АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Кремль, корп.1 под.2,  г.Казань, Республика Татарстан, 420014

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-1776/2016

Дата принятия решения –   мая 2016 года .

Дата объявления резолютивной части –  13 мая 2016 года.

        Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья  Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ахметовой К. Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, общедомовые нужды за период с 01.04.2011 г. по 30.06.2015 г. в размере 123 909,62 руб., пени  за несвоевременную оплату начисленных платежей в сумме 7 965 руб. 63 коп.,

при участии лиц, участвующих в деле:

от заявителя – не явился,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 20.11.2015г., до перерыва

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, общедомовые нужды за период с 01.04.2011г. по 30.06.2015г. в размере 123 909,62 руб., пени  за несвоевременную оплату начисленных платежей в сумме 7 965 руб. 63 коп.

До принятия решения по существу суд в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Сарапульский  ликеро-водочный завод». 

До принятия решения по существу суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное увеличение размера искового требования о  взыскании  задолженности по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, общедомовые нужды за период с 01.09.2012 г. по 30.06.2015 г. до 126 575 руб. 79 коп., уменьшение размера пени до 7 549 руб. 73 коп.

Ответчик требования истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

 Истец и третье лицо о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со статьей 123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства истца и третьего лица.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 235,40 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула" осуществляет управление и обеспечение  эксплуатации комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 22.12.2009г.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ввиду неоплаты ответчиком платы за коммунальные услуги за период с сентября 2012г. по июнь 2015г. истец обратился с рассматриваемым иском.

Исследуя материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 27.07.2010г. действовавшей в спорный период) предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из произведенного истцом расчета платежей за коммунальные услуги, приложенного к заявлению об увеличении размера иска, следует, что общая сумма задолженности ответчика по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, общедомовые нужды в многоквартирном доме за период с сентября 2012г. по июнь 2015г. составила 126 575 руб. 79 коп.,  в том числе: отопление 112654 руб. 59 коп., водоснабжение, водоотведение, горячая вода, в том числе на общедомовые нужды, 13546 руб. 80 коп., содержание спец. счета 374 руб. 40 коп. 

Данные суммы выведены истцом из ежемесячных расчетов соответствующих платежей, которые основаны на общей площади дома, площади нежилых помещений, данных общедомовых приборов учета, индивидуальных приборов учета и путем применения тарифов, установленных постановлениями Региональной энергетической комиссии Удмуртской Республики от 03.11.2011г. №№15/21, 15/20, от 30.11.2011г. №№17/1, 17/2, от 09.11.2012г. №№14/49, 14/48, от 30.11.2012г. №№16/4, 16/5, от 06.12.2013 №№19/71, 19/70, от 17.12.2013г. №№21/7, 21/8, от 17.12.2014г. №28/49.

Между тем, произведенный истцом расчет частично неверен ввиду ошибки в определении применяемой площади помещения ответчика.

В многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 235,40 кв.м., из них в аренду третьему лицу с 20.06.2012г. передано 129,6 кв.м. Площадь части нежилого помещения, не переданного в аренду третьему лицу, составляет 105,8 кв.м. (235,40 – 129,6) и исходя из этой площади истцу надлежало начислять платежи за коммунальные услуги.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 5 февраля 2016 года по делу А65-23991/2015, имеющим в силу статей 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательное и преюдициальное значение для данного дела.

Исходя из указанной площади, ответчик в контррасчете верно определил сумму неуплаченных платежей за отопление и за содержание спецсчета за период с октября 2012 года по июнь 2015 года в общей сумме 104 295 руб. 52 коп.

Вместе с тем, ответчик необоснованно исключил платеж за отопление за сентябрь 2012 года, который составляет 2 851 руб. 31 коп. (105, 8 х 26,95).

Срок исковой давности, о применении которого заявлял ответчик, по данному платежу истцом не пропущен, поскольку в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, плата за отопление за сентябрь 2012 года при наличии счета на оплату должна была быть внесена до 10.10.2012г., иск в арбитражный суд был подан истцом 05.10.2015г. (согласно почтового штемпеля на конверте), то есть без пропуска предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса РФ общего трехгодичного срока исковой давности по указанному платежу.

Довод ответчика об исключении из коммунальных платежей суммы НДС ввиду того, что он не является плательщиком НДС и тарифы установлены без НДС не может быть принят и подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса РФ к налоговым правоотношениям гражданское законодательство не применяется. Вопрос урегулирования спорных вопросов по налогам должен разрешаться путем применения Налогового кодекса РФ и в порядке, установленном данным Кодексом.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, в том числе на общедомовые нужды, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 120 693 руб. 63 коп. (13546,80+104 295,52 +2851,31).

Истцом также заявлено требование о взыскании 7 549 руб. 73 коп. пени за период с 26.06.2014г. по 25.08.2015г. Пени рассчитаны как проценты по ставке рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Доказательства выставления и направления ответчику счетов в соответствии с правилами статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  истцом в материалы дела не представлены. Представленные истцом реестры письменной корреспонденции о направлении ответчику счетов  простыми письмами по адресу: <...> т.е не по месту жительства ответчика, таковыми доказательствами не являются.

Таким образом, истец не доказал, что до подачи настоящего искового заявления и получения от истца сведений о размере ежемесячных платежей за коммунальные услуги, ответчик был осведомлен о размере невнесенных платежей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 7 549 руб. 73 коп. пени необоснованно и удовлетворению не подлежит.

 Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2016г. по делу №А65-21655/2015.

Вопрос распределения судебных расходов будет рассмотрен судом в соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отдельном судебном заседании.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Сарапула" 120 693 руб. 63 коп. задолженности по оплате за отопление, холодное и горячее водоснабжение, общедомовые нужды.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                А.Н. Мазитов