Гражданский кодекс часть 1

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» (далее - ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Стенягиной Наталии Николаевне (далее - ИП Стенягина Н.Н., ответчик) о расторжении договора № 2 от 11.11.2013 г. аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования на праве оперативного управления (том 1, л.д. 4-7).

Письмом № 59/351 от 27.01.2017 г. (том 2, л.д. 74) истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор № 2 от 11.11.2013 г. аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования на праве оперативного управления и обязать ИП ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Данные уточнения судом приняты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по мотивам, приведённым в отзыве (том 2, л.д. 76-78), в судебном заседании ИП ФИО1 иск также не признала, указав, что обязательства по внесению арендной платы выполняла надлежащим образом, в период арендных отношений действий по перепланировке не производила, в связи с чем полагала, что оснований для расторжения упомянутого договора не имеется (протокол и аудиозапись судебного заседания от 15.03.2017 г.).

Из материалов дела, объяснений представителей сторон, следует, что 11.11.2013 г. между ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 2 аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования на праве оперативного управления (договор), по условиям п. 1.1. которого арендодатель взял на себя обязательства передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в приложении № 1 (том 1, л.д. 19), расположенные в здании учебного корпуса № 1 по адресу: <...>, для организации горячего питания студентов (том 1, л.д. 13-18).

11.11.2013 г. нежилые помещения переданы арендодателем арендатору, о чём свидетельствует акт приёма-передачи арендуемых помещений (том 1, л.д. 21).

Договор действует в течение 3 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области и (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2014 г. номер государственной регистрации 68-68-07/001/2014-895.

Данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с протоколом аукциона № 1 от 17.10.2013 г. и расчётом арендной платы (приложение № 2, л.д. 20) сумма ежегодной арендной платы без учёта налога на добавленную стоимость, указанных в приложении № 1 нежилых помещений составляет 164 774 руб. 40 коп. без учёта НДС (п. 4.1. договора).

Согласно п. 4.2. договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 24.09.2014 г. арендная плата оплачивается арендатором с момента подписания акта-приёма-передачи в полном объёме путём внесения денежных средств в кассу арендодателя либо по счёту, предоставленному арендодателем за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Несвоевременное внесение арендных платежей, ненадлежащее выполнение иных договорных обязательств, оставление претензионного письма № 41.3/6197 от 21.11.2016 г. (том 1, л.д. 11, 12) без удовлетворения, послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 610 Гражданского кодекса определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указывалось выше, в силу п.п. 2.1., 2.2. договора спорный договор действует в течение 3 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.ч. 1, 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.04.2014 г.

С этого момента вступили в законную силу все положения договора, в том числе относительно начала течения срока его действия.

Таким образом, договор № 2 от 11.11.2013 г. аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования на праве оперативного управления прекратил своё действие по истечении срока, то есть 12.11.2016 г.

Позиция сторон относительно того, что течение срока действия договора начинается с момента его государственной регистрации, а именно, с 01.04.2014 г., и, следовательно, договор действует до 02.04.2017 г., основана на ошибочном толковании приведённых выше норм материального права.

При таких обстоятельствах требование о расторжении упомянутого договора удовлетворению не подлежит.

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном ст. 70 АПК РФ, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, Тамбовская область, г. Мичуринск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о расторжении договора № 2 от 11.11.2013 г. аренды объекта недвижимости, находящегося в федеральной собственности и закрепленного за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования на праве оперативного управления, отказать.

2. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Ю.В. Попов