Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи М.Ф. Мусиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб.,

с участием:

истца – представитель ФИО3 по доверенности от 22.07.2021, диплом, паспорт;

ответчика – лично, паспорт; по устному ходатайству представитель ФИО4, диплом;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Казань (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 450 000 руб.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявляет ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 480 0000 руб. задолженности по арендной плате.

Суд в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворяет.

Ответчиком заявлено устное ходатайство о допуске ФИО4 в качестве представителя.

Суд удовлетворяет ходатайство ответчика о допуске ФИО4 в качестве представителя.

Представитель ответчика ходатайствует о приобщении возражений на исковое заявление к материалам дела.

Представитель истца возражает против приобщения переписки к материалам дела.

На основании ст. 159, ч.ч.3,5 ст.184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан выносит протокольное определение об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о приобщении возражений на исковое заявление к материалам дела.

Представитель истца исковое заявление поддерживает в полном объеме, дает устные пояснения.

Представитель ответчика исковое заявление не признает, дает устные пояснения, согласно представленным возражениям на иск заявил об истребовании доказательств договорных отношений с ответчиком, о предоставлении доказательств об оплате арендных платежей, о привлечении к участию в деле Управление Федеральной налоговой службы РФ по РТ. При этом ответчик подтвердил заключение и подписание договора аренды и факт передачи объекта аренды, пояснил, что договор и акт был им подписан, подтвердил наличие задолженности в размере 100 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Из материалов дела арбитражным судом не установлено наличие оснований для удовлетворения заявления ответчика о привлечении Управления Федеральной налоговой службы РФ по РТ в дело в рассматриваемом статусе.

Для признания наличия условий для привлечения третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора необходимо, чтобы судебный акт, принимаемый по результатам рассмотрения дела, мог быть принят непосредственно о правах и обязанностях указанного лица.

Управление Федеральной налоговой службы РФ по РТ не является участником правовых отношений, в связи с которыми возник настоящий спор, рассмотрение настоящего иска не может повлиять на конкретные права или обязанности (не повлечет возникновение новых или изменение существующих) по отношению к одной из сторон спора, в связи с чем ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что 15.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды № 1, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <...> (далее - помещение), а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п.1.1 договора).

Арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Общая сумма постоянной части арендной платы составляет 120 000 руб. ежемесячно без НДС (п.3.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать стоимость арендной платы до 5
числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленных счетов на оплату арендодателем.

Переменная часть арендной платы выплачивается арендатором отдельно на основании счетов, в течении пяти банковских дней с момента получения соответствующего счета к оплате (п.3.3-3.4 договора).

Договор заключен на срок 11 месяцев с 15 августа 2020 года по 14 июля 2021 года (п.5.1 договора).

Факт передачи объекта подтверждается актом приема-передачи от 15.08.2020.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 480 0000 руб. (с учетом уточнения) за период с января по апрель 2021 года.

Претензией от 01.04.2021, направленной в адрес ответчика 01.04.2021, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности по арендным платежам в добровольном порядке.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 480 000 руб. (с учетом уточнения).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Материалы дела свидетельствуют, что правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, признаются судом несостоятельными в силу следующего.

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств договорных отношений с ответчиком по аренде недвижимого имущества, расположенного по адресу, который указывает истец не подлежит удовлетворению, поскольку в материалы дела представлен договор субаренды нежилого помещения № 1 от 15.08.2020, подписанный сторонами. Факт заключения договора и передачи помещения был подтвержден ответчиком в судебном заседании.

Ходатайство ответчика о представления истцом доказательств и способа оплаты арендных платежей – наличными или безналичными платежами также отклоняется судом.

Главой 3 договора установлены условия по арендной плате и порядку расчетов. В судебном заседании ответчик также подтвердил факт частичной оплаты арендной платы наличными средствами.

В судебном заседании ответчик подтвердил наличие задолженности в размере 100 000 руб.

Судом признание долга ответчиком в размере 100 000 руб. не принимается, поскольку в судебном заседании ответчик подтвердил указанную задолженность по состоянию на 01.01.2021, между тем исковые требования заявлены за период с января по апрель 2021 года.

Также в судебном заседании ответчик пояснил, что освободил помещение, а также заключил новый договор аренды.

Согласно п.4.3 договора арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в соответствии со ст.620 ГК РФ с обязательным уведомлением арендодателя в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней.

В материалы дела письменное уведомление о расторжении договора аренды, а также акт возврата помещения не представлен. В судебном заседании ответчик пояснил, что уведомление в адрес истца не направлял, акт возврат помещения не составлялся.

Доводы ответчика о заключении иного договора аренды не свидетельствуют о прекращении вышеназванного договора субаренды.

Ссылка на свидетельские показания в части освобождения помещения признается судом несостоятельной.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Принимая во внимание характер спора, основания для удовлетворения ходатайства ответчика у суда отсутствуют.

Учитывая, что материалы дела доказательства погашения арендной платы за период с января по апрель 2021 года не содержат, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 480 000 руб. (с учетом уточнения) обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению истцу ответчиком, в части увеличения иска подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Пестречинский район, с. Ковали (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) долг в сумме 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Пестречинский район, с. Ковали (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 600 (шестьсот) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Г.Н. Мурзаханова