Гражданский кодекс часть 1

ООО « ТамбовСтрой и К», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ФГУП « Всероссийская телевизионная и радиовещательная компания» о признании соглашения от 27.12.2011 г. незаключенным.

Как следует из материалов дела, объяснений представителей истца, ответчика, следует, что 27.12.2011 г. между ООО «ТамбовСтрой и К» (истец по делу) и ФГУП «Всероссийская телевизионная и радиовещательная компания» (ответчик по делу) было заключено соглашение, согласно которого, ответчик обязался отказаться от отопления здания, расположенного по адресу: <...>, от использования котельной, расположенной по адресу: <...>, и перейти на условиях соглашения на отопление централизованного теплоснабжения по окончании отопительного сезона 2011 г. – весна 2012 г. (п. 1.1 соглашения, л.д. 33-35).

Пунктами 2.1-2.2 соглашения установлено, что ООО «ТамбовСтрой и К» обязалось за счет собственных средств осуществить подключение ФГУП «Всероссийская телевизионная и радиовещательная компания», а также перенести тепловой счетчик в период май-июнь 2012 г.

Кроме того, ООО « ТамбовСтрой и К» обязалось предоставить филиалу ФГУП «Всероссийская телевизионная и радиовещательная компания» в аренду нежилое помещение (помещение) в строящемся 14-ти этажном многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по адресу:392000, <...> (здание), площадью 25,27 кв.м, отмеченное на плане строящегося здания, являющегося неотъемлемой частью договора.

Материалами дела установлено, что соглашение №б/н от 27.12.2011 г. подписано сторонами без разногласий и скреплено печатями.

Согласно доводам истца в соглашении №б/н от 27.12.2011 г. не согласованы условия, предусмотренные законом для такого рода договорных обязательств, в связи с чем его следует признать незаключенным.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вопрос о незаключенности договораввиду неопределенности в данном случае его предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данных условий может повлечь невозможность исполнения договора. Если договорисполнен, условие о предмете и сроках не считается несогласованным, а договор незаключенным. Категория существенных условий, соглашение по которым должно быть достигнуто сторонами под страхом незаключенности договора, установлена законодателем в целях придания порождаемому договоромобязательству той степени определенности, которая обусловливает его исполнимость. При этом договор, являющийся незаключенным по причине отсутствия соглашения сторон о предмете и сроке, может быть исцелен в качестве основания возникновения обязательства его исполнением в случаях, когда исполнение принято заказчиком и его относимость к договору не оспаривается, когда совершение сторонами действий, определенных в качестве предмета обязательства, явно свидетельствует об отсутствии спора по вопросу о сроке и предмете их исполнения.
Согласно п.1.1 Соглашения от 27 декабря 2011 года, заключенного между ООО «ТамбовСтрой и К» и ФГУП « Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» стороны договорились, что ответчик отказывается от отопления здания, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 8 «а» по средством котельной, расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Мичуринская, д. 8»а» и переходит на условия настоящего соглашения на отопление централизованного теплоснабжения по окончании отопительного сезона осень 2011 года- весна 2012 года..

В свою очередь ООО « ТамбовСтрой и К» (п.2 соглашения) обязалось за счет собственных средств осуществить подключение филиала ФГУП « Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания» ГТРК « Тамбов» к центральному отоплению, а также перенести тепловой счетчик в период май-июнь 2012 года..

Целью заключения указанного соглашения являлось устранение нарушений экологических норм при строительстве 10- ти этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по ул. К. Маркса, 173-а, осуществлявшегося ООО «ТамбовСтрой и К», что подтверждается письмами истца в адрес ответчика от 16.01.09 № 4 ( л.д. 98), гарантийным письмом ООО « ТамбовСтрой и К», ФГУП «ВГТРК «ГТРК Тамбов» от 11.01.09 в адрес ТОГУ « Тамбовгосэкспертиза» ( л.д. 100).

Устранение этого нарушения возможно было при отказе ответчика от услуг котельной по отоплению здания ФГУП « ВГТРК» и переходе на отопление от централизованной системы отопления.

Поскольку такие изменения повлекли бы для ответчика определенные расходы (изготовление технических условий подключения, оплата работ по подключению и другое), истец соглашением от 27.12.11 взял на себя в полном объеме возмещение этих расходов, независимо от их стоимости.

Суд полагает, что данные отношения по своей правовой природе являются обязательствами по возмещению убытков, регулируемые положениями ст. 15, Главы 59 ГК РФ..

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, п.1,2 спорного соглашения нельзя признать незаключенными.

Довод истца, о том, что договорные обязательства сторон, определенные в п.1,2 Соглашения по своей правовой природе являются договором подключения к системам коммунальной инфраструктуры, регулируемый Правилами заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.2007 года № 360., судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно п.2 указанных выше Правил, по договору о подключении организация коммунального комплекса, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида (далее - исполнитель), обязуется выполнить действия по подготовке системы коммунальной инфраструктуры к подключению объекта капитального строительства и подключить этот объект к эксплуатируемым ею сетям инженерно-технического обеспечения, а лицо, осуществляющее строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства (далее - заказчик), обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению.

Из содержания указанной нормы следует, что сторонами такого вида договора являются организация коммунального комплекса, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения соответствующего вида и лицо, осуществляющее строительство и реконструкцию объекта капитального строительства.

Соглашением от 27.12.11 урегулированы отношения сторон по обязательствам о возмещении убытков, связанных с изменением системы отопления, а не вопросы подключения объекта капитального строительства к системам энергоснабжения между предприятиями коммунального комплекса( ни одна из сторон настоящего спора таковым не является)и лицом осуществляющим строительство и ( или) реконструкцию объекта капитального строительства. Следовательно, ссылка истца на положения вышеприведенных Правил необоснованна.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Как следует из содержания п.2.2 спорного соглашения предметом договора аренды было определено нежилое помещение в строящемся 14-ти этажном многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по адресу: 392000, <...>, общей площадью 25,27 кв.м, отмеченное на плане строящегося здания, являющегося неотъемлемой частью настоящего Соглашения ( Приложение №1).

Таким образом, существенные условия предварительного договора аренды сторонами были согласованы.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч.2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, отсутствие возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО « ТамбовСтрой и К» отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья: О.А. Подольская