Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Тамбовоптпродторг», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации города Тамбова с требованием:

«1.Прекратить право собственности за ООО «Тамбовоптпродторг» на здание площадью 48,6 (сорок восемь целых шесть десятых) кв.м., инвентарный номер 16642/Б/329, литер Б, кадастровый номер 68:29:0313006:0001:16642/Б/329, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Ипподромная, д.5».

2. Сохранить здание литера П по улице Ипподромной, 5 в г.Тамбове, площадью 273,4 (двести семьдесят три целых четыре десятых) кв.м. в реконструированном виде.

3. Признать право собственности на здание лит.П, общей площадью 273,4(двести семьдесят три целых четыре десятых) кв.м. расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Ипподромная, д.5 за ООО «Тамбовоптпродторг».

Истец в заседании суда требования по иску поддержал.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, представитель в заседании суда, иск отклонил, ссылаясь на возведение спорного строения без получения разрешения на строительство.

Истец в заседании суда требования по иску поддержал.

По заявлению сторон (представителей) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности недвижимое имущество: здание, одноэтажное, площадью 48,6кв.м., инвентарный номер 16642/Б-329, лит. Б, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0313006:0001:16642/Б/329, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ипподромная, д. 5. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 68 АА № 266426 от 11.06.2004 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2004 г. № 68-01/31-1/2004-13913.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 264кв.м., кадастровый номер 68:29:0313006:0010/Б , категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под базы оптовой торговли, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ипподромная, д.5, принадлежащем истцу на праве собственности , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68-АА 799048 от 21.04.2008 г., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.04.2008 г. № 68-68-01/015/2008-365.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию на 27.07.2011г. и материалов дела в результате произведенной реконструкции на указанном земельном участке по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Ипподромная, д.5 истцом возведено здание лит. П, общей площадью 273,4кв.м. , инвентарный номер 16642/П/329 , со сносом ранее расположенного на этом участке одноэтажного здания площадью 48,6кв.м. .

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.»

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поскольку, возведение спорного строения, являющегося объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, спорная постройка признается самовольной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) , право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежность истцу указанного объекта недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

В соответствии с представленным истцом Техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» «о возможности дальнейшей эксплуатации и соответствии строительным и противопожарным нормам здания литера П, возведенного на земельном участке №5 по улице Ипподромной в городе Тамбове» по результатам обследования здания 14 сентября 2011 года : « Строительство офисного здания по улице Ипподромной №5 осуществлено с применением эскизного проекта несущего металлического каркаса (КМ), разработанного ООО «Технострой». Здание запроектировано и возведено в соответствии с нормами СНиП, с соблюдением необходимых параметров прочности, общей жесткости здания, соответствующих эксплуатационных качеств строительных конструкций. Текущее техническое состояние строительных конструкций здания в целом работоспособное. Класс здания по уровню ответственности II(нормальный). Класс функциональной пожарной опасности Ф 4.3. Произведено покрытие поверхностей несущих металлоконструкций специальной огнезащитной вспучивающейся краской «Унипол». Степень огнестойкости здания II. Объемно-планировочные решения здания, примененные строительные конструкции соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений .Здание обеспечено системой автоматической пожарной сигнализацией. Все кабинеты обеспечены естественным освещением согласно нормам. Вентиляция и регулирование температуры в рабочих помещениях осуществляется кондиционерами. Санузлы обеспечены сантехприборами в соответствии с нормами для бытовых помещений с учетом количества работающих. Вентиляция санузлов приточно-вытяжная за счет вентиляционных каналов. Санитарные нормы согласно СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» не нарушены. Следовательно, конструктивно, эксплуатация по назначению здания литера П, возведенного на земельном участке №5 по улице Ипподромной в городе Тамбове, возможна.».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» «о соответствии санитарным правилам нежилого здания лит.П, расположенного по адресу: г. Тампон, ул. Ипподромная, 5» от 12.10.2012г. №1512 : « Нежилое здание лит.П, расположенное по адресу: г. Тамбов, ул. Ипподромная, 5 соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», эксплуатация его в качестве офисного здания возможна.»

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая , что произведенная истцом реконструкция недвижимого имущества не влечет изменение целевого назначения имущества , целевого назначения земельного участка и отсутствуют основания считать , что сохранение реконструированного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает ли угрозу жизни и здоровью граждан , требования по иску подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае существенного изменения технических характеристик объекта недвижимости, уничтожения недвижимого имущества , запись о праве собственности на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

В силу п.1ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , ч. 1 ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(пункт 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Таким образом, запись регистрации от 11.06.2004 г. № 68-01/31-1/2004-13913 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности истца на недвижимое имущество: «здание, одноэтажное, площадью 48,6кв.м., инвентарный номер 16642/Б-329, лит. Б, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0313006:0001:16642/Б/329, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ипподромная, д. 5. , в связи с уничтожением этого имущества в результате реконструкции , не подлежит сохранению в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

1. Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовоптпродторг» на недвижимое имущество : здание, одноэтажное, площадью 48,6кв.м., инвентарный номер 16642/Б-329, лит. Б, назначение: нежилое, кадастровый номер: 68:29:0313006:0001:16642/Б/329, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Ипподромная, д. 5. ; запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2004 г. № 68-01/31-1/2004-13913.

2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовоптпродторг» на недвижимое имущество : здание лит. П, общей площадью 273,4(двести семьдесят три целых четыре десятых) кв.м. , инвентарный номер 16642/П/329, расположенное по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Ипподромная, д.5.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,г.Воронеж,ул.Платонова,д.8).

Судья И.И.Белоусов