Гражданский кодекс часть 1

Открытое акционерное общество «Тамбовкнига», г.Тамбов обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города администрации г.Тамбова с требованием: «признать за истцом преимущественное право на возмездное приобретение арендуемого объекта муниципальной собственности города Тамбова, нежилого помещения №47, расположенного по адресу: <...> по цене, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик отзыв на иск не представил, представитель в заседании суда возражений по существу требований не заявил.

Изучив материалы дела, заслушав судебном заседании объяснения сторон (представителей), исследовав представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, открытое акционерное общество «Тамбовкнига» является арендатором муниципального нежилого помещения № 47, расположенного по адресу: <...> на основании договора «аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова» № 1422 от 44.10.2006г..

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ) , по общим правилам , субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

На обращение истца о выкупе из муниципальной собственности арендуемого нежилого помещения № 47, расположенного по адресу: <...> , Комитет по управлению муниципальным имуществом города, письмом от 08.09.2009 г. исх. № 01-19-10117 , отказал в признании за истцом права на преимущественное приобретение указанного нежилого помещения в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», полагая , что ОАО «Тамбовкнига» не относится к категории субъектов малого и среднего предпринимательства , имеющим преимущественное право выкупа , поскольку учредителем общества является Комитет по управлению имуществом Тамбовской области с долей участия в уставном капитале 100%.

В газете «Наш город Тамбов» №61 от 18.08.2009г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города было опубликовано извещение о продаже на открытом аукционе муниципального имущества - нежилого помещения № 47 , расположенного по адресу: <...> на основании решения Тамбовской городской Думы «Об условиях приватизации нежилого помещения N 47, расположенного по адресу: <...>.» , с условием «обременение при приватизации объекта недвижимости: аренда нежилого помещения, арендатор ОАО "Тамбовкнига", срок действия договора аренды от 24.10.2006 N 1422 устанавливается с 01.11.2006 по 30.10.2011. Договор аренды 28.03.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области».

По ходатайству истца , определением по делу от 17.09.2009г. , судом приняты обеспечительные меры по иску в виде запрета Комитету по управлению муниципальным имуществом города Администрации города Тамбова , Администрации города Тамбова и иным уполномоченным лицам, организацию и проведение 18.09.2009г. (и в период до окончания производства по настоящему делу) торгов(аукциона) по продаже нежилого помещения №47, расположенного по адресу: <...>.( проведение торгов (аукциона) приостановить).

По утверждению истца , «информация о доле участия Тамбовской области в уставном капитале ОАО «Тамбовкнига» в размере 100 % не соответствует действительности, так как согласно данным реестра акционеров ОАО «Тамбовкнига» Тамбовская область являлась собственником только 25,5 % обыкновенных акций истца, которые 17.09.2009 г. были проданы на аукционе, организованном Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области, что позволяет истцу отнести себя к лицам, имеющим в соответствии со статьей 3 Закона и ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого к среднего предпринимательства в Российской Федерации», преимущественное право на приобретение в собственность нежилого помещения № 47, расположенного по адресу: г Тамбов, ул. Мичуринская, д. 169, арендуемого истцом на основании договора аренды № 1422 or 24.10.2006 г. и используемого для реализации книгопечатной продукции с 1984 г.».

В подтверждение истцом представлена выписка из реестра владельцев именных ценных бумаг открытого акционерного общества «Тамбовкнига» на 12.10.2009г. выданная реестродержателем ЗАО «Московский Фондовый Центр» , согласно которой владельцем акций общества в количестве 8540шт. , что составляет 100% уставного капитала , является гр.ФИО3.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом предусмотренным законом, в том числе путем признания права.

На основании ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее - АПК РФ) , каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие иных препятствий, в признании преимущественного права истца на приобретение в собственность арендуемого истцом муниципального имущества, на основании Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ответчиком не доказано, факт принадлежности 100% акций открытого акционерного общества «Тамбовкнига» физическому лицу не оспаривается.

По изложенным обстоятельствам, суд находит требования по иску обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Суд находит исследованные и установленные по делу обстоятельства достаточными для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ :

Признать за открытым акционерным обществом «Тамбовкнига» преимущественное право на возмездное приобретение арендуемого объекта муниципальной собственности города Тамбова, нежилого помещения № 47, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ) , по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд ( 394006, <...>).

Судья И.И.Белоусов