Гражданский кодекс часть 1

ООО «Тамбовагропромпроект» и ООО УКК «Агрострой» обратились в арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ОАО «Институт Тамбовагропромпроект» об установлении порядка владения и пользования общей совместной собственностью -пятиэтажным нежилым кирпичным зданием площадью 4 377,9 кв.м. кадастровый номер 68:29:0202007:0227:12585/А/329, расположенным по адресу: г.Тамбов, ул.Московская,23А» линией электропередач пролегающей от здания до ТП № 168 типа К-24-400м4, системой водопровода, находящейся в здании и прилегающей от здания до первого колодца с городского водопровода, системой канализации, находящейся в здании и пролегающей до первого колодца сетей городской канализации и системой отопления здания- инженерной инфраструктурой.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на необоснованность заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовагропромпроект» и Общество с ограниченной ответственностью Учебно-курсовой комбинат «Агрострой» являются участниками общей долевой собственности помещений, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23, литер А.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 68АА №552741 от 17 мая 2006г. и Свидетельством о государственной регистрации права серии 68АА №552740 от 17 мая 2006г.

Также, участником общей долевой собственности помещений в вышеназванномздании является и Открытое акционерное общество «Институт Тамбовагропромпроект».

Пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владениe, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Истцы- ООО «Тамбовагропромпроект» и ООО УКК «Агрострой» 23 октября 2006 года направили в адрес ОАО «Институт Тамбовагропромпроект» три экземпляра Соглашения б/н о совместном пользовании имуществом от 20 октября 2006 года.

Ответчик указанное соглашение от 20.10.2006г. не подписал и не возвратил в адрес истцов.

Полагая, что сторонами не достигнуто согласия о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в общей долевой собственности, истцы на основании п.1 ст.247 ГК РФ обратились в суд с настоящим иском в котором просят:

установить следующий порядок владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовагропромпроект», Обществом с ограниченной ответственностью Учебно-курсовым комбинатом «Агрострой» и Открытым акционерным обществом «Институт Тамбовагропромпроект», пятиэтажным нежилым кирпичным зданием (подземная этажность 1), площадью 4 377,9 (четыре тысячи триста семьдесят семь целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер: 68:29:0202007:0227:12585/А/329, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23, литер А, в дальнейшем именуемое «Здание», трансформаторной подстанцией №168 типа К-42-400м4, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23 «А», линией электропередач пролегающей от Здания до ТП №168 типа К-24-400м4. системой водопровода, находящейся в Здании и пролегающей от Здания до первого колодца сетей городского водопровода, системой канализации, находящейся в Здании и пролегающей от Здания до первого колодца сетей городской канализации и системой отопления Здания, вместе в дальнейшем именуемые «Инженерная инфраструктура»:

1. ООО «Тамбовагропромпроект» предоставляется во владение и пользование левое крыло
первого этажа Здания, площадью 313,8 (триста тринадцать целых восемь десятых) м.кв.;

2. ООО УКК «Агрострой» предоставляется во владение и пользование правое крыло первого этажа Здания, площадью 271,6 (двести семьдесят один целых шесть десятых» м.кв.;

3. ОАО «Институт Тамбовагропромпроект» предоставляется во владение и пользование
фойе первого этажа Здания площадью 129,8 (сто двадцать девять целых восемь десятых)
кв.м., второй этаж Здания площадью 745,4 (семьсот сорок пять целых четыре десятых)
кв.м., третий этаж Здания площадью 709,1 (семьсот девять целых одна десятая) кв.м., а
также подвал площадью 697,4 (шестьсот девяносто семь целых четыре десятых) кв.м.,
расположенный под Зданием;

4. ООО «Тамбовагропромпроект», ООО УКК «Агрострой» и ОАО «Институт
Тамбовагропромпроект», являясь участниками общей долевой собственности обязаны:

-соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвовать в уплате
налогов, сборов и иных платежей за пользование Зданием и его инженерной инфрастуктурой;

-за счет собственных средств осуществлять ремонт (капитальный, текущий и.т.п.) и

переоборудование помещений Здания, предоставленных им в пользование;

-совместно осуществлять содержание, эксплуатацию, ремонт, переоборудование и
сохранение инженерной инфрастуктуры Здания;

-соразмерно со своей долей в праве общей долевой собственности участвовать в
издержках по содержанию, эксплуатации, ремонту, переоборудовании и сохранении
инженерной инфрастуктуры Здания;

-осуществлять перепланировку, переоборудование предоставленных им помещений
Здания, а также переоборудование и ремонт инженерной инфраструктуры Здания,
только с письменного согласия всех участников общей долевой собственности;

-за 10 дней до предполагаемой даты совершения перепланировки, переоборудования
предоставленных им помещений Здания и (или) переоборудования и ремонта

инженерной инфраструктуры Здания, организовать общее собрание участников общей долевой собственности для принятия решения о назначении одного из участников общей долевой собственности ответственным за выполнение вышеназванных действий, о необходимости привлечения третьих лиц для их выполнения, а также согласовать порядок и сроки выполнения данных действий, оформить письменно принятые решения и подписать у всех участников общей долевой собственности;.

5.Распределение финансовых расходов, понесенных участником обшей долевой
собственности в связи с выполнением им обязанностей по уплате налогов, сборов и иных платежей за пользование Зданием и его инженерной инфраструктурой, а также в связи с

участием в издержках по содержанию, эксплуатации, ремонту, переоборудованию и
сохранению инженерной инфраструктуры Здания, производит участник, их уплативший.
оформляет их документально и подписывает у других участников долевой собственности;

6. Участники общей долевой собственности обязаны возместить расходы участнику их уплатившему, согласно произведенному распределению в течение 10 дней после распределения.

Ответчик в заседании суда предложил уточнить редакцию п.4, п.5, и п.7.

включить дополнительно в пункт 4 абзац следующего содержания:

--осуществлять оплату коммунальных услуг, предоставленных участникам общей долевой собственности, самостоятельно за счет собственных средств.

Последний абзац п.4 изложить в следующей редакции

-за 10 дней до предполагаемой даты переоборудования и ремонта инженерной инфраструктуры Здания, организовать общее собрание участников общей долевой собственности для принятия решения о назначении одного из участников общей долевой собственности ответственным за выполнение вышеназванных действий, о необходимости привлечения третьих лиц для их выполнения, а также согласовать порядок и сроки выполнения данных действий, оформить письменно принятые решения и подписать у всех участников общей долевой собственности;

п.5 изложить в следующей редакции:

Распределение финансовых расходов, понесенных участником обшей долевой
собственности в связи с содержанием, эксплуатацией, ремонтом, переоборудованием, перепланировкой, сохранением инженерной инфраструктуры Здания, производит участник, их уплативший оформляет их документально и подписывает у других участников долевой собственности..

Дополнить указанный порядок пользования пунктом 7 следующего содержания.

П.7 Все соглашения оформляются сторонами в письменном виде и подписываются уполномоченными лицами.

Истец в заседании суда согласен с изменениями и дополнениями указанного порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения- в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца и определяет порядок пользования указанным имуществом с учетом дополнений и изменений пунктов 4,5,7. данного порядка ,на основании ст.ст 246,.247,249 Гражданского Кодекса РФ.

Расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167 Арбитражного процессуального кодекса РФ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ :

Установить следующий порядок владения и пользования Обществом с ограниченной ответственностью «Тамбовагропромпроект», Обществом с ограниченной ответственностью Учебно-курсовой комбинат «Агрострой» и Открытым акционерным обществом «Институт Тамбовагропромпроект», пятиэтажным нежилым кирпичным зданием (подземная этажность 1), площадью 4 377,9 (четыре тысячи триста семьдесят семь целых девять десятых) кв.м., кадастровый номер: 68:29:0202007:0227:12585/А/329, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23, литер А, в дальнейшем именуемое «Здание», трансформаторной подстанцией №168 типа К-42-400м4, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, 23 «А», линией электропередач пролегающей от Здания до ТП №168 типа К-24-400м4. системой водопровода, находящейся в Здании и пролегающей от Здания до первого колодца сетей городского водопровода, системой канализации, находящейся в Здании и пролегающей от Здания до первого колодца сетей городской канализации и системой отопления Здания, вместе в дальнейшем именуемые «Инженерная инфраструктура»:

-осуществлять оплату коммунальных услуг, предоставленных участникам общей долевой собственности, самостоятельно за счет собственных средств.

-за счет собственных средств осуществлять ремонт (капитальный, текущий и.т.п.) и

переоборудование помещений Здания, предоставленных им в пользование;

5. Распределение финансовых расходов, понесенных участником обшей долевой
собственности в связи с содержанием, эксплуатацией, ремонтом, переоборудованием, перепланировкой, сохранением инженерной инфраструктуры Здания, производит участник, их уплативший оформляет их документально и подписывает у других участников долевой собственности..

6. Участники общей долевой собственности обязаны возместить расходы участнику их уплатившему , согласно произведенному распределению в течение 10 дней после распределения.

П.7 Все соглашения оформляются сторонами в письменном виде и подписываются уполномоченными лицами.

Взыскать с ОАО «Тамбовагропромпроект» г.Тамбов в пользу ООО «Тамбовагропромпроект» госпошлину в сумме 1000руб.

Взыскать с ОАО «Тамбовагропромпроект» г.Тамбов в пользу ООО УКК «Агрострой» госпошлину в сумме 1000руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный (г.Воронеж, ул.Платонова, д.8) через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Л.М.Глебова