Гражданский кодекс часть 1

Администрация Жердевского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Теплоресурс» о взыскании задолженности в размере 256 881 руб. 15 коп.

Определением арбитражного суда от 16.09.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 07.11.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в процессе рассмотрения спора уточнил исковые требования, исключив требования по договорам № 56 от 03.04.2013г., № 54 от 03.04.2013г., № 52 от 03.04.2013г.

Истец просит:

- взыскать с ответчика ООО «Теплоресурс» в пользу истца администрации Жердевского района Тамбовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 10.04.2012 г. в размере 49503,75 рублей, по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013 г. в размере 19954,69 рублей, по договору аренды недвижимого муниципального имущества №51 от 18.03.2013 в размере 54 088,87руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 25.05.2012 в размере 2917,20руб., по договору аренды движимого муниципального имущества №1а от 25.05.2012 в размере 9837,70руб., по договору аренды движимого муниципального имущества №1а от 20.04.2012 в размере 20489,25руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013 г. в размере 27211,86 руб., по договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012 г. в размере 47891,75 руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 15.05.2012 г. в размере 48045,83 руб., по договору аренды движимого муниципального имущества №2 от 15.05.2012 г. в размере 19124,52 руб.

Судом уточнение истцом исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

10.04.2012 года между МБОУ Пичаевской средней общеобразовательной школой имени героя Советского Союза ФИО3 и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды муниципального имущества №1 от 10.04.2012г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к арендодателю - Администрации Жердевского района на основании дополнительного соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: транспортабельная (модульная) котельная, общей площадью - 12,70 кв. м., котел ИШМА 100 в количестве 2 шт., насос DAB TF 120-91 в количестве 2 шт., насос DAB TF 50 в количестве 1 шт., газовый счетчик BK-G16 с корректором ТС 210, тепловые сети (двухтрубное исчисление) в количестве 25 м. и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата перечисляется ежемесячно без учета НДС не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

С 08.12.2017 года арендная плата по договору аренды муниципального имущества №1 от 10.04.2012г. ответчиком не оплачивалась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 39092,50 руб.

08.07.2019 исх. № 11-10/1602 администрация района направила в адрес ООО «Теплоресурс» претензию об уплате задолженности по арендной плате в срок до 31.07.2019 г. Обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

03.04.2013 года между МБОУ Туголуковская СОШ и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании дополнительного соглашения от 08.12.2017г. к договору).

С 01.01.2015 года арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 18323,34 руб.

03.04.2013 года между МБОУ Туголуковская СОШ и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды движимого муниципального имущества №54 от 03.04.2013г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании дополнительного соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: котел ИШМА-100 (2008г.) в количестве 2 шт., котел ИШМА-100 (2001г.) в количестве 1 шт., насос циркулярный (ДАВ ВРН 180/280 50 т Р=1,6 кВт) год ввода -2010 в количестве 2 шт., теплотрасса ф100 в количестве 32 м., счетчика газа ВК G16 (2011г.) в количестве 2 шт., счетчик электроэнергии УЭ6803В в количестве 1 шт. и обязуется в соответствии с п.п. 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.01.2018 года арендная плата по договору аренды движимого муниципального имущества № 54 от 03.04.2013г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 7977,96 руб.

18.03.2013 г. между МБОУ Шпикуловская СОШ и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды движимого муниципального имущества № 52 от 18.03.2013г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании доп. соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: котел отопительный газовый КЧМ-5-К (50квт.), год ввода - 2005, код ОКОФ 142897030 в количестве 2 шт., котел отопительный газовый КЧМ-5-К (70квт.), год ввода -2005, код ОКОФ 142897030 в количестве 1 шт. и обязуется в соответствии с п.п. 4., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.09.2013 года арендная плата по договору аренды движимого муниципального имущества №52 от 18.03.2013г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 3651,65 руб.

18.03.2013 г. между МБОУ Шпикуловская СОШ и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 51 от 18.03.2013г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании дополнительного соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее недвижимое имущество: здание котельной назначение нежилое, площадь: общая 49,5 кв.м., инвентарный номер24/Б 326, литер: Б, этажность: 1, адрес: <...>, кадастровый номер: 68-68-02/011/2012-087, год постройки — неизвестен, фундамент — блоки, материал стен — блочные, материал прекрытий — ж/б плиты, крыша — шифер, полы-плитка, двери и окна — деревянные и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.01.2018 года арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества №51 от 18.03.2013г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 42330,42 руб.

25.05.2012 г. между МБОУ детский сад «Ягодка» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 25.05.2012г.

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее недвижимое имущество: здание котельной назначение: нежилое, площадь: общая 11,7 кв.м., инвентарный номер12/В 315, литер:В, этажность:1, адрес: <...>, кадастровый номер: 68-68-02/-001/2010-454, фундамент -кирпичный, материал стен — кирпичные, крыша-шифер, полы-цементные и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата перечисляется Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

С 01.01.2018 года арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 25.05.2012г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 2283 руб.

25.05.2012 г. между МБОУ детский сад «Ягодка» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды движимого муниципального имущества №1 а от 25.05.2012г.

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: котел ИШМА-100 в количестве 2 шт., насос циркуляционный Grundfos UPS 32-80 в количестве 2 шт. и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата с учетом НДС перечисляется Арендатором не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

С 01.03.2017 года арендная плата по договору аренды движимого муниципального имущества №1 а от 25.05.2012г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 8347,30 руб.

20.04.2012 г. между МБОУ «Жердевская средняя общеобразовательная школа №1» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды движимого муниципального имущества №1 а от 20.04.2012 года.

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: котел Универсал- 5 в количестве 1 шт., котел КЧВа-0,25 в количестве 1 шт., Насос DAB ВРН 60/280 50Т в количестве 2 шт., Насос КМЛ 2.40/160, 2,2 кВт в количестве 1 шт., тепловые сети (двухтрубное исчисление) в количестве 120 м., газовый счетчик RVG-G25 в количестве 1 шт. и обязуется в соответствии с п.п .1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.01.2018 года арендная плата по договору аренды движимого муниципального имущества № 1 а от 20.04.2012 г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 16035 руб.

08.07.2019 исх. № 11-10/1602 администрация района направила в адрес 000 «Теплоресурс» претензию об уплате задолженности по арендной плате в срок до 31.07.2019 г. Обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

03.04.2013 г. между МБОУ «Жердевская средняя общеобразовательная школа №2» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании доп. соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее недвижимое имущество: здание котельной, назначение: нежилое, площадь: общая 24 кв.м., инвентарный номер 7/Б/317, литер:Б, этажность: 1, адрес: <...>. Дом № 238, кадастровый номер: 68-68-02/011/2012-086, реестровый номер: 68-68-02/011/2012-813, год постройки - неизвестен, общая площадь помещений 24 кв.м., основная площадь — 24 кв.м., строительный объем — 115 куб.м, фундамент и цоколь-кирпичные, стены-кирпичные, перекрытия- железобетонные, крыша — шиферная, полы-бетонные, двери и окна - деревянные и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 31.12.2014 года арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 24987,26 руб.

03.04.2013 г. между МБОУ «Туголуковская средняя общеобразовательная школа» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды движимого муниципального имущества № 56 от 03.04.2013г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании доп. соглашения от 08.12.2017г. к договору)

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: котел ИШМА-100(2008г.) в количестве 1 шт., котел «Комфорт» - 10 кВт (2000 г.) в количестве 1 шт., насос Grundfos 50-185 F в количестве 1 шт., насос циркулярный К-45/30 Р=7,5 кВт (2007 г.) теплотрасса Ф100 в количестве 21 м., счетчик газа ВК G16 (2002г.) в количестве 1 шт., счетчик электроэнергии ЦЭ6803В в количестве 1 шт. и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.06.2018 арендная плата по договору аренды движимого муниципального имущества № 56 от 03.04.2013 г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 2075,22 руб.

08.07.2019 исх. № 11-10/1602 администрация района направила в адрес ООО «Теплоресурс» претензию об уплате задолженности по арендной плате срок до 31.07.2019 г. Обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

10.07.2012 г. между МБОУ «Шпикуловская средняя общеобразовательная школа» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района I на основании доп. соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: транспортабельная (модульная) котельная, сооружение временное, представляет собой металлическое строение, расположенное на двух железо-бетонных плитах с металлической крышей, полом, дверью, одним глухим окном, газовый счетчик Bk-G16 с корректором ТС 210 в количестве — шт., тепловые сета (двухтрубное исчисление) в количестве 25 м. и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.01.2018 года арендная плата по договору аренды муниципального имущества №1 от 10.07.2012г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 37480,50 руб.

15.05.2012 г. между Жердевским районным МКУ «Управление заказчика» и ООО «Теплоресурс» был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 15.05.2012г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании дополнительного соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее недвижимое имущество: здание котельной, назначение: помещение № 1 в здании гаража с котельной (котельная), адрес: (местоположение) <...> на расстоянии 16 м. от домовладения № 124 по направлению на северо-восток, общая площадь: 73,8 кв.м., назначение: нежилое, литер: А, этажность: 1, инвентарный номер 249/314:1001, реестровый номер 68:03:000/110/8982/124-1, кадастровый номер 68:03:1501018:0023:249/314, год постройки — 1975, фундамент — кирпичный, материал стен — кирпичные, материал перекрытий — ж/б плиты, крыша — шифер, полы-плитка, этажность — 1, коммуникации — электроосвещение, водопровод, вентиляция, центральное отопление и обязуется в соответствии с п.п. 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

С 01.10.2017 года арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 15.05.2012г. ответчиком не оплачена. Задолженность по оплате арендной платы составила 38787,48 руб.

15.05.2012 г. между Жердевским районным МКУ «Управление заказчика» и ООО«Теплоресурс» был заключен договор аренды движимого муниципального имущества №2 от 15.05.2012г. (с 08.12.2017 года права и обязанности Арендодателя перешли к Арендодателю - Администрации Жердевского района на основании доп. соглашения от 08.12.2017г. к договору).

В соответствии с вышеуказанным Договором Арендатор принимает в пользование на условиях аренды следующее движимое имущество: котел Хопер -100 в количестве 3 шт., котел КЧМ -5К-80-01 в количестве 1 шт., насос DAV К-20/30-4 кВт в количестве 1 шт. и обязуется в соответствии с п.п 4.1., 4.2. пункта 4 вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2. договора арендная плата перечисляется ежемесячно без учета НДС не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Обязательства по оплате арендной платы Арендатором не были исполнены.

С 01.09.2017 года арендная плата по договору аренды движимого муниципального имущества №2 от 15.05.2012г. ответчиком не оплачена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 15509,52руб.

С учетом уточненных требований истец взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 1 от 10.04.2012 г. в размере 49503,75 рублей, по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013 г. в размере 19954,69 рублей, по договору аренды недвижимого муниципального имущества №51 от 18.03.2013 в размере 54 088,87руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 25.05.2012 в размере 2917,20руб., по договору аренды движимого муниципального имущества №1а от 25.05.2012 в размере 9837,70руб., по договору аренды движимого муниципального имущества №1а от 20.04.2012 в размере 20489,25руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013 г. в размере 27211,86 руб., по договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012 г. в размере 47891,75 руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 15.05.2012 г. в размере 48045,83 руб., по договору аренды движимого муниципального имущества №2 от 15.05.2012 г. в размере 19124,52 руб.

Ответчик не согласился с требованиями истца по следующим основаниям:

1. По договору аренды муниципального имущества №1 от 10.04.2012 за период с 08.12.2017 по 01.07.2019 в размере 39 092,5 руб.

2. По договору аренды муниципального имущества №53 от 03.04.2013 Истец указывает, что задолженность по договору аренды недвижимого муниципального имущества №53 от 03.04.2013 взыскивается за период с 01.05.2015г. по 01.07.2019г. Истец в связи с истечением срока исковой давности утратил право на взыскание задолженности по данному договору за период с 01.05.2015г. по 01.08.2016г. Согласно п.4.1 договора аренды муниципального имущества №53 от 03.04.2013 размер ежемесячной арендной платы составляет 326,27 руб. Таким образом, задолженность ООО «Теплоресурс» по договору аренды недвижимого муниципального имущества №53 от 03.04.2013 за период с 01.08.2016г. по 01.07.2019г. составляет: за 2016г. за период с 01.08.2016г. по 31.12.2016г. - 1631,35 руб. (326,27 руб. * 5 мес). за 2017г. - 3915,24 руб.. за 2018г. - 3915,24 руб.. за 2019г. за период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г. - 1957,62 руб. (326.27 руб. * 6 мес).

3. По договору аренды муниципального имущества №51 от 18.03.201 период с 01.01.2018 по 01.07.2019 в размере 42 330,42 руб.

4. По договору аренды муниципального имущества №1 от 25.05.201 период с 01.01.2018 по 01.07.2019 в размере 2 282,98 руб.

Согласно п.4.1 договора аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 25.05.2013 размер арендной платы в год составляет 1522 руб., размер ежемесячной арендной платы составляет 126,83 руб. Задолженность ООО «Теплоресурс» по договору аренды недвижимого муниципального имущества за 2018г. - 1522 руб., за 2019г. за период с 01.01.2 по 01.07.2019г.-760,98 руб. (126,83 руб. * 6 мес).

5. По договору аренды муниципального имущества № 1а от 25.05.20 период с 01.01.2018 по 01.07.2019 в размере 8 346,28 руб.

Согласно п.4.1 договора аренды недвижимого муниципального имущества №1а от 25.05.2012 размер арендной платы в год составляет 3577 руб.. размер ежемесячной арендной платы составляет 298,08 руб. Задолженность ООО «Теплоресурс» по договору аренды недвижимого муниципального имущества за 2018г. - 3577 руб., за 2019г. за период с 01.01.! по 01.07.2019г. - 1788.48 руб. (298,08руб. * 6 мес).

6. По договору аренды муниципального имущества № 1а от 20.04.2012 период с 01.01.2018 по 01.07.2019 в размере 16 034,98 руб.

Согласно п.4.1 договора аренды недвижимого муниципального имущества №1а от 20.04.2012 размер арендной платы в год составляет 10690 руб.. размер ежемесячной арендной платы составляет 890,83 руб. Задолженность ООО «Теплоресурс» по договору аренды недвижимого муниципального имущества за 2018г. - 10690 руб., за 2019г. за период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г. - 5344,98 руб. (890,83 руб. * 6 мес).

7. По договору аренды муниципального имущества № 55 от 20.04.2012 размере 15 572,2 руб. Истец с истечением срока исковой давности утратил право на взыскание задолженности по данному договору за период с 31.12.2014г. по 01.08.2016г. Согласно п.4.11 договора аренды недвижимого муниципального имущества №55 от 20.04.2012 размер ежемесячной арендной платы составляет 444,92 руб. Задолженность ООО «Теплоресурс» по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 20.04.2012 за период с 01.08.2016 по 01.07.2019г. составляет: за 2016г. за период с 01.08.2016г. по 31.12.22016 - 2224.6 руб. (444,92 руб. * 5 мес), за 2017г. - 5339,04 руб., за 2018г. – 5339,04руб., за 2019г. за период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г. - 2669,52 руб. (444,92руб.* 6мес.).

8. По договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012 за период с 01.01.2018 по 01.07.2019 в размере 37 480,5 руб.

9. По договору аренды муниципального имущества № 1 от 15.05.2012 за период с 01.10.2017 по 01.07.2019 в размере 38787,48 руб.

10. По договору аренды муниципального имущества № 2 от 15.05.2012 за период с 01.09.2017 по 01.07.2019 в размере 15 509,52 руб.

Кроме того ответчик считает, что истец не вправе увеличивать исковые требования, т.к. по увеличенным требованиям не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично. При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договоров № 1 от 10.04.2012г., № 53 от 03.04.2013г., № 51 от 18.03.2013г., № 1 от 25.05.2012г., № 1а от 25.05.2012г., № 1а от 20.04.2012г., № 55 от 03.04.2013г., № 1 от 10.07.2012г., № 1 от 15.05.2012г., № 2 от 15.05.2012г. Факт пользования арендованным имуществом в спорный период ответчиком не оспаривается.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 ст. 314 Гражданского кодекса определено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

В силу норм ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела истец просит взыскать следующую задолженность:

- по арендной плате по договору аренды № 1 от 10.04.2012 г. в размере 49503,75 рублей;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013 г. в размере 19954,69 рублей;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества №51 от 18.03.2013 в размере 54 088,87руб.;

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества №1 от 25.05.2012 в размере 2917,20руб.,

- по договору аренды движимого муниципального имущества №1а от 25.05.2012 в размере 9837,70руб.,

- по договору аренды движимого муниципального имущества №1а от 20.04.2012 в размере 20489,25руб.,

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013 г. в размере 27211,86 руб.,

- по договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012 г. в размере 47891,75 руб.,

- по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 15.05.2012 г. в размере 48045,83 руб.,

- по договору аренды движимого муниципального имущества №2 от 15.05.2012 г. в размере 19124,52 руб.

Оценивая доводы ответчика о том, истец не вправе увеличивать исковые требования, т.к. по увеличенным требованиям не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд находит и подлежащими отклонению. Суд руководствовался при этом следующим.

В силу ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что истцом представлены в материалы дела досудебные претензии по всем спорным договорам до увеличения исковых требований. Истцом в процессе рассмотрения дела был увеличен размер исковых требований. Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке. Процессуальный закон не предусматривает обязательного соблюдения претензионного порядка при увеличении размера исковых требований.

Оценивая доводы сторон по задолженности по аренной плате по договорам, в том числе заявление ответчика о пропуске срока исковой давности истцом, а также расчеты задолженности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По договору по договору № 1 от 10.04.2012г. задолженность за период 2017г.,2018г., с 01.01.2019 по 31.11.2019 составляет в сумме 49503,руб.

По договору аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013г. задолженность за период с 01.08.2016г. по 31.12.2016, 2017г.,2018г., с 01.01.2019 по 31.11.2019 составляет 15334,69руб. Суд отказывает во взыскании задолженности 4620руб., образовавшейся за период до 01.08.2016, в связи с истечением срока исковой давности.

По договору аренды недвижимого муниципального имущества № 51 от 18.03.2013г. задолженность за период 2018г., 2019г. составляет 54088,87руб.

По договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 25.05.2012г. задолженность за период 2018г., с 01.01.2019 по 30.11.2019г. составляет 2917,20руб. Расчет истца задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

По договору аренды движимого муниципального имущества № 1а от 25.05.2012г. задолженность за период 2017г., 2018г., 2019г. составляет 9837,70руб.

По договору аренды движимого муниципального имущества № 1а от 20.04.2012г. задолженность за период 2018г., с 01.01.2019 по 30.11.2019 г. составляет 20489,25руб.

По договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013г. задолженность за период с 01.08.2016 по 31.12.2016, 2017г.,2018г., 2019г. составляет 17796,80руб. Суд отказывает во взыскании задолженности образовавшейся за период с 2015г. до 01.08.2016, в связи с истечением срока исковой давности.

По договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012г. задолженность за период 2018г., 2019г. составляет 47891,75руб.

По договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 15.05.2012г.

задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 2018г., с 01.01.2019 по 30.11.2019г. составляет 48045,83руб.

По договору аренды движимого муниципального имущества № 2 от 15.05.2012г. задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 2018г., с 01.01.2019 по 30.11.2019г. составляет 19124,52руб.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в сумме 285030,36руб. в остальной части требований отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине взыскиваются арбитражным судом с ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 102, 110, ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 14.10.2010г. ИФНС РФ по г. Тамбову) в пользу <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег.21.06.1996г. МИФНС РФ № 8 по Тамбовской области) задолженность по арендной плате по договору № 1 от 10.04.2012г. в сумме 49503,руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 53 от 03.04.2013г. в сумме 15334,69руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества№ 51 от 18.03.2013г. в сумме 54088,87руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 25.05.2012г. в сумме 2917,20руб., по договору аренды движимого муниципального имущества № 1а от 25.05.2012г. в сумме 9837,70руб., по договору аренды движимого муниципального имущества № 1а от 20.04.2012г. в сумме 20489,25руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 55 от 03.04.2013г. в сумме 17796,80руб., по договору аренды муниципального имущества № 1 от 10.07.2012г. в сумме 47891,75руб., по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 1 от 15.05.2012г. в сумме 48045,83руб., по договору аренды движимого муниципального имущества № 2 от 15.05.2012г. в сумме 19124,52руб., всего – 285030,36руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8701руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Истцу, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова