Гражданский кодекс часть 1

третье лицо: Тамбовское областное государственное предприятие «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области», г. Тамбов

о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности № ДО-3-26/6675 от 07.10.2010г.;

от ответчиков: не явились извещены надлежащим образом

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности № б/н от 21.02.2012г.

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (Тамбовское отделение № 8594), г. Тамбов обратилось в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Мир замороженных продуктов», г. Тамбов; Закрытому акционерному обществу «НТ-Финаудит», г. Тамбов и Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Тамбов о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Тамбовское областное государственное предприятие «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области», г. Тамбов.

Определением арбитражного суда Тамбовской области от 24.11.2011 г. производство по делу А64-6547/2011 было приостановлено на основании п. 1 ст. 144 АПК РФ до получения заключения экспертного учреждения.

Определением от 03.02.2012г. производство по делу А64-6547/2011 возобновлено.

Истец представил в материалы дела заявление об уточнении исковых требований от 26.09.2011г. №15-00-36/1102

ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения № 8594 (далее - Банк) предъявлены исковые требования к Торговому дому «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью), Закрытому акционерному обществу «НТ-Финаудит» и ИП ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору №640107259 от 26.07.2007 года, кредитному договору №640108009 от 05.02.2008 года и кредитному договору №640110328 от 30.12.2010 года в сумме 62 995 162,55 руб. (шестьдесят два миллиона девятьсот девяносто пять тысяч сто шестьдесят два) руб. 55 коп., а также - об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года, договору ипотеки №640108009/И-2 от 05.02.2008 года и договору ипотеки №640109073/И-2 от 24.07.2009 года.

Настоящим уточняем исковые требования Банка в части определения начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

I. По договору ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года ФИО1 передал в залог Банку принадлежащие ему на праве собственности объекты, указанные в п. 1.2 договора.

Стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога, которая определялась исходя из оценочной стоимости объектов недвижимости по состоянию на июль 2009 года с применением дисконта (дополнительное соглашение от 24.07.2009 г. к договору ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года).

Учитывая изменения на рынке недвижимости, произошедшие с момента заключения договора ипотеки, по заказу Банка ОАО «Воронежстройинформ» года произведена независимая оценка объектов недвижимости по состоянию на 08.09.2011, принадлежащих ФИО1 и распложенных по адресу: <...>:

а) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/А/329, составляет 1226000,00 (один миллион двести двадцать шесть тысяч) руб.;

б) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/Б/329, составляет 1394000,00 (один миллион триста девяносто четыре тысячи) руб.;

в) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/В/329, составляет 615000,00 (шестьсот пятнадцать тысяч) руб.;

г) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/Г/329, составляет 444000,00 (четыреста сорок четыре тысячи) руб.;

д) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/Д/329, составляет 6115000,00 (шесть миллионов сто пятнадцать тысяч) руб.;

е) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/3/329, составляет 1509000,00 (один миллион пятьсот девять тысяч) руб.;

ж) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/Л/329, составляет 1688000,00 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч) руб.;

з) рыночная стоимость объекта недвижимости - здание с кадастровым №68:29:0204009:0091:16599/М/329, составляет 1263000,00 (один миллион двести шестьдесят три тысячи) руб.;

и) рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №68:29:0204009:0091, с площадью 14122,0 (четырнадцать тысяч сто двадцать два) кв.м. составляет 1779000,00 (один миллион семьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

И. По договору ипотеки №640108009/И-2 от 05.02.2008 года и договору ипотеки №640109073/И-2 от 24.07.2009 года ЗАО «НТ-Финаудит» передало в залог/последующий залог Банку принадлежащий ему на праве собственности объект, указанный в п. 1.2 договора.

Стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога, которая определялась исходя из оценочной стоимости объекта, по состоянию на февраль 2009 года с применением дисконта и составила 6945480,00 руб. (дополнительное соглашение от 04.02.2009 г. к договору ипотеки №640108009/И-2 от 05.02.2008 года и п. 1.5 договора ипотеки №640109073/И-2 от 24.07.2009 г.).

Согласно данным независимой оценки, проведенной ОАО «Воронежстройин-форм», по состоянию на 08.09.2011 года рыночная стоимость объекта недвижимости нежилое помещение общей площадью 138,1 кв. м. с кадастровым №68:29:0213026:0011:19830/3291044 составляет 4521000,00 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Таким образом, согласованная в 2009 году сторонами договоров ипотеки залоговая стоимость указанных выше объектов недвижимости явно не соответствует их действительной цене (рыночной стоимости) на настоящий момент, что может привести к нарушению прав кредитора в ходе осуществления исполнительного производства, выразившееся в невозможности реализовать предмет залога.

В пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от рыночной стоимости предмета залога на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Установление начальной продажной стоимости исходя из рыночной стоимости предмета залога на актуальную дату отвечает законным интересам кредитора в удовлетворении заявленного денежного требования за счет реализации заложенного имущества и способствует восстановлению нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 49 АПК РФ,истец просит:

1. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640107259 от 26.07.2007 года - 26415716,95 (двадцать шесть миллионов четыреста пятнадцать тысяч семьсот шестнадцать) руб. 95 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 25999999,35 (двадцать пять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 35 коп.; просроченная задолженность по процентам -344263,29 (триста сорок четыре тысячи двести шестьдесят три) руб. 29 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 70520,55 (семьдесят тысяч пятьсот двадцать) руб. 55 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 933,76 (девятьсот тридцать три) руб. 76 коп.

2. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года, заключенному в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору №640107259 от 26.07.2007 года, предметом которого является следующее недвижимое имущество:

а) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.А, общей площадью 186,4 (сто восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/А/329;

б) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.Б, общей площадью 243,0 (двести сорок три) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/Б/329;

в) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.В, общей площадью 101,1 ( сто одна целая одна десятая) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/В/329;

г) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.Г, общей площадью 108,5 ( сто восемь целых пять десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/17329;

д) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.Д, общей площадью 1619,3 (одна тысяча шестьсот девятнадцать целых три десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/Д/329;

е) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.З, общей площадью 636,5 (шестьсот тридцать шесть целых пять десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/3/329;

ж) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.Л, общей площадью 674,7 (шестьсот семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/Л/329;

з) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.М, общей площадью 525,6 (пятьсот двадцать пять целых шесть десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/М/329;

и) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091, с площадью 14122,0 (четырнадцать тысяч сто двадцать два) кв.м.

и установить начальную продажную цену имущества исходя из его рыночной стоимости, определенной в отчете №299-2011 об оценке объектов недвижимости от 09.09.2011 года.

3. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640108009 от 05.02.2008 года - 5088793,11 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто три) руб. 11 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 5000000,00 (пять миллионов) руб.; просроченная задолженность по процентам - 74794,52 (семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 52 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 13561,64 (тринадцать тысяч пятьсот шесть- десят один) руб. 64 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 436,95 (че- треста тридцать шесть) руб. 95 коп.

4. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир заморо- женных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого ак- ционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640110328 от 30.12.2О1О года - 31490652,49 (тридцать один миллион четыреста девяносто тысяч

шестьсот пятьдесят два) руб. 49 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 30999998,00 (тридцать миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб.; просроченная задолженность по процентам - 431079,46

(четыреста тридцать одна тысяча семьдесят девять) руб. 46 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 57863,00 (пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 1712,03 (одна тысяча семьсот двенадцать) руб. 03 коп.

5. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки №640108009/И-2 от 05.02.2008 года и договору ипотеки №640109073/И-2 от 24.07.2009 года, заключенным в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору №640108009 от 05.02.2008 года и кредитным договорам №640107259 от 26.07.2007 года и №640110328 от 30.12.2010 года соответственно, предметом которых является следующее недвижимое имущество:

и установить начальную продажную цену имущества исходя из его рыночной стоимости в размере 4521000,00 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) руб. 00 коп., определенной в отчете №298-2011 об оценке объекта недвижимости от 09.09.2011 года.

6. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью), Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» и ИП ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 расходы по оплате государственной пошлины в размере 204000,00 руб. за рассмотрение искового заявления о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога, а также за подачу заявления об обеспечительных мерах в размере 2000,00 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчик - в лице ЗАО «НТ-Финаудит» исковые требования не признал частично, свою позицию отразил в отзыве на иск, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Соответчики в лице – ООО «Мир замороженных продуктов» и ИП ФИО1 отзыва на исковые требования не представили, в судебное заседание представители соответчиков не явились.

Третье лицо – ТОГУП «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства» отразило свою позицию в отзыве на иск, представитель третьего лица в судебном заседании указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.156 АПК РФ при неявке и непредставлении отзыва соответчиками суд рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных соответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее по тексту - Банк, Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромопторг» был заключен кредитный договор №640107259 об открытии возобновляемой кредитной линии (далее по тексту - Кредитный договор 1) на срок по 26.07.2013 г. под процентную ставку 16,3% годовых, с лимитом в сумме 25999999,35 (двадцать пять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 35 копеек в редакции дополнительных соглашений.

29.01.2010 года между Банком, Обществом с ограниченной ответственностью «Аг-ропромопторг» и Торговым домом «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) был заключен договор о переводе долга №2. По условиям данного договора ООО «Агропромопторг» переводит с согласия Кредитора на ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО), а ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) принимает на себя долговые обязательства перед Кредитором по Кредитному договору 1 (п. 1.1, п. 1.2 Договора о переводе долга №2).

В обеспечение возврата кредитных средств по Кредитному договору 1 принято поручительство Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» (Договор поручительства №640107259/П-9 от 24.07.2009 года в редакции дополнительных соглашений).

Кроме того, в целях обеспечения возврата кредитных средств по Кредитному договору 1 с индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является следующее недвижимое имущество:

05 февраля 2008 года между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромопторг» был заключен кредитный договор №640108009 об открытии возобновляемой кредитной линии (далее по тексту - Кредитный договор 2) на срок по 17.07.2013 г. под процентную ставку 16,3% годовых, с лимитом в сумме 5000000,00 (пять миллионов) рублей в редакции дополнительных соглашений.

29.01.2010 года между Банком, Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромопторг» и Торговым домом «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) был заключен договор о переводе долга №1. По условиям данного договора ООО «Агропромопторг» переводит с согласия Кредитора на ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО), а ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) принимает на себя долговые обязательства перед Кредитором по Кредитному договору 2 (п. 1.1, п. 1.2 Договора о переводе долга №1).

В обеспечение возврата кредитных средств по Кредитному договору 2 принято поручительство Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» (Договор поручительства №640108009/11-2 от 05.02.2008 года в редакции дополнительных соглашений).

Кроме того, в целях обеспечения возврата кредитных средств по Кредитному договору 2 с ЗАО «НТ-Финаудит» был заключен договор ипотеки №640108009/И-2 от 05.02.2008 года в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является следующее недвижимое имущество:

• объект недвижимости - нежилое помещение, 1 этаж, общей площадью 138,1 (сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, помещение №44, кадастровый №68:29:0213026:0011:19830/3291044.

25 июня 2009 года между Банком и Торговым домом «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) было заключено Генеральное соглашение №ГС640109073 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии (далее по тексту - Генеральное соглашение) на срок по 24.06.2012 г. с лимитом в сумме 31000000,00 (тридцать один миллион) рублей в редакции дополнительных соглашений.

В рамках Генерального соглашения в течение срока его действия с ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) заключаются отдельные Договоры об открытии кредитных линий в пределах установленного на соответствующий период лимита при условии предоставления надлежащим образом оформленного обеспечения и отсутствия на момент заключения каждого договора просроченной задолженности по ранее заключенным договорам (п. 1.2, п. 1.3, п. 2.3, п. 2.4 Генерального соглашения).

30 декабря 2010 года в соответствии с Генеральным соглашением между Банком и Торговым домом «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) был заключен кредитный договор №640110328 об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее по тексту - Кредитный договор 3) на срок по 23.12.2011 г. под переменную процентную ставку в зависимости от доли кредитовых оборотов по расчетному счету заемщика с графиком снижения лимита (в редакции дополнительного соглашения 25.04.2011 года).

В обеспечение возврата кредитных средств по Кредитному договору 3 принято поручительство Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» (Договор поручительства №640101073/П-5 от 24.07.2009 года в редакции дополнительных соглашений) и поручительство Тамбовского областного государственного унитарного предприятия «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области» (Договор поручительства №640101073/П-3 от 29.06.2009 года в редакции дополнительных соглашений).

Право требования к ТОГУП «Фонд содействия кредитованию малого и среднего предпринимательства Тамбовской области» возникает у Банка по истечении 90 (девяноста) календарных дней с даты наступления срока исполнения ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) обязательств по Кредитному договору 3 в случае их неисполнения/ненадлежащего исполнения (п. 5.5 Договора поручительства №640101073/П-3 от 29.06.2009 г.).

Кроме того, в целях обеспечения возврата кредитных средств по Кредитному договору 1 и Кредитному договору 3 с ЗАО «НТ-Финаудит» был заключен договор ипотеки №640109073/И-2 от 24.07.2009 года в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является следующее недвижимое имущество, принимаемое в последующий залог:

По условиям Договоров поручительства ЗАО «НТ-Финаудит» обязалось отвечать перед Банком за исполнение ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) всех обязательств по Кредитному договору 1, Кредитному договору 2 и Кредитному договору 3 (п.п. 1.1 Договоров поручительства).

По условиям договора ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года залогодатель ИП ФИО1 обязался отвечать заложенным недвижимым имуществом перед банком за исполнение обязательств ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) по Кредитному договору 1 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 Договора ипотеки).

По условиям договора ипотеки №640108009/И-2 от 05.02.2008 года залогодатель ЗАО «НТ-Финаудит» обязался отвечать заложенным недвижимым имуществом перед банком за исполнение всех обязательств ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) по Кредитному договору 2 (пункты 1.1, 1.2, 2.1 Договора ипотеки).

По условиям договора ипотеки №640109073/И-2 от 24.07.2009 года залогодатель ЗАО «НТ-Финаудит» обязался отвечать заложенным недвижимым имуществом перед банком за исполнение обязательств ТД «Мир замороженных продуктов» (ООО) по Кредитному договору 1 (п. 3 ст. 2 Договора ипотеки) и Кредитному договору 3 (п. 6 ст. 2 Договора ипотеки).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа его исполнения не допускаются.

В силу статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

Банк условия Кредитного договора 1 исполнил, зачислив денежные средства в размере 40000000,00 рублей платежным поручением: №001881 от 13.08.2007 на расчетный счет Заемщика согласно п. 2.3. Кредитного договора 1.

Банк исполнил условия Кредитного договора 2, зачислив денежные средства в сумме 18000000,00 рублей платежными поручениями: №52 от 19.02.2008 г. на сумму 9900000,00 руб. и №77 от 26.02.2008 г. на сумму 8100000,00 руб., на расчетный счет Заемщика согласно п. 2.4. кредитного договора.

Банк также исполнил условия Кредитного договора 3, зачислив денежные средства в сумме 30999998,00 рублей платежными поручениями: №007482 от 01.02.2011 на сумму 184564,77 руб., №007492 от 02.02.2011 на сумму 324403,09 руб., № 007502 от 03.02.2011 на сумму 356306,12 руб., №007504 от 04.02.2011 на сумму 198 047,00 руб.,№007521 от 07.02.2011 на сумму 2 436 679,02 руб., №007533 от 08.02.2011 на сумму 282 103,90 руб., №007542 от 09.02.2011 на сумму 311 925,45 руб., №007556 от 10.02.2011 на сумму 200 239,60 руб., №007571 от 11.02.2011 на сумму 255 817,67 руб., №007588 от 14.02.2011 на сумму 308 739,92руб., №007608 от 15.02.2011 на сумму 393 465,40 руб., №007617 от 16.02.2011 на сумму 325 540,27 руб., №007637 от 17.02.2011 на сумму 129 340,37 руб., №007645 от 18.02.2011 на сумму 153 000,00 руб., №007663 от 21.02.2011 на сумму 100 000,00 руб., №007670 от 22.02.2011 на сумму 289 604,84 руб.,№007679 от 24.02.2011 на сумму 554 691,68 руб., №007701 от 25.02.2011 на сумму 155 829,08 руб., №007713 от 28.02.2011 на сумму 295 730,98 руб., №007727 от 01.03.2011 на сумму 280 377,65 руб., №007743 от 02.03.2011 на сумму 218 121,40 руб., №007755 от 03.03.2011 на сумму 416 476,78 руб., №007767 от 04.03.2011 на сумму 229 371,15 руб., №007772 от 05.03.2011 на сумму 239 072,72 руб., №007776 от 09.03.2011 на сумму 539 115,84 руб., №007789 от 10.03.2011 на сумму 272 439,77 руб.,№007802 от 11.03.2011 на сумму 186 147,35 руб., №007824 от 14.03.2011 на сумму 315 467,76руб., №007940 от 25.03.2011 на сумму 27 735,55 руб., №007941 от 25.03.2011 на сумму 19 642,87 руб., №008105 от 13.04.2011 на сумму 331 019,00 руб., №008114 от 14.04.2011 на сумму 117 000,00 руб., №008128 от 15.04.2011 на сумму 399 826,64 руб., №008155 от 19.04.2011 на сумму 2 500 000,00 руб., №008156 от 19.04.2011 на сумму 482 222,88 руб., №008163 от 20.04.2011 на сумму 1 511 220,21 руб., №008181 от 21.04.2011 на сумму 464 500,00 руб., №008191 от 22.04.2011 на сумму 325 138,46 руб., №008275 от 29.04.2011 на сумму 327 877,35 руб., №008292 от 03.05.2011 на сумму 464 707,91 руб., №008304 от 04.05.2011 на сумму 324 963,8191 руб., №008322 от 05.05.2011 на сумму 254 309,8791 руб., №008337 от 06.05.2011 на сумму 355 012,6491 руб., №008351 от 10.05.2011 на сумму 588 518,9591 руб., №008361 от 11.05.2011 на сумму 221 486,2491 руб., №008373 от 12.05.2011 на сумму 432 053,3891 руб., №008392 от 13.05.2011 на сумму 483 135,2091 руб., №008405 от 16.05.2011 на сумму 419 448,9791 руб., №008414 от 17.05.2011 на сумму 257 979,8091 руб., №008430 от 18.05.2011 на сумму 303 149,5491 руб., №008447 от 19.05.2011 на сумму 154 877,2591 руб., №008463 от 20.05.2011 на сумму 61 771,8991 руб., №008482 от 23.05.2011 на сумму 2 032 569,9691 руб., №008488 от 24.05.2011 на сумму 136 031,6091 руб., №008501 от 25.05.2011 на сумму 224 262,0191 руб., №008518 от 26.05.2011 на сумму 165 111,7591 руб., №008531 от 27.05.2011 на сумму 685 007,8691 руб., №008548 от 30.05.2011 на сумму 287 345,4591 руб., №008557 от 31.05.2011 на сумму 512 731,6291 руб., №008573 от 01.06.2011 на сумму 155 000,00 руб., №008585 от 02.06.2011 на сумму 170 557,93 руб., №008597 от 03.06.2011 на сумму 1 406 993,86 руб., №008602 от 06.06.2011 на сумму 430 155,07 руб., №008617 от 07.06.2011 на сумму 288 196,38 руб., №008630 от 08.06.2011 на сумму 500 639,99 руб.,№008648 от 09.06.2011 на сумму 274 605,74 руб., №008662 от 10.06.2011 на сумму 144 843,94 руб., №008678 от 14.06.2011 на сумму 622 967,65 руб., №008699 от 15.06.2011 на сумму 313 518,52 руб., №008717 от 16.06.2011 на сумму 169 428,85 руб., №008738 от 17.06.2011 на сумму 439 255,49 руб., №008768 от 21.06.2011 на сумму 240 936,20 руб., №008778 от 22.06.2011 на сумму 282 377,48 руб., №008794 от 23.06.2011 на сумму 247 222,98 руб., №008825 от 28.06.2011 на сумму 400 234,99 руб., №008837 от 29.06.2011 на сумму 89 784,69 руб.

Заемщик свои обязательства по Кредитному договору 1, Кредитному договору 2 и Кредитному договору 3 исполнял ненадлежащим образом. По наступлении очередного срока оплаты ежемесячных процентов за пользование кредитом (по Кредитному договору 1 - 20.07.2011 г., по Кредитному договору 2 - 20.07.2011 года, по Кредитному договору 3 - 25.07.2011 года), заемщик не уплатил вышеуказанные платежи по Кредитным договорам, в результате чего образовалась просроченная задолженность.

Согласно п. 2.9 Кредитного договора 1, п. 2.11 Кредитного договора 2 и п. 11.2 Кредитного договора 3 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере учетной ставки (ставки рефинансирования) Банка России, увеличенной в два раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно Указанию ЦБР от 29.04.2011 г. №2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 3 мая 2011 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не установлено иное, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

В соответствии с п.п. 2.1 Договоров поручительства Поручитель обязуется отвечать солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по Кредитным договорам.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.п. 2.3 Договоров поручительства Поручитель дал согласие на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от поручителей досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п.п. 4.3.4 Договоров ипотеки Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

В соответствии с п.п. 4.6 Кредитного договора 1 и Кредитного договора 2, а также п. 7.1.8 Кредитного договора 3 Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество) в случае:

• неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его платежных обязательств по Договору или любому из договоров и соглашений, которые заключены/могут быть заключены в течение срока действия Договора между Заемщиком и Кредитором.

Учитывая вышеизложенные условия кредитного договора по состоянию на 04 августа 2011 г. задолженность ООО ТД «Мир замороженных продуктов» перед Банком по кредитному договору №640107259 от 26.07.2007 года составила 26415716,95 (двадцать шесть миллионов четыреста пятнадцать тысяч семьсот шестнадцать) руб. 95 коп., из которых: просроченная задолженность но основному долгу - 25999999,35 (двадцать пять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 35 коп.; просроченная задолженность по процентам - 344263,29 (триста сорок четыре тысячи двести шестьдесят три) руб. 29 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга -70520,55 (семьдесят тысяч пятьсот двадцать) руб. 55 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 933,76 (девятьсот тридцать три) руб. 76 коп.

По состоянию на 04 августа 2011 г. задолженность ООО ТД «Мир замороженных продуктов» перед Банком по кредитному договору №640108009 от 05.02.2008 года составила 5088793,11 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто три) руб. 11 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 5000000,00 (пять миллионов) руб.; просроченная задолженность по процентам - 74794,52 (семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 52 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 13561,64 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 64 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 436,95 (четыреста тридцать шесть) руб. 95 коп.

По состоянию на 04 августа 2011 г. задолженность ООО ТД «Мир замороженных продуктов» перед Банком по кредитному договору №640110328 от 30.12.2010 года составила 31490652,49 (тридцать один миллион четыреста девяносто тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 49 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу -30999998,00 (тридцать миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб.; просроченная задолженность по процентам - 431079,46 (четыреста тридцать одна тысяча семьдесят девять) руб. 46 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 57863,00 (пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 1712,03 (одна тысяча семьсот двенадцать) руб. 03 коп.

Банком в адрес Заемщика, Поручителя и Залогодателей направлены досудебные требования (исх. №01-04-18-06/641 от 21.07.2011 г., №01-04-18-06/6644 от 21.07.2011 г., №01-04-18-06/643 от 21.07.2011 г., №01-04-18-06/667 от 27.07.2011 г.), в которых им предложено досрочно возвратить всю сумму кредита и предусмотренные кредитным договором иные обязательные платежи в добровольном порядке. Однако до настоящего времени платежей в погашение долга перед банком не поступило.

Таким образом, при указанных обстоятельствах Банк в соответствии с законом, условиями Кредитных договоров, Договоров поручительства и Договоров залога имеет право на досрочное взыскание задолженности по Кредитным договорам, как с Заемщика, так и с Поручителя, а также право на обращение взыскания на предмет залога.

Реализовать право Банка на безакцептное списание денежных средств в счет погашения задолженности по Кредитным договорам в настоящий момент невозможно, ввиду отсутствия денежных средств на расчетных счетах ответчиков.

В связи с необходимостью определения актуальной рыночной стоимости предмета залога по Договорам ипотеки уточнения Банка в части определения начальной продажной цены заложенного имущества будут представлены позже совместно с отчетами эксперта об оценки рыночной стоимости объектов недвижимости.

На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 309, 310, 334, 347, 348, 810, 819 ГК РФ; п. 1 ст. 50, п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 4, 125, 126 АПК РФ,

ПРОШУ:

ж) объект недвижимости - здание, этажность:!, лит.Л, общей площадью 674,7 (шестьсот семьдесят четыре целых семь десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/Л/329;

3. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640108009 от 05.02.2008 года - 5088793,11 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто три) руб. 11 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 5000000,00 (пять миллионов) руб.; просроченная задолженность по процентам -74794,52 (семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 52 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 13561,64 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 64 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 436,95 (четыреста тридцать шесть) руб. 95 коп.

4. . Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640110328 от 30.12.2010 года - 31490652,49 (тридцать один миллион четыреста девяносто тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 49 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 30999998,00 (тридцать миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб.; просроченная задолженность по процентам - 431079,46 (четыреста тридцать одна тысяча семьдесят девять) руб. 46 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 57863,00 (пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 1712,03 (одна тысяча семьсот двенадцать) руб. 03 коп.

• объект недвижимости - нежилое помещение 1 этаж, общей площадью 138,1 (сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, помещение №44, кадастровый №68:29:0213026:0011:19830/3291044. 6. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью), Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» и ИП ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 расходы по оплате государственной пошлины в размере 204000,00 руб. за рассмотрение искового заявления о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на предмет залога, а также за подачу заявления об обеспечительных мерах в размере 2000,00 рублей.

Ответчик в лице ЗАО «НТ-Финаудит» отразил свою позицию по делу в отзыве на иск.

В производстве Арбитражного суда Тамбовской области находится дело №А64-6547/2011 по иску ОАО «Сбербанк России» к 000 ТД «Мир замороженных продуктов» и другим о взыскании суммы кредита и об обращении взыскания на предметы залога по кредитным договорам ООО ТД «Мир замороженных продуктов» заключенных с ОАО «Сбербанк России» и в настоящее время не исполненных заемщиком.

В своем заявлении ОАО «Сбербанк России» (Тамбовское отделение №8594) уточнил свои исковые требования и просит в том числе обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение №44 по улице Куйбышева д.2 города Тамбова. Истец просит установить начальную продажную стоимость имущества в размере 4521000 рублей Данная сумма указана истцом на основании акта оценки от 09.09.2011 года (отчет № 298-2011) произведенной ОАО «Воронежстройинформ».

Считаем что данное обстоятельство существенно нарушает права и законные интересы как ответчика — залогодателя ЗАО «НТ-Финаудит» так и лица обязательства, которого обеспечены залогом - ООО ТД «Мир замороженных продуктов». Изначально при заключении договора ипотеки в 2009 году данное помещение было оценено на сумму, составляющую 6 000 000 рублей, сейчас же согласно данных оценки его стоимость составляет 4521000 рублей. То есть исходя из этого, за полтора года стоимость коммерческой недвижимости снизилась более чем на миллион рублей, что не соответствует действительности.

Права заемщика и залогодателя при снижении оценочной стоимости предмета залога для целей его реализации нарушаются в том, что рассчитывая выручить в случае реализации предмета залога сумму покрывающую сумму займа и не получая ее в связи с занижением продажной цены, эти лица ставятся в кабальное положение по возврату займа, что в понимании статьи 10 Гражданского кодекса РФ можно расценивать как злоупотребление правом со стороны ОАО «Сбербанк России»

В связи с этим можно сделать вывод о неточных выводах оценщиков ОАО «Воронежстройинформ». а также об их прямой зависимости от ОАО «Сбербанк России». Так в своем сопроводительном письме к отчету об оценке ОАО «Воронежстройинформ» указывает о существовании Рамочного соглашения об оказании услуг по оценке для ОАО «Сбербанк России» от 14.12.2009 года, что ставит под сомнение объективность оценщиков при предоставлении отчетов о стоимости имущества для своих «работодателей».

Также считаем, что в удовлетворении исковых требований ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на предмет залога по данному делу суду следует отказать. В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости» одним из оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога является то обстоятельство что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Заявление ОАО «Сбербанк России» по данному делу подано 4 августа 20011 года, срок по возврату суммы займа у ООО ТД «Мир замороженных продуктов» наступил 25 июля 2013 года. То есть оснований для обращения с иском у ОАО «Сбербанк России» на день его подачи не имелось.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений истца.

26 июля 2007 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) (далее по тексту - Банк, Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агропромопторг» был заключен кредитный договор №640107259 об открытии возобновляемой кредитной линии (далее по тексту - Кредитный договор 1) на срок по 26.07.2013 г. под процентную ставку 16,3% годовых, с лимитом в сумме 25999999,35 (двадцать пять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 35 копеек в редакции дополнительных соглашений.

Согласно Указанию ЦБР от 29.04.2011 г. №2618-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 3 мая 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае обязательства сторон установлены указанными договорами, соответчиками обязательства по данным договорам не исполнены.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги (как в нашей ситуации), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором займа.

По договору ипотеки №640107259/И-1 от 26.07.2007 года ФИО1 передал в залог Банку принадлежащие ему на праве собственности объекты, указанные в п. 1.2 договора.

В пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога необходимо учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся рыночной стоимости предмета залога на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Суд считает, что установление начальной продажной стоимости предмета залога, исходя из рыночной стоимости предмета залога, на актуальную дату отвечает законным интересам кредитора в удовлетворении заявленного денежного требования за счет реализации заложенного имущества и способствует восстановлению нарушенного права.

Ответчики доказательств погашения задолженности в полном объеме и отсутствия своей вины не представили, в заседании суда представители ответчиков не явились.

В соответствии с п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Тем самым суд считает, что истцом представлены доказательства подтверждающие обстоятельства дела и исковые требования.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из изложенного суд делает вывод, что исковые требования подлежат удовлетворению. Расходы по оплате государственной пошлины на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ отнести на соответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

СУД РЕШИЛ:

1. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков: Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью), ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 24.11.2005г., <...> и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 19.08.2002г., <...> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.06.1991г., <...> в лице Тамбовского отделения №8594, <...> задолженность по кредитному договору №640107259 от 26.07.2007 года - 26415716,95 (двадцать шесть миллионов четыреста пятнадцать тысяч семьсот шестнадцать) руб. 95 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 25999999,35 (двадцать пять миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 35 коп.; просроченная задолженность по процентам -344263,29 (триста сорок четыре тысячи двести шестьдесят три) руб. 29 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 70520,55 (семьдесят тысяч пятьсот двадцать) руб. 55 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 933,76 (девятьсот тридцать три) руб. 76 коп.

а) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.А, общей площадью 186,4 (сто восемьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/А/329;

б) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.Б, общей площадью 243,0 (двести сорок три) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/Б/329;

в) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.В, общей площадью 101,1 ( сто одна целая одна десятая) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/В/329;

г) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.Г, общей площадью 108,5 ( сто восемь целых пять десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область,<...>,кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/17329;

з) объект недвижимости - здание, этажность: 1, лит.М, общей площадью 525,6 (пятьсот двадцать пять целых шесть десятых) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091:16599/М/329;

и) земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <...>, кадастровый №68:29:0204009:0091, с площадью 14122,0 (четырнадцать тысяч сто двадцать два) кв.м. и установить начальную продажную цену имущества исходя из его рыночной стоимости, определенной в отчете №299-2011 об оценке объектов недвижимости от 09.09.2011 года.

3. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640108009 от 05.02.2008 года - 5088793.11 (пять миллионов восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто три) руб. 11 коп., из которых: просроченная задолженность но основному долгу - 5000000,00 (пять миллионов) руб.; просроченная задолженность по процентам - 74794,52 (семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто четыре) руб. 52 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 13561,64 (тринадцать тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 64 коп.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов -436,95 (четыреста тридцать шесть) руб. 95 кои.

4. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью) и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Тамбовского отделения №8594 задолженность по кредитному договору №640110328 от 30.12.2020 года - 31490652,49 (тридцать один миллион четыреста девяносто тысяч шестьсот пятьдесят два) руб. 49 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - 30999998,00 (тридцать миллионов девятьсот девяносто девять тысяч девятьсот девяносто восемь) руб.; просроченная задолженность по процентам - 431079,46 (четыреста тридцать одна тысяча семьдесят девять) руб. 46 коп.; неустойка в связи с просрочкой оплаты основного долга - 57863,00 (пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб.; неустойка в связи с просрочкой уплаты процентов - 1712,03 (одна тысяча семьсот двенадцать) руб. 03 коп.

• объект недвижимости - нежилое помещение 1 этаж, общей площадью 138,1 (сто тридцать восемь целых одна десятая) кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, ул. Куйбышева, д. 2, помещение №44, кадастровый №68:29:0213026:0011:19830/3291044 и установить начальную продажную цену имущества исходя из его рыночной стоимости в размере 4521000,00 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) руб. 00 коп., определенной в отчете №298-2011 об оценке объекта недвижимости от 09.09.2011 года.

6. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков: Торгового дома «Мир замороженных продуктов» (общество с ограниченной ответственностью), ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 24.11.2005г., <...> и Закрытого акционерного общества «НТ-Финаудит», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 19.08.2002г., <...> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.06.1991г., <...> в лице Тамбовского отделения №8594, <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000,00 руб. за рассмотрение искового заявления о досрочном взыскании задолженности по кредитным договорам, а также за подачу заявления об обеспечительных мерах в размере 2 000,00 рублей.

7. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Яковлевское Наро-Фоминского района Московской области, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 05.03.2001г. ИФНС по г. Тамбову, <...>/ФИО4, д. 37/21, кв. 1 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 20.06.1991г., <...> в лице Тамбовского отделения №8594, <...> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб. за рассмотрение искового заявления об обращении взыскания на предмет залога.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394018, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья С.А. Сучков