ необходимо актуализировать.

Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ и п. 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301, составление или актуализация технического паспорта МКД и выдача копий документов производится органами по государственному техническому учету и технической инвентаризации.

Представленная ответчиком в материалы дела актуализация технического паспорта МКД с датой составления 25.01.2017 (и датой последнего изменения – 10.02.2021) в рассматриваемом случае не является надлежащим доказательством приведения ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» технического паспорта спорного МКД в актуальное состояние, поскольку данный документ никем не подписан и не заверен, не содержит сведений о лице, его составившем, в том числе и об органе по государственному техническому учету и технической инвентаризации, сведений и документов, на основании которых произведена данная актуализация, ответчиком не представлено.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составленных по форме, установленной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Указанные акты являются частью технической документации на МКД (пункт 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»).

В соответствии с договором управления от 21.06.2012 №264-ДУ-Т-4уч-ЖК работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества были определены и заложены в условия договора, должны были выполняться управляющей компанией, а отчеты по ним, как и описи работ, должны составляться и вестись.

Ответчик, осуществляя управление спорным МКД, производил текущий ремонт, оказывал услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а следовательно, в соответствии с подпунктом "б" пункта 24 Правил №491, пунктом 21 Правил №416 должен передать истцу документы (акты) о приемке результатов работ как по текущему ремонту, так и по содержанию общего имущества, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД, а в случае их отсутствия - принять меры к их восстановлению.

При указанных обстоятельствах требование истца о передаче ему описей работ на текущий ремонт, а также актов выполненных работ по содержанию общего имущества, является правомерным.

При этом суд соглашается с доводом истца о том, что представленная ответчиком с сопроводительным письмом от 11.02.2022 №ЖКИ-268-22/4 опись работ по текущему ремонту за сентябрь 2012 – февраль 2021 года фактически таковой не является, поскольку представляет собой лишь общий перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, который, по сути, повторяет приложение к договору управления от 21.06.2012, и содержит общее описание работ, которые должны были проводиться ООО «ЖК ТИС» в период управления спорным домом, не свидетельствуя при этом об их фактической реализации (выполнении) с указанием конкретных работ, их стоимости за конкретный период.

Представленные ответчиком истцу и в материалы дела акты приемки оказанных услуг (по форме утвержденной приказом от 26.10.2015 №761/пр) за апрель, июнь 2020 года, за июнь 2019 года, за январь, март, апрель, май, июнь, август 2018 года составлены в отношении ряда работ по текущему ремонту (ремонт стояка водоотведения в кв. 40, ремонт ливневой канализации, восстановление рециркуляции ГВС в кв. 104, 106 и ремонт отопления в подвале, ремонт входной группы, замена вентилей на трубопроводе ГВС, ремонт системы ГВС, ремонт стояка водоотведения по кв.79 и др.), при этом судом отмечено, что председателем Совета дома (либо ТСЖ) подписаны только акты за январь, март, апрель, май, август 2018 года. Другие акты либо не подписаны, либо подписаны неустановленными лицами.

Доказательств составления и передачи истцу актов приемки выполненных работ по содержанию общего имущества в спорном МКД за последние три года ответчиком не представлено.

Также в материалах дела отсутствуют и доказательства передачи истцу надлежащим образом оформленных смет, описей работ на текущий ремонт, схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- и электроснабжения.

Доводы ответчика об отсутствии у него схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, об отсутствии факта ее передачи ответчику от предыдущей управляющей организации, и рекомендательном характере наличии данной документации являются несостоятельными.

Как указано выше, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил №416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что ООО «ЖК ТИС» управляло спорным МКД длительное время (а именно: с 2012 года по 2021 год). Доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом указанных выше документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, как и доказательств предпринятия всех зависящих действий по истребованию либо восстановлению необходимой документации на многоквартирный дом, ответчик не представил.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае условий для освобождения ответчика от обязанности по передаче как схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, так и иных поименованных истцом документов: актуального технического паспорта МКД, описей работ на текущий ремонт, актов выполненных работ по содержанию общего имущества.

Иные, заявленные ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» документы: договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту, акты скрытых работ, не входят в состав предусмотренных Правилами №491, №170 документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом суд отмечает, что по правилам ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

То есть, акт сдачи-приёмки выполненных работ - это первичный документ, который подтверждает факт выполнения организацией-подрядчиком обязательств по договору подряда. Если сторона, заказавшая выполнение работ, подпишет такой акт, она тем самым подтверждает отсутствие претензий к результатам работ по объёму и качеству.

В свою очередь, акт освидетельствования скрытых работ - это документ, составляемый после приёмки представителями заказчика, подрядчика и авторского надзора выполненных работ, скрываемых последующими работами. Документ дает право на производство последующих работ.

Актом скрытых работ именуется документ, составляемый при исполнении строительных и монтажных работ, оценить качество выполнения которых при окончательном приёме объекта не представляется возможным.

Таким образом, следует вывод, что акты освидетельствования скрытых работ не являются актами о приёмке результатов работ при проведении капитального и текущего ремонта общего имущества МКД в смысле пп.. «б» п. 24 Правил № 491, п. 1.5.3. Правил № 170.

Сведения о том, что решением общего собрания собственников помещений установлен перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов (подпункт «е» пункта 26 Правил №491), в материалах дела отсутствуют. Истец не представил доказательства принятия собственниками МКД решений об обязанности управляющей компании по формированию документов, не входящих в перечень технической документации, содержащейся в пунктах 24, 26 Правил №491, и не обозначил иных правовых оснований для обязания ответчика передать спорные документы.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Региональная управляющая компания «Возрождение» в полном объеме не имеется.

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 10000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении 5 рабочих дней со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу до дня фактического исполнения.

По правилам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд, приняв во внимание финансовое положение ответчика, отсутствие причин для неисполнения судебного акта, а также то обстоятельство, что истец не пояснил, чем обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда (10 000,00 руб. в день), отметив, что определение размера компенсации в виде суммы, начисляемой ежедневно, без ограничения максимального предела взыскания, не может отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон, считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего для после истечения пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, но не более 500 000,00 руб.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 112, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и иные связанные с управлением данным многоквартирным домом документы за последние три года управления согласно нижеприведённому перечню:

актуальный технический паспорт МКД по состоянию на 2021 год,

описи работ на текущий ремонт,

акты выполненных работ по содержанию общего имущества,

При неисполнении решения суда по настоящему делу в течение пяти рабочих дней с момента его вступления в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку из расчета 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего после истечения пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, но не более 500 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания «Возрождение», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Прохоровская