Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества "Татавтодор", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом: железнодорожный тупик (железнодорожные пути необщего пользования), назначение: сооружения транспорта, протяженностью 1 370 м., расположенный по адресу: РТ, <...>; с участием заинтересованных лиц: открытое акционерное общество "Проектно-ремонтно-строительное объединение "Татавтодор", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управление Росреестра по РТ, г. Казань;

с участием:

от заявителя: ФИО1, ведущий юрисконсульт, доверенность от 9.12.2016г.;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены;

установил:

Открытое акционерное общество "Татавтодор", г.Казань (далее заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом: железнодорожный тупик (железнодорожные пути необщего пользования), назначение: сооружения транспорта, протяженностью 1 370 м., расположенный по адресу: РТ, <...>.

Заинтересованными лицами отзывы на заявление применительно к ст.131 АПК РФ не представлены.

В судебном заседании заявитель просил заявление удовлетворить.

Заинтересованные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 25.07.2016г. до 27.07.2016г.

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием заявителя.

Заслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления исходя из следующего: 18.12.2008 года между ОАО «Татавтодор» (далее заявитель) и ОАО «Проектно-ремонтно-строительное объединение «Татавтодор» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости №46/13-841 (далее-договор). Пунктом 1.2 договора предусмотрено приобретение заявителем права собственности на объект недвижимости: железнодорожный тупик (железнодорожные пути необщего пользования), назначение: сооружение транспорта, протяженность 1 318,08 п.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...> с кадастровым номером 16:24:15 03 01:0100:0037 (далее-объект).

ОАО «Проектно-ремонтно-строительное объединение «Татавтодор» объект принадлежал на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № 16-АА 98303.0, зарегистрированному Управлением федеральной регистрационной службы по РТ 07 ноября 2008 года, о чем 11 июня 2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №16-16-13/013/2008-523.

19 января 2009 года проведена государственная регистрация права ОАО
«Татавтодор» на объект, в государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №16-16-
13/043/2008/226.

Согласно кадастровому паспорту от 30.06.2008 объект недвижимости длиной 1 318,08 м расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:24:15 03 01:0100:0037.

27 октября 2011 года актом РГУП «БТИ» ошибочно выявлен снос указанного объекта с кадастровым номером 16:24:15 03 01:0100:0037.

23 января 2015 года заявитель получил уведомление о невозможности повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права ОАО «Татавтодор» в связи ликвидацией объекта на основании акта о сносе 27 октября 2011 года № 102.

По заявлению ОАО «Татавтодор» специалистами ООО «Институт
независимых экспертиз» было подготовлено заключение № 61-15, в котором
указано, что железнодорожный тупик расположен на земельных участках с
кадастровыми номерами 16:24:150302:110; 16:24:150201:1076; 16:24:150301:494; 16:24:150301:518; 16:24:150301:537 и 16:24:150301:100, а также на землях, не прошедших кадастровый учет в кадастровом квартале 16:24:150301, расположенных по адресу: Республика Татарстан, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение.

Таким образом, заявитель владеет и владел объектом недвижимости: железнодорожный тупик (железнодорожные пути необщего пользования), назначение: сооружения транспорта, протяженность 1318,08 м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами 16:24:150302:110, 16:24:150201:1076, 16:24:150301:494, 16:24:150301:518, 16:24:150301:537 и 16:24:150301:100, а также на землях, не прошедших кадастровый учет в кадастровом квартале 16:24:150301.

В соответствии с условиями соглашения №59/04 о передаче прав и обязанностей арендаторов по договору аренды земельного участка № Т029-071-0125 от 22.07.2005г. земельный участок с кадастровым номером 16:24:150301:100 передан ОАО «Татавтодор» на правах аренды.

В связи с ошибочным направлением акта о сносе в Управление Росреестра по Республике Татарстан, в настоящее время невозможно провести государственную регистрацию права собственности заявителя на железнодорожный тупик.

В соответствии со статьей 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Исходя из смысла названных норм права факт владения имуществом устанавливается, если у заявителя были правоустанавливающие документы о принадлежности имущества, но они утрачены, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

В обоснование своих требований заявитель указал, что у него отсутствует другая возможность восстановить утраченное право собственности и получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установление юридического факта владения имуществом как своим собственным необходимо с целью регистрации права собственности, в проведении которой заявителю отказывает регистрирующий орган.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 218,219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявитель просит установить факт владения ОАО «Татавтодор» недвижимым имуществом недвижимости: железнодорожный тупик (железнодорожные пути необщего пользования), назначение: сооружения транспорта, протяженностью 1370 м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, как своим собственным.

В данном случае установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным по существу является спором о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства в соответствии со ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 218 АПК РФ к числу дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваемых арбитражным судом, относятся дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 АПК РФ юридическое лицо вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В данном случае заявитель преследует цель не установления права собственности, а государственной регистрации права на объект, который был исключен из реестра собственности.

Прежний собственник недвижимого имущества так же известен заявителю.

Доказательства обжалования действий БТИ заявителем в порядке ст.65 АПК РФ не представлено.

Вместе с тем, из обстоятельств дела не усматривается, что у заявителя согласно части 1 статьи 219 АПК РФ отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факты, поскольку указанные документы предоставлялись на регистрацию спорного объекта при первоначальной регистрации права собственности.

Заявителем не доказана невозможность защитить свои права в ином порядке. Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Кодекса арбитражный суд при рассмотрения дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, устанавливает факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным. В полномочия суда по заявлению об установлении фактов, имеющих юридическое значение, не входит признание вещного права за заявителем. Признание или отказ в признании такого права происходит в рамках рассмотрения соответствующего иска. Именно в этом случае решение суда об удовлетворении иска является основанием для регистрации права в реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса и пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; далее - Закон N 122-ФЗ).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 5 и 7 информационного письма от 17.02.2004 N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение" отметил, что заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства, факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства.

В то ж время ранее заявитель в рамках дела А65-15778/2015 Арбитражного суда Республики Татарстан обращался в суд с иском к ОАО «ПРСО «Татавтодор» о признании права собственности на объект недвижимости: железнодорожный тупик (железнодорожные пути необщего пользования), назначение: сооружения транспорта, протяженностью 1 370 м., расположенный по адресу: РТ, <...>. Решением от 17.09.2015г. по указанному делу в удовлетворении требований истца отказано, в том числе ввиду того, что заявление об обжаловании действий регистрирующего органа по прекращению права собственности не подавалось, в реестре собственности сведения о собственнике спорного объекта отсутствуют, кто-либо притязания истца на объект не оспаривает, соответственно спор о праве между сторонами по делу отсутствует. Ответчик не заявлял о своем праве на имущество и не оспаривал права истца. Какие-либо разногласия о принадлежности объекта между истцом и ответчиком отсутствовали.

Вместе с тем, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

Таким образом, настоящее заявление фактически направлено на преодоление вступившего в законную силу судебного акта (А65-15778/2015).

Соответственно, предусмотренные ст.219 АПК РФ основания для удовлетворения заявления отсутствуют.

Госпошлина по иску в порядке ст.110 АПК РФ подлежит отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья

А.Ю. Юшков