Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мазитова А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиннатуллиной К. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Востокнефтегазэлектромонтаж», г. Ижевск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании решение (сообщение) Управления Федеральной служб регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № 99/004/201 года об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер расположенное по адресу: <...> незаконным, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Татарстан совершить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 18,7, кадастровый номер 16:52:020701:1971, расположенное по адресу: <...> в установленный законом срок,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от заявителя – ФИО1, по доверенности от 20.04.2016г.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 11.01.2016 г.

от третьего лица (Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) - ФИО3, доверенность от 14.07.2016

от третьего лица (ФИО4) – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Востокнефтегазэлектромонтаж», г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании решение (сообщение) Управления Федеральной служб регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан № 99/004/201 года об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 18,7 кв. м, кадастровый номер расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул. Мелиораторная, 21, незаконным, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Республике Татарстан совершить действия по регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 18,7, кадастровый номер 16:52:020701:1971, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ул. Мелиораторная, 21, в установленный законом срок.

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заявитель поддерживает заявленное требование по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик требование заявителя не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Третье лицо (Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) поддерживает позицию ответчика, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо (ФИО4) о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещено, не явилось, возражений не заявило. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства третьего лица.

В ходатайстве третье лицо (ФИО4) указывает, что считает требования ООО «Востокнефтегазэлектромонтаж» обоснованными и подтверждает, что производственная база «Перспектива» состоит из 4 объектов: ремонтного корпуса, литер «А», КПП, литер «Б», офиса, литер «В», административного здания, литер «Д» и была им продана заявителю полностью.

Как следует из материалов дела, 22.06.2007г. между третьим лицом (ФИО4) и ФИО5, ИП ФИО6 был подписан договор купли-продажи, согласно которому ФИО5, ИП ФИО6 продали третьему лицу (ФИО4) производственную базу "Перспектива", находящуюся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, город Набережные Челны, район БСИ.

28 ноября 2007 года третьему лицу (ФИО4) было выдано о государственной регистрации права собственности на производственную базу «Перспектива», назначение нежилое, общей площадью 1389,3 к.м., инв. № 1420, кадастровый номер 16:52:08 01 03:0006:0015, серии 16-АА № 503808 от 28.11.2007г.

24 августа 2010 года между третьим лицом (ФИО4) и заявителем был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор), согласно которому третье лицо (ФИО4) продал заявителю недвижимое имущество: производственную базу "Перспектива", назначение: нежилое, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, город Набережные Челны, район БСИ, с кадастровым номером 16:52:08 01 03:0006:0015, общей площадью 1389,3 кв.м.

Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 договора производственная база является сложным объектом недвижимости и состоит из:

- Ремонтного корпуса, литера А, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0011,

- КПП, литера Б, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0012,

- Офиса, литера В, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0013,

- Административного здания, литера Д, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0014.

08 сентября 2010 года заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на производственную базу «Перспектива», назначение нежилое, общей площадью 1389,3 к.м., инв. № 1420, кадастровый номер 16:52:08 01 03:0006:0015, серии 16-АЕ № 758985 от 08.09.2010г.

Постановлением Исполкома Муниципального образования г. Набережные Челны РТ № 7008 от 27.10.2010 объекту капитального строительства - производственной базе («Перспектива» был присвоен почтовый адрес: <...>.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» 03.07.2015 № 1600/501/15-95785 была устранена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объектах недвижимости, имеющие кадастровые номера: 16:52:080103:38, 16:52020701:1971,16:52:020701:2099, 16:52:020701:1683;

В кадастровые сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 16:52:080100:38 внесены следующие изменения:

- площадь объекта с кадастровым номером 16:52:080103:38 -1389,3 кв.м.;

- наименование объекта с кадастровым номером 16:52:080103:38 - ремонтный корпус;

- литера объекта с кадастровым номером 16:52:080103:38-литера А.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:52020701:1971 (литера Д, площадь 18,7 кв.м.), 16:52:020701:2099 (литера Б, площадь 14,9 кв.м.), 16:52:020701:1683 (лидера В, площ., 79,9 кв.м.) имеют статус «ранее учтенный». Таким образом, все входившие в сложносоставной объект недвижимости - производственная база «Перспектива» 4 здания были учтены как отдельные объекты недвижимости.

В 2015 году заявитель произвел снос двух зданий: КПП, литера Б, с кадастровым номером 16:52:020701:2099, Офис, литера В, с кадастровым номером 16:52:020701:1683.

Данные объекты недвижимости были сняты с государственного кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от 11.08.2015 № 1600/301/15-445863, от 12.08.2015 № 1600/301/15-447435.

30.09.2015 года заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером – 16:52:080103:38 - ремонтный корпус, площадью 1 389,3 кв.м., литера А.

Ответчиком была произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: ремонтный корпус, площадью 1 389,3 кв.м., кадастровый номер 16:52:080103:38. 08.10.2015года заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости: ремонтный корпус, назначение: нежилое, площадью 1389,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

30.10.2015 года заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, адресу: РТ, <...>, с кадастровым номером 16:52:020701:1971, площадью 18,7 кв.м., литера Д.

Сообщением от 19.02.2016г. №199/004/2015-5454 регистрирующий орган отказал обществу в регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание по адресу: РТ, <...>, с кадастровым номером 16:52:020701:1971, площадью 18,7 кв.м. на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), так как обществом не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, а именно: не представлены документы, подтверждающие наличие или возникновение права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Полагая, что данным отказом ответчика нарушены его права и законные интересы, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 АПК РФ для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 17 Закона о государственной регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

Согласно статье 20 Закона о государственной регистрации, в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав (абзац 10 пункта 1 статьи 20).

Между тем, как установлено судом и следует из материалов дела, на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2010г.

В данном договоре купли-продажи недвижимого имущества от 24.08.2010г. четко указано передаваемое заявителю недвижимое имущество: производственная база "Перспектива", назначение: нежилое, находящаяся по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, город Набережные Челны, район БСИ, с кадастровым номером 16:52:08 01 03:0006:0015, общей площадью 1389,3 кв.м., которая согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4 договора является сложным объектом недвижимости и состоит из:

- Ремонтного корпуса, литера А, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0011,

- КПП, литера Б, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0012,

- Офиса, литера В, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0013,

- Административного здания, литера Д, с кадастровым номером 16:52:080103:0006:0014.

В ходатайстве ФИО4 (продавец недвижимого имущества) также подтвердил факт продажи объекта недвижимого имущества – административное здание, литера «Д», в составе производственной базы «Перспектива», указав, что также пояснения им были даны и в регистрирующем органе 08.10.2015г.

При таких обстоятельствах, регистрирующий орган неправомерно отказал в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, его действия нарушают права и законные интересы заявителя, а требование заявителя является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителя по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в государственной регистрации права, выраженный в сообщении №99/004/2015-5454 от 19.02.2016г.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - административное здание, кадастровый номер 16:52:020701:1971, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в пользу общества с ограниченной ответственностью «Востокнефтегазэлектромонтаж» 3 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А. Н. Мазитов