Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Логинова О.В., рассмотрев 14–21 апреля 2010 года по первой инстанции в открытом судебном заседании дело по заявлению Садоводческого потребительского кооператива «Строитель-1» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права собственности на здания Садоводческого потребительского кооператива «Строитель-1» незаконными, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности на здания: дом конторы - 56,8 кв.м., сарай - хозблок - 13,9 кв.м. (20,2 кв.м.), водокачка - 25,2 кв.м., сарай металлический - 8,2 кв.м., домик охраны - 15,5 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <...>

При участии:

от Садоводческого потребительского кооператива «Строитель-1» – ФИО1;

от Управления Росреестра по Республике Татарстан – ФИО2, ФИО3;

при ведении протокола судебного заседания судьей Логиновым О.В.,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческий потребительский кооператив «Строитель-1» (далее – заявитель, кооператив) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – ответчик, Росреестр) о признании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права собственности на здания Садоводческого потребительского кооператива «Строитель-1» незаконными, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан произвести государственную регистрацию права собственности на здания: дом конторы - 56,8 кв.м., сарай - хозблок - 13,9 кв.м. (20,2 кв.м.), водокачка - 25,2 кв.м., сарай металлический - 8,2 кв.м., домик охраны - 15,5 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <...>.

В судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 21 апреля 2010 года, по окончании которого судебное заседание продолжено. Лица, участвующие в деле, об объявлении перерыва, времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва, извещены путем персональной расписки представителей в приложении к протоколу судебного заседания, а также путем размещения судом информации на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан (web-адрес: http://www.tatarstan.arbitr.ru).

Представитель Заявителя в судебном заседании требования поддержала в отношении ходатайств представителей Ответчика не возражала.

Представители Ответчика в судебном заседании требования не признали, ходатайствовали о приобщении к материалам дела отзыва на заявление и приложенные к нему документы.

Суд, рассмотрев ходатайство Ответчика, удовлетворил его, отзыв и приложенные документы приобщены к материалам дела.

Как следует из представленных в материалы дела документов, Ответчик 11 февраля 2010 года сообщениями №01/301/2009-400 (т.3, л.д.69), №01/301/2009-401 (т.3, л.д.128), №01/301/2009-402, №01/301/2009-403 (т.2, л.д.115), №01/301/2009-404 (т.2, л.д.176) отказал Заявителю в государственной регистрации права собственности на здание сарая металлического, на здание сарая - хозблока, на здание дома конторы, на здание водокачки, на здание домика охраны, расположенные по адресу: РТ, <...>.

Заявитель, считая, что указанные отказы ответчика нарушают его права, в соответствии со ст.198 АПК РФ обратился с настоящим заявлением в суд, в котором просит признать эти отказы незаконными.

Исследовав доказательства по делу, выслушав представителей заявителя и ответчика, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются нормами Федерального закона от 21.11.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - «Федеральный закон «О государственной регистрации прав»).

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав» (статья 2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом (статья 6).

Нормой статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав» определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав» в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производится правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

На основании пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п.3 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав» основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3 и 30.1 этого Федерального закона, установлены в данных статьях.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества необходимо представить документы, подтверждающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что на спорную государственную регистрацию в соответствии с расписками в получении документов (т.2, л.д.116, 117, т.2, л.д. 177, 178, т.3, л.д.71, 72, т.3, л.д. 129, 130), кооперативом были представлены заявления о государственной регистрации от 28 сентября 2009 года №№01/301/2009-400, 01/301/2009-401, 01/301/2009-402, 01/301/2009-403, 01/301/2009-404; кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на здание сарая металлического, на здание сарая - хозблока, на здание дома конторы, на здание водокачки, на здание домика охраны; выписка из ЕГРЮЛ от 12.08.2009 №31044юл; письмо от 25.12.2003 №12-09-2-27478; протокол общего собрания садоводов СПК «Строитель№1» от 01.06.2008; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.09.2007; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.12.2007; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года; свидетельство о государственной регистрации устава в новой редакции от 07.05.2001; свидетельство о постановке на налоговый учет от 07.05.2001; Устав Садоводческого потребительского кооператива «Строитель-1» от 07.05.2001; Протокол общего собрания садоводов СПК «Строитель-1» по итогам работы за 2008 год от 26.04.2009; платежные поручения об уплате государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав» непредставление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Среди представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество.

Ответчиком в материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов на спорные объекты, которые также не содержат документы, подтверждающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество.

Следовательно, в данном случае у Ответчика имелись основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав», а отказы Ответчика от 11 февраля 2010 года №01/301/2009-400, №01/301/2009-401, №01/301/2009-402, №01/301/2009-403, №01/301/2009-404 являются правомерными.

Вышеприведенный вывод позволяет суду отклонить доводы заявителя об отсутствии оснований для отказов в государственной регистрации спорных объектов недвижимости, а также об обязании Ответчика произвести государственную регистрацию спорных объектов недвижимости.

На основании вышеизложенного требования заявителя удовлетворению не подлежат.

При этом суд обращает внимание, что кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на здание сарая металлического, на здание сарая - хозблока, на здание дома конторы, на здание водокачки, на здание домика охраны такими документами не являются

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на Заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья О.В.Логинов