Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов                                                                                         Дело № А64-7897/2014

9 апреля   2015 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2015г.

Решение в полном объеме изготовлено 09.04.2015г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению имуществом Тамбовской области

Управления по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области

ОАО "Тамбовводтранс"

ООО ПКФ "Экосервис"

к Администрации г.Тамбова

о  признании права собственности

при участии в заседании:

от  Управления по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области – ФИО1, дов. от  30.01.2015г. №01-08/201

от Комитета по управлению имуществом Тамбовской области - ФИО1, дов. от 10.02.2015г. №04-04/08

от ОАО "Тамбовводтранс"  ФИО2 , дов. от 27.06.2012г.

от ООО ПКФ "Экосервис" ФИО3, дов. от 30.01.2015г. №17/30-01.15

от ответчик – не явился, уведомлен надлежаще

установил:

ОАО "Тамбовводтранс", ООО ПКФ "Экосервис", Управление по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области обратились в арбитражный суд с иском к Администрации г.Тамбова о признании права общей долевой собственности  на  офисное здание площадью 2372,6 м², по адресу <...>, распределив площади данного объекта недвижимости следующим образом:

1)    в   собственность   Тамбовской   области   (собственность   субъекта Российской Федерации) нежилое помещение общей   фактической площадью 389,4 (Триста восемьдесят девять и четыре десятых) квадратных метра, в том числе - 249,5 (Двести сорок девять и пять десятых) квадратных метров -офисная площадь,  94,9 (Девяносто четыре и девять десятых) квадратных метров - коридор,  14,1  (Четырнадцать целых и одна десятая) квадратных метров - санузел, 30,9 (Тридцать целых и девять десятых) квадратных метров -лестничная клетка, расположенное на втором этаже, что составляет 1641/10000 доли  в  праве  общей  долевой  собственности  построенного  Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

2)  в собственность ОАО «Тамбовводтранс» нежилые помещения общей фактической площадью 1592,5 (Одна тысяча пятьсот девяносто две целых и пять десятых) квадратных метров, что составляет 6712/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>., в том числе:

- нежилое помещение общей фактической площадью 407,2 (Четыреста семь целых и две десятых) квадратных метров, офисной площадью - 251,6 (Двести пятьдесят одна целая и шесть десятых) квадратных метров, 93,1 (Девяносто три целых и одна десятая) квадратных метров - коридор, 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) квадратных метров - санузел, 48,8 (Сорок восемь целых и восемь десятых) квадратных метров - лестничная клетка, 2,4 (Две целых и четыре десятых) квадратных метров - лифтовая шахта, расположенное на первом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>.

-   нежилое  помещение  общей   фактической  площадью   388,6   (Триста восемьдесят восемь целых и шесть десятых) квадратных метров,  офисная площадь - 251,7 (Двести пятьдесят одна целая и семь десятых) квадратных метров, 92,5  (Девяносто две целых и пять десятых) квадратных метров -коридор, 13,5 (Тринадцать целых и пять десятых) квадратных метров - санузел, 30,9 (Тридцать целых и девять десятых) квадратных метров - лестничная клетка, расположенное на четвертом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>.

-   нежилое  помещение  общей   фактической  площадью   374,6   (Триста семьдесят  четыре   целых  и   шесть   десятых)   квадратных   метров,   офисная площадь - 254  (Двести  пятьдесят четыре  целых)  квадратных  метров,  93 (Девяносто три целых) квадратных метров - коридор, 13,4 (Тринадцать целых и четыре десятых) квадратных метров - санузел, 14,2 (Четырнадцать целых и две десятых) квадратных метров - лестничная клетка, расположенное на пятом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>.

- подвальные помещения общей фактической площадью 407,3 (Четыреста семь целых и три десятых) квадратных метров, включающие в себя лестничные клетки;    нежилые    помещения    технического    этажа    общей    фактической площадью   14,8 (Четырнадцать целых и восемь десятых) квадратных метров, лифты    и    лифтовые    шахты,    электрощитовые    и    насосные    помещения, расположенные в подвальном помещении.

3) в собственность ООО ПКФ «Экосервис» нежилое помещение общей фактической площадью 390,7 (Триста девяносто целых и семь десятых) квадратных метров, офисной площадью -251,5 (Двести пятьдесят одна целая и пять десятых) квадратных метров, 93,4 (Девяносто три целых и четыре десятых) квадратных метров - коридор, 14,5 (Четырнадцать целых и пять десятых) квадратных метров - санузел, 31,3 (Тридцать одна целая и три десятых) квадратных метров - лестничная клетка, расположенное на третьем этаже, что составляет 1647/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

Кроме того, Управление по   охране   окружающей   среды   и природопользованию     Тамбовской  области      просит закрепить   за   Управлением   по   охране   окружающей   среды   и природопользованию     области     и     ООО     ПКФ     «Экосервис»     право беспрепятственного   доступа   к   объектам   инженерных   коммуникаций   — офисного здания, расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Тамбовской области.

Определением от 16.05.2015г. удовлетворено ходатайство Комитета по управлению имуществом Тамбовской области о вступлении в дело в качестве соистца, исковое заявление Комитета по управлению имуществом Тамбовской области к  Администрации г.Тамбова  о признании права государственной собственности Тамбовской области принято к производству.

Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области заявлено об уточнении исковых требований, просит признать право собственности субъекта Российской Федерации Тамбовской области на нежилое помещение общей   фактической площадью 389,4 (Триста восемьдесят девять и четыре десятых) квадратных метра, в том числе - 249,5 (Двести сорок девять и пять десятых) квадратных метров -офисная площадь,  94,9 (Девяносто четыре и девять десятых) квадратных метров - коридор,  14,1  (Четырнадцать целых и одна десятая) квадратных метров - санузел, 30,9 (Тридцать целых и девять десятых) квадратных метров -лестничная клетка, расположенное на втором этаже, что составляет 1641/10000 доли  в  праве  общей  долевой  собственности  построенного  Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представители истцов  в заседании суда требования по иску поддержали.

Ответчик в отзыве на иск возражений по иску не представил, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не заявлено.

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание,  учитывая положения ч.3.1 ст.70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Постановлением администрации города Тамбова от 24.05.2010 г. № 4480 предварительно согласовано место размещения объекта - офисного здания на земельном участке площадью 684 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101034:94 по ул. Базарной, 104; утвержден акт выбора земельного участка; установлен вид разрешенного использования земельного участка площадью 684 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0101034:94 по ул. Базарной, 104 под строительство офисного здания (вид разрешенного использования -земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии).

Согласно пункту 4  постановления вышеуказанный земельный участок предоставлен управлению по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области  в аренду сроком на 3 года под строительство офисного здания.

Постановлением администрации города Тамбова от 13.08.2010 г. № 7195 расторгнут договор аренды земельного участка, внесены изменения в постановление администрации города Тамбова от 24.05.2010 г. № 4480, а именно:  в заголовке и по тексту постановления вместо слов «в аренду» читать «в постоянное (бессрочное) пользование»;  в п. 4 постановления исключить слова «сроком на 3 года»;  п.  5.2 постановления изложить в новой редакции:  «Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Тамбовской  области для регистрации  права постоянного (бессрочного)   пользования   земельным   участком   площадью   684   кв.м.   с кадастровым номером 68:29:0101034:94 по ул. Базарной, 104 под строительство офисного здания».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.08.2010 г. 68-АБ 180127 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок зарегистрировано за  управлением по охране окружающей среды и природопользованию Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2010 г. сделана запись регистрации № 68-68-01/080/2010-566.

Администрацией города Тамбова Управлению выдано разрешение на строительство № RU 68306000-803. Действие настоящего разрешения продлено до 31.08.2013г

25.12.2010 г. между Управлением и открытым акционерным обществом «Тамбовводтранс» (далее - ОАО «Тамбовводтранс») заключен инвестиционный договор на строительство офисного здания по адресу: <...>.

11.05.2011 г. заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору, согласно которому на основании договора уступки прав требования передачи в собственность недвижимого имущества от 03.05.2011 г. в качестве второго соинвестора привлечено общество с ограниченной ответственностью ПКФ «Экосервис».

08.04.2013 г. заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору, согласно которому на основании информации об итогах проведения технической инвентаризации здания были внесены изменения в статьи 1-3 инвестиционного договора.

10.06.2013 г. между соинвесторами и инвестором составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному договору от 25.12.2010 г. по строительству пятиэтажного нежилого офисного здания по адресу: <...>, согласно которому: Общая фактическая площадь Инвестиционного объекта составляет 2372,6 (Две тысячи триста семьдесят две целых и шесть десятых) квадратных метров, в т.ч. площадь подвального помещения и технического этажа. В соответствии с условиями Договора Стороны распределили общую площадь Инвестиционного объекта следующим образом:

 В государственную собственность Тамбовской области переходит нежилое помещение общей фактической площадью 389,4    квадратных    метров,    построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>:   нежилое помещение общей    фактической площадью 389,4  квадратных метра, в том числе -249,5 квадратных метров -офисная площадь, 94,9  квадратных метров - коридор,  14,1   квадратных метров - санузел, 30,9   квадратных метров — лестничная   клетка,   расположенное   на   втором   этаже,   что   составляет 1641/10000   доли   в   праве   общей   долевой   собственности   построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

В   собственность   ОАО   «Тамбовводтранс»   переходят   нежилые помещения  общей  фактической  площадью   1592,5   квадратных метров, что составляет 6712/10000   доли   в   праве   общей   долевой   собственности   построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>:

-  нежилое помещение общей фактической площадью 407,2  квадратных метров, офисной площадью - 251,6  квадратных метров,  93,1  квадратных метров - коридор, 11,3  квадратных метров - санузел, 48,8  квадратных метров - лестничная клетка, 2,4  квадратных- метров - лифтовая шахта, расположенное на первом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>;

- нежилое  помещение  общей  фактической  площадью  388,6   квадратных метров, офисная площадь - 251,7  квадратных метров, 92,5 квадратных метров -коридор, 13,5   квадратных метров - санузел, 30,9   квадратных метров - лестничная клетка, расположенное на четвертом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>;

-   нежилое  помещение общей  фактической площадью  374,6    квадратных  метров,   офисная площадь - 254  квадратных метров, 93  квадратных метров - коридор, 13,4  квадратных метров — санузел, 14,2  квадратных метров — лестничная клетка, расположенное на пятом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>.

-   в   состав   собственного   имущества,   которое   будет   находиться   в собственности   у   ОАО   «Тамбовводтранс»   входят   нежилые   помещения, расположенные во вновь построенном Пятиэтажном офисном здании, по адресу <...>., в том числе: подвальные помещения общей фактической площадью 407,3  квадратных   метров,   включающие   в   себя   лестничные   клетки;   нежилые помещения    технического    этажа    общей    фактической    площадью     14,8  квадратных метров, лифты и лифтовые шахты, электрощитовые и насосные помещения, расположенные в подвальном помещении.

В собственность ООО ПКФ «Экосервис» переходит:

-   нежилое  помещение общей  фактической площадью  390,7    квадратных метров, офисной площадью -251,5  квадратных метров, 93,4   квадратных метров — коридор, 14,5  квадратных метров - санузел, 31,3  квадратных метров - лестничная клетка, расположенное на третьем этаже, что составляет 1647/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

По завершении строительства в государственном унитарном предприятии Технической инвентаризации Тамбовской области получен технический паспорт по состоянию на 26.02.2013 г.

На   основании   постановления   администрации   города   Тамбова   от 15.11.2013   г. № 9658 Управлению выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU68306000-511 в отношении офисного здания по адресу: <...>.

Имеющиеся истцов  документы на спорный объект не позволяет в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на него, в связи с чем заявлен настоящий иск.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества, установленным статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По утверждению истцов лица, оспаривающие факт владения на праве собственности спорным недвижимым имуществом, отсутствуют.

Администрация города Тамбова в отзыве на иск не возражает в отношении признания права собственности на спорное имущество за истцами.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами  требований.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат оставлению за истцами.

Руководствуясь ч.3.1 ст.70,  ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:      

            1. Признать право государственной собственности Тамбовской области (собственность субъекта Российской Федерации) на нежилое помещение общей фактической площадью 389,4 (триста восемьдесят девять целых и четыре десятых) квадратных метра, построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>:

нежилое помещение общей фактической площадью 389,4 (Триста восемьдесят девять целых и четыре десятых) квадратных метра, в том числе -249,5 (Двести сорок девять целых и пять десятых) квадратных метров — офисная площадь, 94,9 (Девяносто четыре целых и девять десятых) квадратных метров - коридор, 14,1 (Четырнадцать целых и одна десятая) квадратных метров - санузел, 30,9 (Тридцать целых и девять десятых) квадратных метров — лестничная клетка, расположенное на втором этаже, что составляет 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

2.  Признать за ОАО «Тамбовводтранс» право собственности на нежилые помещения общей фактической площадью 1592,5 (Одна тысяча пятьсот девяносто две целых и пять десятых) квадратных метров, что составляет 6712/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>:

-  нежилое помещение общей фактической площадью 407,2 (Четыреста семь целых и две десятых) квадратных метров, офисной площадью - 251,6 (Двести пятьдесят одна целая и шесть десятых) квадратных метров, 93,1 (Девяносто три целых и одна десятая) квадратных метров - коридор, 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) квадратных метров - санузел, 48,8 (Сорок восемь целых и восемь десятых) квадратных метров — лестничная клетка, 2,4 (Две   целых   и   четыре   десятых)   квадратных   метров   -  лифтовая   шахта, расположенное на первом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>;

-   нежилое  помещение  общей  фактической  площадью  388,6  (Триста восемьдесят восемь целых и шесть десятых) квадратных метров, офисная площадь - 251,7 (Двести пятьдесят одна целая и семь десятых) квадратных метров, 92,5 (Девяносто две целых и пять десятых) квадратных метров -коридор, 13,5 (Тринадцать целых и пять десятых) квадратных метров - санузел, 30,9 (Тридцать целых и девять десятых) квадратных метров — лестничная клетка, расположенное на четвертом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>.

-   нежилое  помещение  общей  фактической  площадью  374,6  (Триста семьдесят  четыре  целых  и  шесть  десятых)  квадратных  метров,   офисная площадь - 254  (Двести пятьдесят четыре  целых)  квадратных метров,  93 (Девяносто три целых) квадратных метров - коридор, 13,4 (Тринадцать целых и четыре десятых) квадратных метров — санузел, 14,2 (Четырнадцать целых и две десятых) квадратных метров - лестничная клетка, расположенное на пятом этаже вновь построенного Пятиэтажного офисного здания, по адресу <...>.

-   в   состав   собственного   имущества,   которое   будет   находиться   в собственности   у   ОАО   «Тамбовводтранс»   входят   нежилые   помещения, расположенные во вновь построенном Пятиэтажном офисном здании, по адресу <...>, в том числе: подвальные помещения общей фактической площадью 407,3 (Четыреста семь целых и три десятых) квадратных метров, включающие в себя лестничные клетки; нежилые помещения технического этажа общей фактической площадью 14,8 (Четырнадцать целых и восемь десятых) квадратных метров, лифты и лифтовые шахты, электрощитовые и насосные помещения, расположенные в подвальном помещении.

3.  Признать за ООО ПКФ «Экосервис» право собственности на нежилое помещение общей фактической площадью 390,7 (Триста девяносто целых и семь десятых) квадратных метров, что составляет 1647/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>:

- нежилое помещение общей фактической площадью 390,7 (Триста девяносто целых и семь десятых) квадратных метров, офисной площадью -251,5 (Двести пятьдесят одна целая и пять десятых) квадратных метров, 93,4 (Девяносто три целых и четыре десятых) квадратных метров - коридор, 14,5 (Четырнадцать целых и пять десятых) квадратных метров - санузел, 31,3 (Тридцать одна целая и три десятых) квадратных метров — лестничная клетка, расположенное на третьем этаже, что составляет 1647/10000 доли в праве общей долевой собственности построенного Пятиэтажного офисного здания площадью 2372,6 м², по адресу <...>.

4. Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

5. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности  на недвижимое имущество, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые органом, осуществляющим регистрацию.

Судья                                                                          А.А.Краснослободцев