Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Актив-Инвест", (ОГРН<***>), г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕЛИОС-АВТО", (ОГРН <***>), г.Казань, о взыскании 163 789,05 руб. долга по арендной плате, 10 787 руб. за услуги пользования телефонной связи,

с участием:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности от 06.06.2012 года,

от ответчика – не явился

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Актив-Инвест", г.Казань (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Общество с ограниченной ответственностью "ГЕЛИОС-АВТО", г.Казань, (далее – ответчик), с участием третьего лица - (далее – третье лицо) о взыскании 376 657,30 руб. долга по арендной плате, 10 787,61 руб. за услуги телефонной связи.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, заявил об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 163 789 руб. 05 коп., в части взыскания задолженности по оплате услуг телефонной связи до 10 787,61 руб.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение исковых требований.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее:

Между ООО фирма «Диляра» (арендодатель) и ООО «Компания «Актив-Инвест» (арендатор) 01.09.2009 г. заключен договор аренды нежилых помещений №7/ДЛ, в соответствии с которым арендатору было предоставлено в пользование совокупность нежилых помещений – здание административно-торгового центра, 3-этажное с подвалом, общей площадью 1625,70 кв.м., инв. №13271, лит. А, расположенное по адресу: <...>.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок аренды определен периодом с 01.09.2009 г. по 31.07.2010 г. В силу ст. 609,651 ГК РФ договор аренды не подлежит государственной регистрации.

По акту приема-передачи от 01.09.2009 г. объект аренды передан арендатору (л.д.23).

Наделенный правом сдачи помещения в субаренду 01.09.2009 г. истец (субарендодатель) заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕЛИОС-Авто» (Субарендатор) договор субаренды нежилого помещения №Д-39, согласно которому в субаренду субарендатору (ответчику) было передано нежилое помещение, общей площадью 4,2 кв.м., отмеченное на поэтажном плане первого этажа и присвоен номер 7 , расположенное по адресу: <...> кадастровый (или условный) номер 16:50:07:93268:001.

Пунктом 6.1 договора стороны определили срок действия договора – с 01.09.2009 г. по 31.07.2011 г.

По акту приема-передачи от 01.09.2009 г. нежилое помещение передано субарендатору (л.д.16).

Пунктом 4.1 договора определен размер арендной платы за владение и пользование помещением– 1898,40 руб. Арендная плата перечисляется на расчетный счет субарендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4.2. договора субарендатор обязан возмещать арендодателю услуги пользование телефонной связью.

01.10.2010 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому субарендатор передает в субаренду нежилое помещение общей площадью 180,20 кв.м., с кадастровым номером 16:50:07:93268:001, находящееся на 1-ом этаже административного центра, отмеченное на поэтажном плане первого этажа №№11; 4; 5; 8; 9 в и 252,60 кв.м. территории под автостоянку, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 2 данного дополнительного соглашения установлено, что размер арендной платы за владение и пользование помещениями составляет 102609,55 руб., из расчета: офисные помещения 452 руб. за 1 кв.м., и территория под автостоянку 76,25 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Актом приема – передачи от 01.10.2010 года арендодатель передал имущество арендатору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование объектами аренды, а также по оплате услуг телефонной связи, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Абзацем 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами (абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательства наличия разрешения арендодателя на предоставления земельного участка арендатору в субаренду.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Договор субаренды в части предоставления в субаренду земельного участка под автостоянку ничтожен в силу ст. ст. 168, 608, 615 ГК РФ. Договор субаренды в данной части в соответствии со ст. 167 ГК РФ не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Ничтожность договора субаренды исключает удовлетворение иска арендатора к субарендатору о взыскании задолженности по арендным платежам в части взыскания долга по арендным платежам за пользование земельным участком.

Таким образом, исковые требования в части взыскания долга по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в сумме 61 875 руб., исходя из расчета 452 руб. ха 1 кв.м., при занимаемой субарендатором площади помещения 184,20 кв.м. в период с 01.10.2009 года по 31.08.2010 года.

Учитывая, что задолженность ответчика за пользование услугами телефонной связи подтверждается только актами №1245 от 31.12.2010 г. на сумму 1328,39 руб. и №1094 от 30.11.2010 года на сумму 1367,39 руб., исковые требования в части взыскания долга за услуги телефонной связи подлежат взысканию в сумме 2 695,78 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГЕЛИОС-АВТО» (ОГРН <***>), г. Казань, к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Актив-Инвест», (ОГРН <***>), <...> 179,50 руб. долга по арендной плате, 2695,78 руб. стоимости услуг телефонной связи, 2178,45 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья М.В. Гаврилов