Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эверест», г.Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании обязательства по Договору аренды № К-10-769/А от 19 августа 2013 года, заключенному между ООО «Эверест» в лице Управляющей компании ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент» и ИП ФИО1, прекращенными со дня прекращения предпринимательской деятельности ИП ФИО1, а именно «28» апреля 2015 года, признании факта выполнения ИП ФИО1 принятых на себя обязательств на день прекращения предпринимательской деятельности, а именно 28 апреля 2015 года в полном объеме,

с участием представителей:

от истца - ФИО2, доверенность от 27.07.2015,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 19.01.2015,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны (истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г.Москва (ответчик, Общество) о признании обязательства по Договору аренды № К-10-769/А от 19 августа 2013 года, заключенному между ООО «Эверест» в лице Управляющей компании ООО «Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент» и ИП ФИО1, прекращенными со дня прекращения предпринимательской деятельности ИП ФИО1, а именно «28» апреля 2015 года, признании факта выполнения ИП ФИО1 принятых на себя обязательств на день прекращения предпринимательской деятельности, а именно 28 апреля 2015 года в полном объеме.

Истец исковые требования поддержал, пояснил, что иск мотивирован по аналогии с ликвидацией юридического лица в соответствии со ст.419 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а именно при ликвидации юридического лица прекращаются все обязательства.

Ответчик иск не признал, представил отзыв, пояснил, что истец обратился к ответчику с уведомлением о расторжении договора, однако ему был дан ответ о том, что односторонний отказ от исполнения договора по инициативе арендатора договором аренды №К-10-769/А от 19.08.2013 не предусмотрен, после чего он на основании своего решения прекратил деятельность. В данном случае аналогия с ликвидацией юридического лица не применима, поскольку при ликвидации юрлица прекращению деятельности предшествуют: создание ликвидационной комиссии, публикация в Вестнике ЕГРЮЛ, предоставляется время для обращения кредиторов и т.д. В случае ликвидации индивидуального предпринимателя такая процедура носит только заявительный характер, при этом с ликвидацией ИП лицо в обязательстве не ликвидируется, а только утрачивает статус индивидуального предпринимателя.

Как следует из материалов дела, между ООО «Эверест» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды №К-10-769/А от 19.08.2013, согласно которому Арендодатель передает в аренду Арендатору, а Арендатор принимает от Арендодателя часть нежилого помещения №220, площадью 49,3 кв.м., расположенное на 2 этаже в здании торгово-развлекательного комплекса №46/33 по ул.Хусаина Ямашева, (п.1.1.1. и 1.1.2. договора). Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 30.09.2018 (п.3.1.).

В соответствии с п.12.11. договора односторонний отказ от исполнения договора Арендатором не допускается, если иное не установлено договором.

Истец, начиная с 05.08.2014, неоднократно обращался к ответчику с просьбой отсрочки платежа в связи со спадом продаж, однако с заявлением о расторжении договора обратился только 27 февраля 2015 года, на что 03.03.2015 Обществом дан ответ, что односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

12.03.2015, 06.04.2015 предприниматель повторно обратился с заявлением о расторжении договора аренды, а также указал, что, если Арендодателем договор не будет расторгнут, Арендатор обратится за расторжением в судебном порядке.

22.04.2015 истец обратился к ответчику с письмом, о предоставлении возможности ночных работ в связи с вывозом товара, разрешение не было дано по причине наличия долга по арендной плате.

27.04.2015 истцом составлена опись имущества, а также передаточный акт в одностороннем порядке, которые направлены Обществу 29.04.2015.

21.04.2015 истцом принято решение о прекращении деятельности ИП, 28.04.2015 внесена запись о прекращении деятельности в качестве предпринимателя на основании собственного решения за №415165000076657.

01.07.2015 ФИО1 вновь зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в Единый государственный реестр физических лиц, истцу присвоен ОГРН <***>, ИНН <***>.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Суд установил, что договор №К-10-769/А от 19.08.2013 по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Частью 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Судом установлено, что Договор заключен сроком до 30.08.2018.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит объект (торгово-развлекательный комплекс), назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 70507,10 кв.м., инв.№46/33, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 16-16-01/091/2007-002.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Из раздела 4 договора аренды следует, что арендная плата состоит из основной, дополнительной, переменной части и арендной платы с оборота, основная арендная плата рассчитывается путем умножения арендуемой площади помещения равной 49,3 кв.м. на сумму в рублях эквивалентную 61,36 Евро за 1 кв.м. в месяц, включая НДС, а дополнительная эквивалентна 11,8 Евро за 1 кв.м. помещения включая НДС в размере, установленном действующим законодательством РФ. Арендная плата подлежит начислению с даты подписания сторонами передаточного акта согласно п.2.1. договора, либо с 01.10.2013, оплачивается авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня текущего месяца (п.4.2.2. и п.4.4.1. договора).

В конце срока аренды, а также при досрочном расторжении настоящего договора, арендатор обязуется возвратить помещение арендодателю по передаточному акту. Помещение должно быть возвращено в нормальном состоянии с учетом нормально износа и изъятых отделимых улучшений (п. 2.2.1 договора).

Доказательств возврата помещения в установленном порядке материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с ч.4 ст.23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Являясь индивидуальным предпринимателем, гражданин осуществляет свои права и обязанности под собственным именем и фамилией, при регистрации индивидуального предпринимателя не появляется новый участник гражданских правоотношений, как это бывает при создании юридических лиц. Регистрация только определяет правовой статус гражданина – «индивидуальный предприниматель».

Стороной в обязательствах, появляющихся во время осуществления физическим лицом своей предпринимательской деятельности, так и в делах не связанных с нею, является одно и то же лицо.

После государственной регистрации гражданина в качестве ИП, к его предпринимательской деятельности применяются правила и положения Гражданского кодекса РФ, которые регулируют деятельность коммерческих организаций, в случае, если иное не предусмотрено законами и другими правовыми актами, а также существом правоотношений.

К тому же независимо от фактарегистрации в качестве ИП, к сделкам, совершаемым гражданином с целью осуществления предпринимательской деятельности, суд имеет право применять правила ГК РФ, регулирующие обязательства, связанные с ведением предпринимательской деятельности (ГК РФ, пункт 4 ст. 23).

Обязательства, как следует из пункта 1 статьи 407 ГК РФ, могут прекращаться частично или полностью по основаниям, которые предусмотрены в правовых актах, договорах, и ГК РФ.

Все основания прекращения обязательств перечислены в Главе 26 ГК РФ, к ним относятся:

- надлежащее исполнение;

- отступное;

- зачет встречного однородного требования;

- совпадение должника и кредитора в одном лице;

- замена первоначального обязательства другим обязательством, предусматривающим иной предмет или способ исполнении (новация);

- прощение долга;

- невозможность исполнения обязательства, вызванная обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает;

- издание акта госоргана, в результате которого исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично;

- смерть гражданина;

- ликвидация юридического лица.

Обязательства юридических лиц могут прекратиться с его ликвидацией. Однако ни Гражданский кодекс, ни другие нормативные правовые акты не предусматривают такого основания для прекращения обязательства, возникшего у физического лица в связи с ведением им предпринимательской деятельности, как прекращение статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со статьей 24 ГК РФ граждане отвечают по своим обязательствам всем имуществом, которое им принадлежит, не зависимо от того, используется это имущество для ведения коммерческой деятельности или нет. Исключение составляет только то имущество, на которое нельзя обратить взыскание в соответствии с законом.

Таким образом, прекращение деятельности юридического лица и индивидуального предпринимателя влекут разные правовые последствия. Регистрация прекращения деятельности ИП не влечет правовые последствия, которые отменили бы обязательства физического лица перед контрагентами.

Поэтому гражданин остается связанным обязательствами, которые возникли у него во время ведения предпринимательской деятельности, а также и после её прекращения. Физическое лицо продолжает нести по указанным обязательствам имущественную ответственность, в т.ч. и всудебном порядке.

Единственное правовое и законное основание не выплачивать задолженность после прекращения деятельности индивидуального предпринимателя, предусмотрено только в случае признания предпринимателя несостоятельным (банкротом), доказательств признания истца банкротом суду также не представлено.

Более того, 01.07.2015 истец вновь приобрел статус индивидуального предпринимателя.

Таким образом, суд считает исковые требования ИП ФИО1 основанными на ошибочном толковании действующего законодательства, в связи с чем в иске следует отказать.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок через Арбитражный суд Республики Татарстан после его изготовления.

Судья А.Ф. Хуснутдинова