Гражданский кодекс часть 1

Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова г.Тамбов (ОГРН <***> ИНН <***>)
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области
об обязании внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
при участии в заседании
от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 27.12.2013г.
от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 30.10.2012г. №64

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова г.Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области об обязании внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении договора аренды земельного участка от 04.06.2002 № 228 заключенного между Комитетом и ФИО3.

Представитель ответчика считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве, считает, что истцом неверно сформулирована просительная часть искового заявления.

Представитель истца уточнил исковые требования и просит суд: погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка от 04.06.2002г. №228, заключенного между комитетом по управлению земельными ресурсами города Тамбова и ФИО3.

Из документов, представленных в дело, следует, что 04.06.2002 между комитетом по управлению земельными ресурсами и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 228 площадью 454 кв.м. по ул. им. В. Подбельского, 78, под жилой дом сроком с 29.05.2002 по 28.05.2017.

Согласно выписке из ЕГРП от 02.04.2012 № 01/044/2012-096 зарегистрировано право аренды в пользу ФИО3, регистрационный номер от 22.07.2002 68-01/31-1/2002-21351.

Постановлением мэра города Тамбова от 01.10.2003 № 5878 земельный участок площадью 454 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0105001:0008 по ул. им. В. Подбельского, 78 был предоставлен ФИО3 в аренду сроком на 11 месяцев, в связи со смертью ФИО3 Договор аренды от 04.06.2002 № 228 считается расторгнутым.

Однако, до настоящего времени запись о регистрации указанного договора аренды земельного участка не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования Администрации города Тамбова г.Тамбов в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка от 04.06.2002г. №228, заключенного между комитетом по управлению земельными ресурсами города Тамбова и ФИО3 (с учетом уточнений).

Ответчик считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду того, что Комитет в заявлении не указывает, какие именно его права и законные интересы нарушены, каким нормам права не соответствуют действия и решения Управления.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

На основании п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова является правопреемником реорганизованного комитета по осуществлению защиты интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Запись о регистрации договора аренды земельного участка в пользу ФИО3 должна была быть прекращена еще в 2003 году, в связи с переходом по наследству права собственности на домовладение, расположенное в <...>.

В деле имеется ответ нотариуса на запрос суда, из которого явствует, что в архиве нотариуса г.Тамбова ФИО4 имеется наследственное дело № 105/03, после смерти ФИО3, умершей 25 декабря 2002 года, зарегистрированной на день смерти по адресу: <...>.

Заявление о принятии наследства по завещанию и по закону было подано братом наследодателя - ФИО3, зарегистрированным по адресу: <...>.

Наследственная масса, указанная в заявлении, состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>; денежных вкладов в ОАО «Сбербанк России» и акций АКСБ РФ.

Информации об иных наследниках, а также об ином имуществе и имущественных правах в деле не имеется.

Сведений о правах аренды наследниками заявлено не было.

Иных доказательств, свидетельствующих о правопреемниках (наследниках) в отношении спорного договора, сторонами в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости также предусмотрены статьей 552 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Из договора аренды не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Главой 26 ГК РФ установлены основания прекращения обязательств.

Так, пунктом 1 ст.418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Исходя из изложенного, земельное законодательство (п. 1 ст. 46 ЗК РФ) и гражданское законодательство (ст. 418, 617 ГК РФ) предусматривают основанием прекращения права аренды смерть арендатора и отсутствие наследника, правопреемника, желающего воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска и признании права или обременения отсутствующим.

Расторжение договора аренды по причине смерти арендатора не представляется возможным.

Смерть ФИО3 является юридическим фактом, ведущим к прекращению договора аренды земельного участка № 1108 от 07.12.2007г.

Государственная регистрация прекращения договора аренды осуществляется посредством погашений регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленным разделом VI Правил ведения ЕГРП (Приказ Минюста РФ от 06.08.2004г. № 135 (ред. от 24.12.2004. «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества»).

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 10/22).

Таким образом, заявленные исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении расходов по оплате государственной пошлины, суд учел, что согласно п. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождены (п. 1.1 введен Федеральным законом от 25.12.2008 № 281-ФЗ).

Поскольку при подаче искового заявления истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, с Управления Росрееста по Тамбовской области не подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка от 04.06.2002г. №228, заключенного между комитетом по управлению земельными ресурсами города Тамбова и ФИО3.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья Н.Ю. Макарова