Гражданский кодекс часть 1

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Козерог» (далее - ООО «Компания Козерог», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Тамбовтеплосервис» (далее - МУП «Тамбовтеплосервис», ответчик) о взыскании задолженности за фактическое пользование имуществом в период с 01.01.2016 по 10.03.2016 в размере 47 894 руб. 46 коп., пени за просрочку платежей, начисленной за период с 01.01.2016 по 10.03.2016 на общую сумму 4 310 руб. 50 коп., убытков в сумме 199 348 руб. 76 коп., всего 251 553 руб. 68 коп. (л.д. 3-5).

Определением суда от 25.09.2017 дело в соответствии со ст. 228 АПК РФ назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон.

30.10.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.11.2017.

22.11.2017 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов на основании ч. 5 ст. 136, ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв на иск и дополнение к отзыву (л.д. 55-57, 113-115), согласно которым исковые требования признал частично, на сумму 47 894 руб. 46 коп., в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) заявил о снижении неустойки, в судебном заседании представитель также иск признал частично, на сумму 47 894 руб. 46 коп., ходатайство о снижении неустойки поддержал (протокол и аудиозапись судебного заседания от 17.01.2018).

Из материалов дела следует, что 01.09.2015 между ООО «Компания Козерог» (арендодатель) и МУП «Тамбовтеплосервис» (арендатор) был заключён договор аренды недвижимого имущества № 133/09/2015 (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование следующее имущество: помещение здания блока инженерной технической службы (БИТС), указанного в техническом паспорте здания (приложение № 1) и плане строения под № 1, площадью 137 кв.м, расположенного по адресу: <...>; оборудование, находящееся в помещении (перечень передаваемого оборудования - приложение № 2); теплотрассу от БИТС до корпусов многоквартирных жилых домов №№ 1 и 2 по ул. Мичуринской, д. 142 (приложение № 3), а арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором (л.д. 11-14).

В соответствии с п. 5.1. договора срок аренды имущества устанавливается с 01.09.2015 по 31.12.2015. Срок аренды подлежит изменению только по обоюдному согласию сторон.

Имущество передано арендодателем арендатору по передаточному акту б/н от 01.09.2015.

Согласно п. 4.1. договора размере платы за аренду имущества составляет 20 526 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС. Расчёт вышеуказанной суммы складывается из общей суммы затрат арендодателя, как собственника имущества и оплате всех обязательных платежей за владение и пользование имуществом, таких как налог на имущество, земельный налог, а также иные обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Из п. 4.2. договора следует, что в течение срока действия договора сумма, указанная в п. 4.1. договора может быть подвержена корректировке на основании решения тарифного органа субъекта РФ путём составления дополнительного соглашения, подписанного полномочными представителями сторон.

Арендная плата в силу п. 4.3. договора перечисляется арендатором на расчётный счёт арендодателя в безналичном порядке ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчётным на основании выставленных арендодателем счетов на оплату.

Договорные отношения прекратились 31.12.2015. Между тем, по окончании договора аренды ответчиком арендованное имущество истцу возвращено не было.

10.03.2016 ООО «Компания Козерог» передало в собственность муниципального образования городской округ - город Тамбов по акту приёма-передачи имущества по договору пожертвования б/н недвижимое имущество (здание БИТС по ул. Мичуринской, д. 142), в том числе и помещение ЦТП с оборудованием общей площадью 137 кв.м (л.д. 26-27).

Не оплата задолженности за фактическое пользование имуществом в период с 01.01.2016 по 10.03.2016, и пени, не погашение понесённых истцом убытков, оставление претензионного письма б/н от 30.06.2016 (л.д. 8, 9) без удовлетворения послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в заключением договора аренды, а также в связи с фактическим использованием ответчиком арендованного имуществ по его окончании.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Часть 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч.1 ст.424 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор на спорный период пролонгирован не был, новый договор аренды перечисленного выше имущества сторонами также не заключался.

В связи с использованием ответчиком арендованного имущества по истечении срока действия договора, то есть в период с 01.01.2016 по 10.03.2016, ООО «Компания Козерог» заявлено требование о взыскании с МУП «Тамбовтеплосервис» задолженности за фактическое пользование имуществом в размере 47 894 руб. 46 коп.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачётом встречных однородных требований»).

Факт передачи спорного имущества арендатору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Тем самым, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Окончание срока действия договора, а именно 31.12.2015, не свидетельствует об освобождении ответчиком спорного помещения и возвращении имущества собственнику.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки (ст. 622 Гражданского кодекса).

МУП «Тамбовтеплосервис» факт использования помещений по договору по истечении срока действия договора не оспорил, доказательства уклонения арендодателя от принятия арендованного имущества, а также доказательства оплаты задолженности отсутствуют.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании 47 894 руб. 46 коп. из расчёта арендной платы (20 526 руб. 20 коп. в месяц).

Данная правовая позиция соответствует п. 8 постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06.06.2014 «О последствиях расторжения договора» - в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила гл. 22 Гражданского кодекса, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения гл. 60 Гражданского кодекса «Обязательства вследствие неосновательного обогащения» применению не подлежат.

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истец начислил ответчику пени за просрочку платежей за период с 01.01.2016 по 10.03.2016 на общую сумму 4 310 руб. 50 коп.

В силу норм ст. 12, ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса).

Принимая во внимание, что договор прекратил своё действие 31.12.2015, на сумму задолженности, образовавшуюся в связи с фактическим пользованием ранее арендованным имуществом, договорная неустойки начислению не подлежит.

Так же суд не может согласиться с правомерностью заявленного требования о взыскании убытков в размере 199 348 руб. 76 коп., понесённых истцом в период с 01.01.2016 по 10.03.2016 в связи с содержанием находящегося в собственности ООО «Компания Козерог» и сданного МУП «Тамбовтеплосервис» в аренду имущества, выразившихся в уплате налога на имущество и амортизационных отчислений, поскольку в силу императивного требования ст. 210 Гражданского кодекса именно собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Тамбовтеплосервис», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Козерог», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за фактическое пользование имуществом, образовавшуюся в период с 01.01.2016 по 10.03.2016, в размере 47 894 руб. 46 коп., а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 1 529 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов